PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Xis24 2024. 10. 30. 06:44

Előzmény: #230757 SchumTM

#230760

A külföldi célközönség jó terv de Buda elég nagy ahhoz, hogy lokáció/ár/eladhatóság szempontjából vizsgálva nem mindegy melyik részen van egy befejezettlen projekt esetén. Hisz egyből adódik a kérdés ,hogy ha nem fejezték be, akkor miért? Mi lehetett a gond?

Pistike12 2024. 10. 30. 06:39

#230759

Ha vkinek szemernyi ketsege lenne a fidesz es az ingatlanlopasok/aremelkedes kapcsolatarol.
https://m.hvg.hu/360/20241030_hvg-allam-lakasok-elovasarlas-vilagorokseg-lazar-janos-vertanuk-tere
2022ben 4.5m nm aron vett lazar az allam koltsegere spanoktol lakast...

siemens 2024. 10. 30. 05:59

Előzmény: #230757 SchumTM

#230758

Minden ingatlanirodának van ügyfélkőre. Nyilván az országos hálózatoknak a legnagyobb. De ennek ellenére sem javasolnám a DH vagy az OC-ot. Akinek a tevékenysége csak abban merül ki, hogy felrakják a comra és megosszák egymás között ész nélkül, minden kreativitás nélkül, a legkevesebb munkát beletéve a sz@rabbnál sz@rabb hirdetéseket. Területspecifikus ingatlanirodát bíznék meg 4-6 hónapra. És utána eldöntheted, hogy érdemes e együtt dolgozni velük vagy sem. A com önmagában már nem elég már rég túljárt felette az idő. Tudok ajánlani.

SchumTM 2024. 10. 30. 00:18

#230757

Sziasztok!
Évek óta olvasom a fórumot; és most jött el az idő, hogy kikérjem a véleményeteket egy ingatlanüggyel kapcsolatban. Egy nagyobb értékű budai családi házat tervezünk eladni. A ház a 2000-es években épült, kb. 90%-os készültségig jutott (kívülről be van fejezve, a belső burkolatok és a vizesblokkok hiányoznak). 1000m2 fölötti telekméret, egy kb. 300m2-es családi házzal, valamint egy kb. 100m2-es, különálló melléképülettel (lakás vagy üzleti funkcióra is alkalmas). Az értékéből és az elhelyezkedéséből adódóan a prémium szegmensbe sorolható.
Szerintetek hol, milyen formában lenne érdemes hirdetni (nyilván az „Eladó” táblán és a pontkom-on kívül), ha a potenciális célközönség akár külföldi is lehet?
Illetve a gyakorlatban létezik-e olyan ingatlan iroda, akinek tényleg van a pontkom-on túlmutató, máshol meg nem jelenő ügyfélköre?
Előre is köszi a segítséget!

berlini 2024. 10. 29. 21:16

Előzmény: #230755 berlini

#230756

és erre az akkori beirásom (annak az esélyéről, hogy az USA-ban mekkora az esélye egy recessziónak):
"berlini 2024. 01. 15. 18:39Előzmény: #215092 mr_bob#215099
Én sem szivesen rontom el senki jókedvét.
Felőlem olyan recessziót várhattok idénre ami jól esik.
Csak szólok, hogy az általan belinkelt grafikon a munkanélküliség alakulásáról semmit, de az ég egy adta világon semmit sem ér egymagában.
A felfutás ugyanis általában egybe szokott esni (kis fáziskéséssel) az infláció okozta kamatemelkedésekkel. A beruházások drágulnak és amúgy is ki az aki csökkenő fogyasztói erő mellett beruházás? Senki.
Tehát a munkanélküliséget nincs aki felszivja és jön a recesszió, mert a fejlett országok GDP-jének 70%-át a fogyasztás adja. Igy elkezd tombolni a munkanélküliség. Erre az infláció esni kezd a csökkenő kereslet miatt és egy pontján "normalizálódik a helyzet a kamatok csökkenésével és az államok anticiklikus gazdaságpolitikája révén.
Nos a mostani legvalószinűbbnek tűnő puha landolás (soft landing) furcsasága, hogy a munkaerő piac feszes és az infláció már egy ideje csökken, ami az alapkamatok (és hitelkamatok) csökkenését szinte biztosan meginditja pár hónapon belül.
Igy az a váratlan helyzet áll elő, hogy egy komoly recesszió érdeklődés hiányában elmaradhat.
2 1 Válasz erre"

berlini 2024. 10. 29. 21:13

Előzmény: #230752 hunball2

#230755

de voltak pesszimistábbak akkor (nem csak a fórumon):
"mr_bob 2024. 01. 15. 17:03Előzmény: #215090 Gaguse#215092 https://www.clevelandfed.org/-/media/project/clevelandfedtenant/clevelandfedsite/publications/economic-commentary/2021/ec-202101-recessions-and-the-trend-in-the-us-unemployment-rate/ec202101-img1w.png
nem akarom elrontani a kedved, de a feszes munkaerőpiac nem indikátor arra, hogy nem lesz recesszió, sőt... ha megnézed a fenti ábrát, akkor látható, hogy a recessziók előtt pont, hogy az adott gazdasági ciklusban a legalacsonyabb szokott lenni (legfeszesebb). azt mondod az infla a helyére ment mindenhol? néha azért elfújhatnád a lila ködöt a szemed elől ,)
3 0 Válasz erre"

berlini 2024. 10. 29. 21:09

Előzmény: #230752 hunball2

#230754

erre gondoltál?:
"hunball2 2024. 01. 15. 09:56Előzmény: #215011 J0hnnyEnglish#215034
Szerintem is több a kockázat, figyelni kell. Na de mondok mást. Szerintem az van, hogy a mindenkori magyar kormányok nem tudnak se lényegesen javítani, se lényegesen rontani a régióhoz képesti (!!) helyzetünkön. Egy kicsit persze számít, hogy mit csinálnak, lehetnénk valamivel előrébb egy régiós összehasonlításban. De összeomlás itt csak akkor lesz, ha a teljes régió bukik, ami kb. csak akkor lehet, ha valami miatt Németország is nagyon elbukik. (a mostani pár százalékos recessziónál komolyabb és hosszabb gebaszról beszélek) Szóval az én optimizmusomat ez adja, hogy egyszerűen itt az EU-ban, a németekhez közel nem lehet annyira elrontani a dolgokat. Kellünk nekik, nekünk kellenek ők, mindez hoz kellő mennyiségű kiegyenlítő folyamatot. ----
Még a nyomorult TFR, a termékenységi mutató is EU átlag, sőt, szerintem kb. térségbeli átlag. Mind a Fidesz-propaganda, mind a kritikusok károgásai és pánikrohamai ellenére az van, hogy kb. együtt mozgunk a posztszoc országokkal.
3 0 Válasz erre

berlini 2024. 10. 29. 21:02

Előzmény: #230750 N0MAD

#230753

Igy igaz.
De sokan túlbecsülik a kockázatokat ezért a hozam - kockázat viszony sokszor kedvezően alakul.

hunball2 2024. 10. 29. 20:37

Előzmény: #215003 hunball2

#230752

Linkelem a jan 15-i hozzászólásomat. Elég tág kereteket mondtam, meg nem specifikáltam pár dolgot (hogy milyen árindexek a lakásáraknál). Mindenesetre azt gondolom, hogy jó eséllyel teljesül majd a jóslat. Bár az infláció talán nem fogja elérni az 5%-ot, kiderül majd.

tihamer 2024. 10. 29. 19:19

#230751

A verseny hiánya.
https://zsiday.hu/2024/10/18/a-verseny-hianya/

N0MAD 2024. 10. 29. 19:06

Előzmény: #230749 berlini

#230750

Így van.
Meg fordítva is, bukni is könnyebb a kockazatossal, azért ezt nem tetted mellé.

berlini 2024. 10. 29. 17:08

Előzmény: #230748 N0MAD

#230749

Ennek az szuperoptimista verziónak sincsen nagy esélye.
De mint minden befektetésnél a kockázatosokban van nagyobb lehetőség
Mert azoknál az óvatosabbak kerülik a beszállót.
(Jó példa erre az OTP)

N0MAD 2024. 10. 29. 16:29

Előzmény: #230747 berlini

#230748

Jogos érv.
Mint az is hogy semmi trend nem tart örökké és semelyik kassza nem végtelen.
A többit majd meglátjuk.
Részemről lehet pesszimista/ gyáva / szűklátókörű vagyok de sok nekem az országkickázat, sok a konfliktus, egy alacsony likviditású hosszú távú magyar, forintos befektetés ma nekem borús.
De tévedjek, jöjjön a kánaán, legyen ezer euró a minimálbér, kettő a medián, ennek mai szorzós arányos összege az én fizum, nem leszek szomorú. Sőt, veletek nevetek a csóri svájciakon, monacóiakon meg newyorkiakon hogy pulkadoznak az irigységtől.
Csak most nem érzem reálisnak.

berlini 2024. 10. 29. 15:42

Előzmény: #230744 Murdoch

#230747

ismét egy vágyvezérelt hozzászólás.
Nem zavar csöppet sem, hogy az eddigi kormányzati impulzusok évi 10-15%-os áremelkedést váltottak ki az új lakásoknál és sok lokációban a használtaknál is?
Mennyire reális ezek után a 0,2%-os jóslatod?

N0MAD 2024. 10. 29. 15:19

Előzmény: #230743 berlini

#230746

Nem nagyon kell eltalálnom, illetve tavaly se sikerült, rosszabra számítottam, minek is tagadjam. De azért nem is túl fényes.
Mondjuk nem lőttem annyira mellé mint aki rakétát várt reálértéken. Egyébként ôszintén, nem sok értelmét látom nominális ártippeknek anélkül hogy a forint értékét is mellétennénk. Azért a 400+-10% az nem egy értékmérő…
Beszéljünk legalább euróban, az azért valamit jelent.
Persze van aki szerint csak a nominál számít, biztos igaza van mert közgazdász.
Amúgy meg az árak mögött a gazdaság és az ország helyzete még izgalmasabb, ezeket állandónak venni becslésben azért elég elnagyolás. Meghát usa, kína épp a jövő héten vesz irányt. Bevallom ezek jobban izgatnak most.
Beszélgessünk euróban, az sokmindent kifejez. De tavaszra okosabbak leszünk azt hiszem pmap/forint/ngatlan/gazdaság témakörében. Aztán hogy boldogabbak e az jó kérdés.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2024. 10. 29. 14:56

#230745

kazah1 forumtarsat latta valaki? hogy mennek manapsag a frekvencialis telkek?

Murdoch 2024. 10. 29. 14:52

Előzmény: #230741 N0MAD

#230744

"a II. negyedév nem hozott további áremelkedést a használt lakások körében (0,1%)"
Nem baj, majd a 120. kormányzati stimulus után lehet ebből még 0,2% is.

berlini 2024. 10. 29. 14:47

Előzmény: #230741 N0MAD

#230743

A komoly kérdésre kéretik komoly választ adni.
A válaszod alapján te mindenképpen eltaláltad.
ha az idei áremelkedés eléri a 10 és a jö évi akár a 12% felettit is Budapesten akkor eltaláltad, ha pedig jön az összeomlás, hiszen a németek is éppen a tömeges öngyilkosságon gondolkonak, akkor miért lenne nálunk majdan jobba helyzet, akkor pedig bezuhannak az árak 20-40%-kal és aki érti a humorodat az elismerően bólogat majd, hogyhát ezt is eltaláltad.