Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a fényes szelek nemzedéke is járta az országot megpróbálva rendet tenni a fejekben de kinek a rendjét? . az orbán propaganda is próbál rendet tenni a fejekben erről tudjuk hogy az Orbán féle rendet . a tiktok is szépen rendet tett nemrég a fejekben Romániában . neked is van saját rended amit beletennél mások fejébe? és a te fejedben kinek a rendje van?
Az a mesterterv, hogy lehazudnak 4%-ot az inflációból, és adnak infláció +1,5% kamatot. Vagy fux 6,5%-ot, de valós pénzromlás alatt. Forint nem viccből gyengült 7% felett egy év alatt. Egy teljes éve már ezen dolgozik a ksh. Látom, kezded felismerni te is.
És akkor folytatom, a gondolatmenetet. Ha az MNB tovább folytatja mennyiségi lazítast és nem állítja le és szívja vissza a pénz egy részét, és kamatot csökkent ezáltal a forintot gyengíti. Akkor én hacsak nem tudtok linkelni 8+%os /év /bekerulesi áru lakást linkelni, akkor én is elfordulok a Pmap tol. Muszájbol. Csak akkor nem tudom hogy akkor hogy képzelik magyar megtakaritoi rétegre való tamaszkodast ha kiraboljak őket? Ebben az országban 2015 óta hitelesnek jó lenni csak. De annak nagyon. Torzitja is a versenyt. Real eszköz infláció ebben az országában az utóbbi 7 évében volt vagy 300% Csak én akkor nem a 3% os hozamu panelkak felé fordulok, mwet túl van húzva, hanem más realeszkozokbe... Most is diverzifikalok. Figyelek kíváncsi vagyok hogy az ész nélküli high press economy tol való várjak az ország GDP növekedéset? Mert az nagyon rossz irány. Mert a termelekenyseget, a munkamoralt, a munkaszervezest, a hatékonyságot, okos spórolást, koltseghatekonysagot, etc.. kell növelni, na mert az nincs ebben az országban. A fejekben kellene rendet tenni először. De ez egy hosszú és másik mese lenne.
Semmi. Csinálja, vegyétek vigyétek. Ne fogjatok vissza magatokat. Legalább növelitek a gyengelkedo GDPt. Én kértem azt a szivesseget ha van 8%/ev hozam biznisz, lakapiacon akkor linket dobhattok. Meg is köszönöm. Ennyi.
néhány hónapja beszéltem egy nővel elváltak nemrég, eladták a házukat a pénzeket elfelezték vett vidéken ott ahol dogozik két másfeles panelt össz 33-ért, egyikbe beköltözött a 11 éves lányával, a másikat bútorozatlanul 75-80 körül tudja kis várakozással kiadni középfokú végzettsége van, nemrég múlt 40, ettől a megoldástól biztonságban érzi magát . hogy van aki jóval többet tudna kihozni 15-16 millióból? naés akkor mivan?
Befektetési lakás? Forintban? 3%netto hozam al, ha jó a bérlőd.? Amortizaciot vegyük 0% nak? Meet értem én hogy Frankfurtba vagy Bazelben sincs 2-3% nal nagyobb piaci hozam az ingatlan bekerulesi ár es az éves albérleti díj hanyadosa alapján. Értem én. De azt meg ti értitek hogy mivel a magán ingatlan forintban van determinalva, pontosan úgy mint az általatok sokat szidott Pmap, továbbá, van azért még, országkockazat, és magyar berloi kockazat. Ergo. Azt mondom hogy egy 5% prémiumot minimum elvarnek hozamnak a bérlőkkel való vacakolas miatt itthon azzá 8% ot. Ha erre tudtok precedenst a mostani ingatlan kínálati árak mellett, akkor linkeljetek. Danke.
Ugye itt a nagy kèrdès hogyan folytatódik az említett leèrzèkelődès Valaki szerint kicsit vissza is korigàlhat. Ha mondjuk az ünnepek elmúltàval kb a nagy àllampapír pènzek lejàrtakor 420 körüli szint lenne, az nagysàgrendileg 10%minuszolàs, az említett papírok utolsó kèt èvèben, amikor azok kb 33 %ot hoznak. Ha nem omlik össze valami persze. Bàr èn szemèly szerint nem fèlek az omlàsveszèlytől. Nyilvàn itt a szàzalèkoknàl figyelmen kívül hagyom ha valaki nagyon omlàsveszèly èrzèkeny ès szerencsètlen esetben 2022 vège felè vàltotta a forintjàt euróra, èrzèsem szerint nekik mèg vàrni kell mire utolèrik magukat, de ki tudja Èn a hàború elejèn vett OTP m Nek örülök, de ebben nyilvàn szerencse is van, alakulhatott volna màskènt, mondjuk mellettem szóljon nem ijedtem meg akkor sem, mikor 20-30 %minuszban voltam màr az alacsony àrhoz kèpest is, gondoltam egyszer úgyis vège lesz a hàborúnak. Gyorsul az egèsz vilàg, gyorsuljon a hàborúk lefolyàsa is Aztàn sajnos mèg nincs vège, de az OTP nél màr örülhetek.
szerintem alapból szűk az a réteg, aki csak a kamatból tudna ingatlant venni. akinek meg tőkéstül kell a pmáp pénz az már vásárolgat. én már októberben is olvastam befektetőktől vásárlásokat, eszük ágában nem volt megvárni a kamatfordulót, főleg miután több fronton is jöttek az árfelhajtó hírek. szerintem ez látszik is a legfrissebb dh barométer tranzakciószámain. jövőre jön majd a csodálkozás, hogy miért nem jön az állampapíros csürhe.
Szerintem is lesz ilyesmi , mèg règen írtam egyszer a tèmàban, amikor úgy vetődött fel a dolog hogy húha vilàgvège jön az àllam szàmàra(kivètelesen nem az ingatlanpiacnak) 2025 ben amikor mindenki kiveszi a pènzèt a kincstàrból. Ma is az a vèlemènyem mint akkor, az AKK nak ez egy matek kèrdès, mennyit èr meg hogy itt tartsuk a pènzek egy rèszèt. Reàlison felül 1, 2 X szàzalèkot kínàlunk mindig több pènz marad bent. Majd kiderül mennyire kell az a lè, vagy mennyire nem.
nem a kamat a kérdés, hanem a tőke ! A behazudott infla alapján számolt hozamokra pár százalékokért egy folyamatosan leértékelődő forint mellett sok értelme nincs parkoltatni a zsét. Sokan pattanni fognak szerintem és nem a jelenleg is túlárazott ingatlan lesz a sláger.
"Fontos változás jön jövő év elejétől a magyar befektetők számára: a januárban indított tartós befektetési számlák (TBSZ) idő előtti feltörése után a személyi jövedelemadón (szja) felül már szociális hozzájárulási adót (szocho) is kell majd fizetniük a befektetőknek, mivel a kormány bezár egy olyan kiskaput, amelyet korábban sokan használtak adóterheik csökkentésére. Akik viszont még az idén megnyitják a számlát, mentesülnek a változás következményei alól. " Vg.hu
A PMÁP pénzek áramlása. . ."Küzd érte az ingatlan piac a befektetési alapok,és a nagyon rossz helyzetben lévő ÁLLAM is-hogy hagyják náluk másik Állampapírban?" Vajon a tbsz pénzeket miért fogják megadóztatni? Költői kérdés. 🙂 Kíváncsi leszek hogy milyen államkötvény csomagot találnak ki a PMÁP pénzek maradására. Biztos vagyok benne hogy lesz valami jó csomag. Pl 7-8 % fix kamatozású 1 évig?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link