Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem Konyhás Lacibá' innen a fórumról pikk-pakk elsüti neked néhány százalékért. Lehet van is neki néhány előregyártott kamuhirdetése talonban, hogy megtalálja a megfelelő vevőt. :)
Nem arra, hanem amire válaszoltam. Mindenesetre akkor kimásolom: ,,Mennyi itt a borongós hangulatú ember... Mostbemondok egy jóslator, és elmentem magamnak, és visszanézem 2025-ben. Éves infláció 2024: 5-10% között.Lakásárak nominálban: +5-10%Szélsőséges esetekben ezekből kijöhet +- 5% reálértékben.''
Ez mindent elmond a magyar nem virtusarol, hogy egy dagadt tehetsegtelen geci ilyet kiadjat, miutan a vezetese ota recesszio/stagflacio van. "A német gazdaság tragikus helyzete miatt zsugorodott a harmadik negyedévben a magyar GDP mind éves, mind negyedéves alapon a legfrissebb adatok szerint - így értékeli közleményében a Nemzetgazdasági Minisztérium a friss, a várakozásoknál is sokkal rosszabb GDP-adatot."
Tehat 2 eve recesszio van, a mimogyorok mar a boltban se koltenek penzt, mert nincs mit, 750mrd afa hianyzik, az 2500 milliard el nem koltott penz tavalyhoz kepest. Hova a faszba varjak meg az emberek az ingatlan emelkedest? Az az 50-100 lakas dobja meg, amit a nyugdijalapbol vesznek meg az unokanak tiborczhitelre?
Kis érdekesség: Szofiában, realtív centrumhoz közel (főtér kb 1,5 km), hotel közelében lèvő foghíjtelken 0-24-es parkolót alakítottak ki. Amúgy az egyik kis hotel tulajdonában van, de bárki vehet jegyet. Napi 10 euro a díj, fullon van 50 autoval 2 napja. Nem rossz bevétel. Utcán kb 0,8 eur a parkolás óránként, mi hotelunkben a mélygarázs 20 euró/nap.
Már ketten is említettétek a családi Ingatlan-t. Milyen kicsi a világ vagy csak végre kirázódik a sok szemét iroda/ingatlanértékesítő a rendszerből, akik csak igérgetnek fűt-fát és fényezik magukat, mondván mennyit dolgoznak és viszik az érdeklődőt (kollegákat, ismerősöket). Én is ajánlom őket. Itt is van kontaktom, akivel már 10 éve dolgozom együtt II és XII. kerületi ingatlanok esetében.
Szia. Nem tudom Buda melyik részére gondolsz. Észak Budán két irodát tudok ajánlani nekünk anno ők intézték a panel eladást (ők hoztak végre egy vevőt a sok balf. nézelödő után) valamint ők segítettek a ház megvételében. Már kettéváltak de az egyik ága: https://csaladiingatlan.com/ a másik ága: https://happy-home.hu/ Ők képben vannak.
Legyünk őszinték , ha az ingatlanso tudja, hogy nincs ilyen ügyfélköre, akkor csak a szokásos, legyen meg a szerződés, van 10 ilyen ügyfelem is, aztán pár hónap múlva kezdik csökkenteni... emiatt nem szabad a kizárólagosba belemenni. Nagypofájú alatt a Csorba Danira gondoltam, és természetessen szertinem ők is külön csoprotosítják a vevőket, nem ajánlják ki a 50 millás csok os vásárlónak az 500 as házat... Teljes képzavar is lenne...
Legyünk őszinték , ha az ingatlanso tudja, hogy nincs ilyen ügyfélköre, akkor csak a szokásos, legyen meg a szerződés, van 10 ilyen ügyfelem is, aztán pár hónap múlva kezdik csökkenteni... emiatt nem szabad a kizárólagosba belemenni. Nagypofájú alatt a Csorba Danira gondoltam, és természetessen szertinem ők is külön csoprotosítják a vevőket, nem ajánlják ki a 50 millás csok os vásárlónak az 500 as házat... Teljes képzavar is lenne...
Nekem hitelesebbnek tűnnek azok az ingatlanosok, akik egy behatárolt földrajzi területen (kerületben) dolgoznak, mert naivan azt gondolom, hogy kialakul egy olyan ügyfélkörük, akik azon a területen keresgélnek. A Mlinárik lehet, hogy nagypofájú és jó értékesítő, de hirdet ingatlant egész Pest megyében, Ócsától Pomázig plusz Budapest összes kerületében. Nem tűnik reálisnak, hogy miután jelentkezett egy ügyfél a pesterzsébeti garzonra, utána neki kiajánlja az 500 milliós budai házat is. Elhajtani egy ingatlanos sem fog, ha érzik a pénz szagát, ezért neked kell kiválasztani, hogy melyik az, akire rábíznád. Az én tippem a Családi Ingatlan (CSIC), de biztos vannak többen is, akik a budai hegyvidékre specializádótak.
Ha lázár vetne rá szemet akkor 4-4,5 milla / m2 en azért elég szépen hozna... Ki se merem számolni mert annyi pénz nincs is. Elfogynak a nullák az excelből ha beírom...
Szóval a felső 1% ot akarod megcélozni. 300m2 budán. Az minimum 300-450 es árat feltételez.Az hogy belsőleg nincs kész szerintem még előny is.Az hogy hol tudod megcélozni a nagyonvagyonosokat nehéz kérdés. Lehet megérne pár telefont ingatlanirodáknál esetleg Mlinárik Márton vagy az a másik nagypofájú Csorba Dani , nekik vannak drágább ingatlanok a portfolióban ebből adódóan szerintem akár ügyfél is. Külföld meg kéne nézni melyik oldalon vannak hasonló árú ingatlanok és ott esetleg immoscout immo24 stb... Szeritnem azaz ingatlaniroda akinek nagyon nem illik a portfioliojába az elég gyorsan elhajt. Senkivel ne írj alá kizárólagost még akkor se ha szemmel látható összeg a díjjuk amúgy. Sok sikert
Tud valaki ajánlani olyan befektetési/megtakaritási lehetőséget, ahol havi rendszerességgel befizetett összeggel hosszabb távon érezhető hozam érhető el. Köszönöm.
Kiegészítés. Külföldről nézve macerás lehet a befejezés.. hisz ahhoz bővebb ismeretanyag is kellhet. Bár lehet, hogy csak én vagyok földhözragadt. Kérdés azokhoz akik külföldi ingatlanokat néznek. Vonzó, hogy olcsóbban hozzájuthatók az ingatlanhoz mert befejezeztlen vagy az ilyen projekt inkább kukás?
Egy prémium szegmenses ingatlant szerintem érdemes bármi áron 90%-ról 100%-ra húzni, mert így egy 15-20 éve üresen álló .. ki tudja mi a baj vele dolog fogalmazödik meg az emberben. Ha kész, akkor meg fel sem merül ilyen. Üres új kiköltöztek felújították stb stb. nem érdekel.senkit mi volt előtte. Elnézést, hogy belepofázok.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link