Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A hét elején a Jyske Bank jelentette be, hogy tíz évre mínusz fél százalékos kamat mellett nyújt jelzáloghitelt, emellett Dániában 30 éves kölcsönt is lehet kapni fixen 0,5 százalékos kamatra. Most a Danske Bank is beállt a sorba, mely húsz évre nulla százalékon fixálta a kamatot. Soha nem volt még ilyen olcsó hitelt felvenni, ezért arra számítunk, hogy a kedvező feltételek miatt tovább emelkedik majd az ingatlanok ára - kommentálta Lise Nytoft Bergmann, a Nordea elemzője. Szerinte egészen ijesztő, hogy vannak olyan befektetők, akik 30 évre beérik fél százalékos kamattal, ez azt mutatja, mennyire aggódnak a jelenlegi piaci folyamatok miatt, és várakozásaik szerint egyhamar nem is várható javulás.
egy hónapja 9 800 kiadó lakás volt Budapesten most ez ingatalncomon 10 971 találat ezek tények a te hozzászólásaid meg kamuk... egy hónap alatt 1000 hírdetés a kiadó lakásoknál Bp-n... miközben senki nem áll egy hónapot sem akik ide írnak panel főurak :D :D :D valami sántít a meséddel :D :D :D :D :D bűzlessz!
Szerintem meg sokkal erősebb a kereslet mint tavaly volt. Az egyik lakásom augusztus végén ürül, feltettem tegnap, és aznap 3-an hívtak hogy néznék, ma tudtam leszervezni egy gyors mutatást kettőnek, egyik már venné ki. A harmadik érdeklődő jövő héten ér csak rá, mondtam neki, hogy valszeg lecsúszott. Erre mondja hogy ő aláírna két évet. Szóval csak van dilemma, de ez a kellemesebb fajta. Igaz nem emeltem árat tavalyhoz képest, akkor viszont 1 hét alatt adtam ki.
"Ha pedig közben a piac lehetőséget ad, akkor lehet, hogy 20-30 százalékkal olcsóbban is lehet majd újra ingatlant venni." - Ja, vagy nem, hanem lehet 50%-kal drágábban :-)
az osztrák bankomba behívtak, hogy jó ügyfél vagyok, úgy látják túl sokat fizetek a hitelemre (!!!), ezért fel szeretnének ajánlani 2 opciót a maradék 26 évre: A) 10 évig fix 1,99%, utána 3 havi EURIBOR+1,5% változó B) 3 havi EURIBOR +1,25% változó, ami jelenleg 0,9%-ot jelent Ti mit választanátok? Hogy ne kelljen annyit írni, szavazzatok: Fel nyíl: A Le nyíl: B
De nem lakossagnak ingatlanhitelt. Hanem kozuleteknnnek tudomasom szerint. Az ingatlanhitel nullaert nagyon kemeny menet. Itt ha lenne ilyen sima 60-70% plusz aremelkedest jelentene. Ez oroszrulett. Csak ido kerdese az utolso loszer...
Az biztos, hogy magasról nagyot lehet esni, és már minden eszköz ára magasan van. Ilyenkor a legjobb stratégia a partvonalra húzódás lenne. Az ember mégis kénytelen keresni a befektetési lehetőségeket, mert a magyar kamatszint alacsonyabb a hivatalos magyar inflációnál is. Szerintem még sohasem volt ilyen helyzet. Ez olyan, mint amikor egyre gyorsabban tekered a biciklit a szakadék felé.
nagy zseni irta: az ingatlanarak duplaztak, ezert add el...vegyel belole magyar tozsdet, ami azert nagyon jo, mert az elmult evekben duplazott... szakadok a rohogestol
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link