Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2019. 08. 08. 14:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#46180
ha elovastad volna a cikk adatait láthattad volna, hogy eustat adatok ha jól gondolom a deloitte tálalásában. Szó sem volt 70 nm lakás béleti díjáról. 70nm-es új lakás vételáráról volt szó országos átlagban. A bérleti díj pedig a teljes főváros volt nm árban. Ha tudsz jobb összehasonlító adatot, akkor rajta. Ennél hivatalosabb nem nagyon van, a kivételekt is  átlagolja. Minden országra ugyanazon metodikával. Ha átnézed az adatokat, és összefüggéseiben vizsgálod, akkor elég jó következtetések levonhatóak. Legmagasabb kamatszint (avg duplája!) mellett kell az országban a nyugati árakhoz képest többet dolgozni a bruttó béreket figyelembe véve egy új 70nm lakásért országos átlagban. Emellett rengeteg pénzt elszórva támogatásokra itt épül az EU-ban a legkevesebb lakás, így a megújulása a lakásállományak tragikus= folyamatos enyészet. Úgy, hogy az ezer főre jutó lakások száma is az alsó régióban van= mamahotel v minőségtelen életterek.Szemben a kommunikáció:- olcsó hitelek= nem igaz- könyebb lakhatás= nem igaz- szárnyaló építőipar/új lakások ezrei= nem igaz- gyerkszületések száma csodálatos a támogatásokna hála= nem igaz
Csupán ez a baj.
impudent 2019. 08. 08. 13:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#46179
50% os eltérések lehetnek
impudent 2019. 08. 08. 13:52
Előzmény: #46177  impudent
#46178
esetleg 40 et ha jó helyen van
impudent 2019. 08. 08. 13:49
Előzmény: #46175  sakal83
#46177
30 milliót megér
highlife 2019. 08. 08. 13:45
Törölt hozzászólás
#46176
sakal83 2019. 08. 08. 13:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#46175
Megfogtad a lényeget. :) De ha vásárolsz, én szívesen eladok neked egyet:)
most van egy hegyvidéki felújítandóm. Holnpa viheted 90m-ért  (100nm)Várom a jelentkezésed
highlife 2019. 08. 08. 12:41
Törölt hozzászólás
#46174
sakal83 2019. 08. 08. 12:27
Előzmény: #46169  DAXHU
#46173
Sajnos az egész társadalomról és gazdaság állapotának mintázata ez. Nem az ingatlanpiacé. Mintha párhuzamos dimenzió lenne. Már csak a 2,5%-os kamatkülönbség kb 30%-os "többlet"-et okoz ingatlnárban a nyugathoz képest. Emellett jön, hogy az épületek romlása sokszorosé a külfödhöz képest a stat alapján, ami arra utal, hogy qva csórók vagyunk. Mindemellett az albérleti árak a bérhez képest kemények, ami szintén tükröz egy jó nagy adag profitéhséget, magyarul kapzsiságot. Az új lakások száma pedig tragikus, annak ellenére, hogy nincs Áfa, mindenféle támogatás stb. Ebből tisztán látszik, hogy vakvágány ez az egész CSOK és társai. Tragikus számok ezek, és tragikus következtetéseket lehet levonni
MrLajos 2019. 08. 08. 12:18
Törölt hozzászólás
#46172
MrLajos 2019. 08. 08. 12:15
Törölt hozzászólás
#46171
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 08. 08. 11:54
Előzmény: #46166  sakal83
#46170
Érdekes írás. Mondjuk nekem senki ne próbalja beméselni, hogy Münchenben olcsóbb bérelni, mint Pesten.
DAXHU 2019. 08. 08. 11:53
Előzmény: #46166  sakal83
#46169

Tökéletes képet mutat a magyar ingatlanpiacról:
1. Ineffektív építőipar
2. Túlértékelt ingatlanok (közép-európa)
3. Drága, ineffektív bankszektor ezáltal hülyére vett állampolgárok
sakal83 2019. 08. 08. 11:48
Előzmény: #46167  sakal83
#46168
Azért erre várnám a fideszhívők reakcióját. Akkor most mi a helyzet a nálunk a legtöbb a lakás, sok lakásépül a nagy támogatások közepette, miért nincs gyerek, miért vándorolnak ki a magyar fiatalok, mi a helyzet a többégi magyar karvalytőke bankrendszerrel, illetve Matolcsy csodájával?Komolyan várom a hszeket ezzel kapcsolatban. Ez a stat az elmúlt 9 év statisztikája. Nem érzitek a párhuzamos dimenziót?
sakal83 2019. 08. 08. 11:41
Előzmény: #46166  sakal83
#46167
Érdemes megnézni a bruttó bér vs 70nm úk lakás országos szinten arányt. A táblában Uk kivételével balra a fos komcsi szarok, jobbra a fejlett nyugati "drága" ingatlanos országok, amelyeknél a kamat is az avg alatt van. A fos komcsi V4-eknél a kamat brutálba emelett:) Nálunk a megatöbbségébenmagyarsorosellenesnemkapzsicsodajegybankelnökáltalfelügyelt bankrszndszerben peid kimagaslóan drága:) 
sakal83 2019. 08. 08. 11:35
#46166
Van egy két jó táblázat benne:
https://index.hu/gazdasag/2019/08/08/europai_lakasarindex/
Az épülő lakások száma és a lakások száma tanulságos, Méghogy építőipari bumm... nopersze. Inkább lófasz szűk kapacitással... A hitelkamatok és épp duplája, mint az avg... vagyis a legdrágább... És Bécsben olcsóbb az albérlet NOMINÁLISAN, mint itt...
Ezen el lehet gondolkozni. Hosszútávon= leromló drága szarok a Bp-i ingatlanok
kbb 2019. 08. 08. 11:10
Előzmény: #46157  Törölt felhasználó
#46165
Augusztusban jár le a legtöbb határozott idejű szerződés, ilyenkor minden évben megugranak a hirdetesszámok. Tavaly augusztushoz képest lenne érdekes látni, hogy több-e a hirdetés.
sakal83 2019. 08. 08. 09:26
Előzmény: #46163  hunor555
#46164
Most már tisztult, de azért van ott még rendesen úriember
hunor555
hunor555 2019. 08. 08. 07:38
#46163
A portfolios cikkek alatt mindig feldobál készülő projekteket. 
https://ingatlan.portfolio.hu/lakopark/223-park-west
A mai kedvencem ez. Nem nagyon ismerem Budapestet, de a szabolcs utcát igen. Ez kb. a bronzkerrel szemben épül, ahová egyszer rézlemezt mentem venni trafóba. A lehel egész jó, de itt szabályosan féltem, főleg hogy ottartózkodásom alatt kétszer fordult a rendőrautó a tömb körül. Hát igen a lokáció.
Criscito 2019. 08. 08. 06:23
Előzmény: #46161  Criscito
#46162
Mondom ezt albiskent. Nekem a korabbi evekben sokkal tobb emberrel kellett versenyeznem, ha koltozni akartam, raadasul mindig csak a korabbinal dragabban tudtam csak berelni, de akkor ezek szerint most kezdenek beallni a berleti dijak?
Criscito 2019. 08. 08. 06:19
Előzmény: #46156  elemerorsos
#46161
Egy nap alatt harom hivas? Az nem olyan sok, foleg hogy pont most keresnek a diakok is. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek