Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
highlife 2019. 08. 11. 16:13
Törölt hozzászólás
#46340
angelInvestFan 2019. 08. 11. 15:27
Törölt hozzászólás
#46339
unison 2019. 08. 11. 15:06
Előzmény: #46337  OTP2018
#46338
már leírtam keresd vissza egyébként látszik a szint azthiszed csak ingatlanom volt? :D mi vagyok én egylábú százlábú? :D
OTP2018 2019. 08. 11. 14:43
Előzmény: #46333  unison
#46337
eladtad, oké, van most mondjuk 100 millió forintod, és mit csinálsz vele? veszel MÁP pluszt? vagy egy piros Ferrarit vagy? 
unison 2019. 08. 11. 14:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#46336
nagyon a lelkedbe tiporhatotta  véleményem ha ennyire alpárian személyeskedsz ismeretlenül....
mosd ki a szádat szappannal... és a tobábbiakban 
NE SZEMÉLYESKEDJ
libasbukta
libasbukta 2019. 08. 11. 14:06
Előzmény: #46332  impudent
#46335
mármint a jövedelmek
mert ingatlant osztalékból meg árfolyamnyereségből szokás venni nem fizetésből
highlife 2019. 08. 11. 13:26
Törölt hozzászólás
#46334
unison 2019. 08. 11. 13:16
Előzmény: #46326  elemerorsos
#46333
én eladtam mind 3 bpi lakásom a CSÚCSON mert 4 hónapja fyagás van a piacon és kínálat bővülés... egyszerűen megfordult... én instenkirálycsászár vagyok mert a tetején szálltam ki... ha t nem szállsz ki az a te döntésed de reálárban elhagytuk bécset jóideje te meg azt várod hogy nominálban is elhagyjuk :D hát azt várhatod öcsém :D
ennyi pénzt azért még a helikopter sem tud eredményezni :D London Párizs Budapest ez a 3 legdrágább város eu-ban jelnleg a bérekhez nézve.... nem érzed hogy valami nincs rendben? akkor se éreznéd ha London Párizs Bucharest lenne? nem éreznéd irreálisnak? na látod hogy az attól hogy én benne ültöm a forró levesben tudom h mikor forró a talaj... te pedig mint a béka a levesben nem érzed :D sok szerencsét kívánok ecsém :D :D :D
impudent 2019. 08. 11. 13:06
Előzmény: #46330  NASASpaceShuttle
#46332
A berek se arrugalmatlanok legfeljebb a statisztikakban.
A valosag teljese mas.
impudent 2019. 08. 11. 12:59
Előzmény: #46322  elemerorsos
#46331
Es milyen jol jar aki megveszi napi arfolyamo es tartja.
Rogton bukik 30 evnyi kamatot amit majd az unokai megkapnak 80 ev mulva.
NASASpaceShuttle
NASASpaceShuttle 2019. 08. 11. 12:57
Előzmény: #46326  elemerorsos
#46330
A kamatcsökkentésben ne legyél annyira biztos! Pont hogy az infláció miatt lesz kamatemelés és az infláció is fűteni fogja az ingatlanárakat.
A bérek lefele árrugalmatlanok, a béreket emelgetik versenyképesség javulás nélkül (vagy felett), ezért az infláció elkerülhetetlen.
 
De azért jöhetnek a világgazdaságban megoldandó problémák így is:  akár egy hard brexit, egy német lassulás, egy Us-China kereskedelmi háború stb esetén.
impudent 2019. 08. 11. 12:56
Előzmény: #46324  johai
#46329
Semmi jele nincs tovabbra se csokkenesnek de meg stagnalasnak se sajnos.
libasbukta
libasbukta 2019. 08. 11. 12:49
Előzmény: #46325  elemerorsos
#46328
kivéve ha vidéki házat vettél
elemerorsos 2019. 08. 11. 12:46
Előzmény: #46326  elemerorsos
#46327
Ja persze 2050-ig rallizunk ezt nem írtam bele :-)
elemerorsos 2019. 08. 11. 12:46
Előzmény: #46320  johai
#46326
Igen, le fog ereszteni a lufi, elmondom mi lesz:
2035-ig kamatcsökkentés és mennyiségi lazítás
2040-től óvatos kamatemelés kis lépésekben
2050 körül jön egy recesszió, és korrekció lesz az ingatlanpiacon, a mostanihoz képest ötszörös árakról 30% körüli visszaesés 2065-re
2055-ben pitcairn2, Lajos és a többiek elmondhatják, hogy igazuk lett :-)
elemerorsos 2019. 08. 11. 12:43
Előzmény: #46315  mamoka47
#46325
Haha, igen, fordítva ülnek a lovon. 5 évig shortolták az atom bullpiacot, a kockáztatás akkor is mi voltunk a hülyék, akik befektettek és kaszáltak, és már előre látják hogy mi leszünk a hülyék, amikor (szerintük) esni fog a piac. Szerintem meg kasza lesz a következő 20 évben is. Mi hülyék keresünk, ők az okosok meg hagyják elinflálni a pénzüket :-)
johai 2019. 08. 11. 12:41
Előzmény: #46321  busgabor
#46324
Berek mar eddig is a jarulekok csokkentese miatt emelkedtek.
Masreszt nem a lakasvetelekre adtak,hanem egyebb szuksegletek kielegitesere,lakasra csak egy toredek resz megy.
A tamogataso ujepitesure vonatkoznak pesten,babvaro csak beszallo onreszt jelent hozomra adva:)
*
A lufi mindenhol fujodik,aminek alapja a felelotlen penznyomtatas,de mivel egyenlotlenul reszesulnek belole az egyedek,ezert nem fentarthato.
Van akinek rengeteg jut,van akinek semmi,igy jon ki az atlag bernovekedes.
*
Igen a forint mestersegesen gyenge szinten van,azert vettek a kulfoldiek a lakasokat,nekik valoban ocso vot.
Volt,mostmar nem az,azt se ertem miert varnak sokan tovabbi forintgyengulest......330 felett mar elfogy a levego,halmozott hatranyok jelentkeznek,350-rol ne is beszeljunk
impudent 2019. 08. 11. 12:41
Előzmény: #46321  busgabor
#46323
30 ezer ft ot kicsegetnek a szigeten koncertnezegetesert.
Van itt love hogy a sok lehutot uri modon eltartsak.
Hol a vege ?
elemerorsos 2019. 08. 11. 12:40
Előzmény: #46317  memet
#46322
Huh, nem gondoltam hogy ez az osztrák kötvény ekkora üzlet volt. 85%-os árfolyamnyereség 2 év alatt. Durván jól járt aki jegyzett belőle...
busgabor 2019. 08. 11. 12:10
Előzmény: #46320  johai
#46321
 A bérek továbbra is emelkednek. A banki hitelkamatok tovább csökkennek. Van állami támogatás. A forint gyenge szinten van, a mi a külföldi vásárláókat is bátorítja. Ezek együtt további emelkedést , minimum stagnálást  vetítenek előre. 
Az igazi lufi a kötvénypiacon fújódik.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek