Akkor ezt gondoljuk át egy kis általános iskolás matekpéldával.
Legyen a 30 millás békási lakás 15M kp + 15M hitel.
Tegyük fel, hogy beüt a krach (ami nem fog) esik mondjuk 20 %-ot az ingatlan (tudom, nem fog, de tegyük fel).
Cél: az esés előtt 40 millás ikerházfél Kukutyinban, ami az esés után nominálisan többet csökkent, már csak 40 * 0.8 = 32 M.
Eladod a békásmegyeri lakást 0.8 * 30M = 24M. Kifizeted a 15 milla hitelt, marad 9M kp. Így a korábban 40 millás, mostmár csak 32 millás kecóhoz már csak röpke 23 M hiányzik. Az esés előtt csak 10 M hiányzott. Melyik a szarabb helyzet?
Amiről te beszélsz, az TEHERMENTES lakásokra vonatkozik. Tehermentes kecónál ez tényleg jó buli, hiszen a korábbi 10 millás különbözet 8 millára csökkent. Békásmegyeren saját célra SENKI nem vett lakást hitel nélkül az utóbbi három évben (mert akkor nem oda költözött volna, hanem egy kis hitelre megvette volna az álomházat), csak befektetésre.
A KONTEXTUST rendszeresen ignorálók kérem ne kössenek belém, nem azt mondtam, hogy 20%-ot esni fog az ingatlan!
Legyen a 30 millás békási lakás 15M kp + 15M hitel.
Tegyük fel, hogy beüt a krach (ami nem fog) esik mondjuk 20 %-ot az ingatlan (tudom, nem fog, de tegyük fel).
Cél: az esés előtt 40 millás ikerházfél Kukutyinban, ami az esés után nominálisan többet csökkent, már csak 40 * 0.8 = 32 M.
Eladod a békásmegyeri lakást 0.8 * 30M = 24M. Kifizeted a 15 milla hitelt, marad 9M kp. Így a korábban 40 millás, mostmár csak 32 millás kecóhoz már csak röpke 23 M hiányzik. Az esés előtt csak 10 M hiányzott. Melyik a szarabb helyzet?
Amiről te beszélsz, az TEHERMENTES lakásokra vonatkozik. Tehermentes kecónál ez tényleg jó buli, hiszen a korábbi 10 millás különbözet 8 millára csökkent. Békásmegyeren saját célra SENKI nem vett lakást hitel nélkül az utóbbi három évben (mert akkor nem oda költözött volna, hanem egy kis hitelre megvette volna az álomházat), csak befektetésre.
A KONTEXTUST rendszeresen ignorálók kérem ne kössenek belém, nem azt mondtam, hogy 20%-ot esni fog az ingatlan!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link