Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A vevők most leginkább az olcsóbb, közepes méretű családi házakat
keresik, aminek az az oka, hogy ezek az ingatlanok jelenleg annyiba
kerülnek, mint egy 50-60 négyzetméteres újépítésű lakás. Ez azt jelenti,
hogy egy átlagos, jó állapotú, 90-120 négyzetméteres családi házat a
XX. kerületben most 35-50 millió forintért meg lehet vásárolni. Márpedig
ilyen összegért legfeljebb csak egy fele ekkora újépítésű ingatlant
kapnának a vevők – hangsúlyozta Lendvainé Pető Zsuzsanna. http://gazdasagportal.hu/index.php/mast-keresnek-a-vevok-az-ingatlanpiacon-mint-eddig/
Én a csobánkai 60 milkás házra dobok egy hátast :D. Lehet nyugdíjas koromban vennék ilyet, de addig... Akkor most én is árazok egyet, nekem meg 20 millát talán ér egy ilyen, a vele együtt járó folyamatos autókázással, dugóban ücsörgéssel és vagy vonatozgatással/buszozgatással/hévezéssel.
Nyilván ilyen háttérrel nem fogsz kiszorulni az ingatlanpiacról. A rövid távú tőzsde turbulenciákból nem érdemes messzemenő következtetéseket levonni. A 2008-as zuhanást követően sokan meg voltak győződve róla, hogy elérkezett a várva várt tisztítótűz ideje. Azóta több mint 20 százalékot emelkedtek az árak. Néhány hónap múlva valószínűleg okosabbak leszünk.
Marhaság az egész,senki sem tudja mikor mi a jó! Esnek vagy emelkednek az árak.Sokaknak savanyú a szőlő. Aki jó időben vett jól járt,de arra várni,hogy esni fognak az árak...és mi van ha feljebb mennek? Egy lakást akkor kell venni mikor van rá pénz. Egy kalocsai lakásból kis hitellel lett egy soproni lakásom,és nem azon rágódom,hogy olcsóbban tudtam volna venni majd...
Váci út és Lehet utca közötti terület, semmi extra hely. Kulturált, az átlagostól kívül-belül igényesebb ház, és szépen, ízlésesen megcsinált lakás, gépesített konyha, klíma. De egyébként semmi extra, nincs panoráma, nem magas emeleti, nincs nagy terasz. Még teremgarázsa se volt.
"pedig ezer hektár számra lehetne kiparcellázni mindent, de akkor annyi lenne a buborékálmoknak... " milyen jó lenne, az összes területre házat húzni. Ugyan kinek kellenek fák meg rét meg állatoknak élettér...? úri huncutságok ezek ugye
Nem fix a lakáshitelek többsége. 60%-uk még mindig változó, 40%-uk fix. Kb. ez az arány. Az ÚJ kibocsátások 90%-ára igaz az, hogy a kamatperiódus 1 évnél hosszabb, de a teljes lakossági lakáshitel összetétele még messze nem olyan rózsás. * https://www.portfolio.hu/finanszirozas/hitel/itt-az-mnb-ajanlasa-fix-torlesztoreszletbe-terelnek-a-hiteleseket.321081.html * "Már régóta szó van arról, vajon mit fog tenni az MNB a változó kamatozású hitelek kockázatainak enyhítésére, hiszen a lakáshitelek 60%-át még ma is ezek alkotják. Ma megjelent a Magyar Nemzeti Bank ajánlása erre vonatkozóan: a jelzáloghitellel rendelkezők jelentős része évente tájékoztató levelet fog kapni bankjától a kamatperiódus-váltás lehetőségeiről. "
Az is egy lehetséges forgatókönyv amit leírtál, viszont egy "átlagos" recesszió esetén azért nem szokott teljesen összecsuklani a piac, főleg nem a fővárosi vagy annak környéki ingatlanok esetében. Annak meg statisztikailag végképp minimális az esélye, hogy a mélységében és globális kiterjedésében a 2008-as hasonló zakó alakuljon ki. Az elmúlt évek adósságtörlesztése miatt a háztartási szektor eladósodottsága nálunk legalacsonyabb egész Európában, a hitelek többsége fix kamatozású.
Ez nem ilyen egyszerű. Én kb. 5 éve kezdtem az életet. Azóta a kezdőfizum több mint duplázódott (jobban mint a béremelkedés), a megtakarításaim is exponenciális mértékben növekedtek a korábbiakhoz képest, mert már tudok normálisan félre tenni, illetve amit akartam megvettem, na jó a lakást kivéve. Az hogy a FED nyomja a pénzt hát nemtudom. Figyelted a kamatcsökkentés után a tőzsdét? Beesett. Trump fingott egyet még jobban beesett. Egy kamatcsökkentéstől szerintem szárnyalni kéne, de nem nagyon akarnak többet, ezt árazza is a piac. Amúgy meg asszonyéknál van telek, gyűjtök még pár évig aztán valami szerkezetkész viskót felhúzunk, ha nagyon kilátástalan lenne a helyzet. Onnantól már be tudom fejezni, kb mindenhez értek, itthon a teljes házat én újítottam egész fasza lett. Addig a pénz sok helyen pihen és fial.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link