PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

tihamer 2024. 10. 02. 07:40

Előzmény: #227898 szieszta

#227900

Az üzleti, befektetési világban folyamatos vizsgaidőszak van. Mindig figyelni kell, olvasni , tájékozódni. Legalább frissen és fiatalon tart. Ezért is szeretem.Véleményem szerint újra az ingatlan befektetés lehet a jó hozam (10%+) lehetőség. Ingatlan vétel a megoldás.(Munkás hitel, megtakarításokra kedvezményes hitel, kiáramló államkötvény összegek, stb.)
Le kell foglalozni a következő hónapokban, ezzel megfogva a vételi árat, majd jövő év február - márciusban kifizetni a maradványt.
Persze itt is lehet kockázat, ha a PMÁP visszaváltást valamilyen módon nehezítik tavasszal.
Meglátjuk.

N0MAD 2024. 10. 02. 07:37

#227899

A tanácsadó az az aki nem árul semmit csak tanácsot ad.
Akinél szerződést kötsz bármire az nem tanacsadó hanem üzletkötő. Mint ha manyikát kérdeznéd az otp ablakban mit javasol.

szieszta 2024. 10. 02. 07:29

Előzmény: #227897 szieszta

#227898

Rájöttem, ha valami rizikósabba ugrottam bele, azt olyan kis pénzzel tettem, hogy hiába háromszorozott, az átlagot nem javította. Így ilyen adrenalin sportokat kiiktattam.
Mindig olvasgatom a financial fore.... topikot, ahol úgy látszik, csupa sikeres spekuláns van. Aztán néha leírják a sikertelent is, de ritkán. Azzal senki nem dicsekedik.

szieszta 2024. 10. 02. 07:25

Előzmény: #227893 Atti

#227897

Nálam is hasonló volt a helyzet, amikor másra hallgattam, buktam.
Ezek a tanácsadók nem azt nézik, te mivel fogsz sokat keresni, hanem amivel ők.
Van egy jó barátom, aki ezzel foglalkozik, már a hatodik cégnél van, még a budacashnél is volt , míg össze nem dőlt. Nagyon sokszor megmondták nekik, merre kell terelni a befektetőt, persze ahol a legnagyobb jutalék volt az üzleten.
Általában rá kell kérdezni, hogy a szakértő hol kamatoztatja pénzét, mert sokszor sehol. A jutalékból élnek, gazdagodnak.
Több lábon kell állni, így ha valami rosszabbul teljesít, a másik kompenzálja.
Én már elég konzervatív befektető vagyok, sokkal jobban megvisel, ha már a meglévőt vesztem el, minthogy valamiből kimaradok. Jobb ma egy veréb......Pontosan emiatt veszteséges évem soha nem volt, mindig hízott a számlám.

EURHUF_goes_to_haven 2024. 10. 02. 06:37

Előzmény: #227893 Atti

#227896

Én most gondolkodom, hogy mire, nyugdíjj előtakarékosság lesz adójóváírással meg mellé valami managelt részvény portfólió, de úgy hogy előtte azért pár nálam okosabbnak megmutatom, nem hatalmas összeg (különben lakásra költeném).
Kirakhatatlan ? Tudtommal 3 havi felmondás él, de lehet itt is van moratórium télen meg ha gyerek van (ezt pontossan nem tudom), de ha van indokod, akkor szerintem ki lehet, ha nem is azonnal.

Atti 2024. 10. 01. 21:51

Előzmény: #227894 FR73

#227895

Meglátjuk.
Ha bele lépek a dologba, majd kiírom ide.

FR73 2024. 10. 01. 21:45

Előzmény: #227893 Atti

#227894

Akkor semmi gond, félig lelakott német lakás kirakhatatlan bérlővel, 2027-re már látni fogod az eredményt.

Atti 2024. 10. 01. 21:40

Előzmény: #227889 EURHUF_goes_to_haven

#227893

Befektetési tanácsadónál voltam már.
2007-ben Brokernet.
Jól sikerült mondhatom. A betett pénzt sem kaptuk vissza teljesen kb 7 év után.
Aztán kb 2017-ben Kiszámolós Miklósnak felvetettem, hogy: vennék panelt Bp-n kiadásra.
Azt mondja erre:" most akarsz venni, mikor 18-19 millió, miért nem vettél, mikor 9 volt?"
Mondtam is a feleségemnek:" milyen igaza van, látszik hogy Miklós tanult ember, nem olyan suttyó, mint én." :-)))
Tudom-tudom mások, más tanácsadókat követve gazdagabbak lettek, mint Lölő, de hát nem lehet mindenki okos, valakinek hülyének is kell lenni.
Én viszont saját magamtól vagyok hülye.
Tanácsadóra nem támaszkodom.

Benzedrine 2024. 10. 01. 21:33

Előzmény: #227889 EURHUF_goes_to_haven

#227892

https://hold.hu/holdblog/osztalek-ingatlan-reszveny-kotveny-nagy-attila/

Benzedrine 2024. 10. 01. 21:32

Előzmény: #227889 EURHUF_goes_to_haven

#227891

Ezt írtam kb én is. Na meg pont Németországban, ha kiad egy lakást vagy már eleve bérlővel veszi akkor az a lakás gyakorlatilag nem az övé, nagyon nehéz, néha nem is lehetséges kirakni a bérlőt.

Atti 2024. 10. 01. 21:32

Előzmény: #227888 EURHUF_goes_to_haven

#227890

Félre értettél, vagy nem fogalmaztam egyértelműen, de nem vennék fel hitelt.
Pmápból venném jövő tavasszal.
Persze ezt nagyon körbe kell járni, mert van benne rizikó.
A 7% nekem nem ment soha, de én nem vagyok sem az ingatlanban, sem a tőzsdén, sem máshol olyan ügyes, mint mások. -:))

EURHUF_goes_to_haven 2024. 10. 01. 20:24

Előzmény: #227878 Atti

#227889

Amúgy ha ennyire felvet a pénz akkor szerintem keress meg egy befektetési tanácsadót (mit eggyet minimum 3 at egymástól függetlenül) és beszéld át velük, mond meg hogy országkockázat stb stb... és mit ajánlanak. ETF vagy valami managelt részvényalap szerintem bőven többet hoz mint a külföldi ingatlan.

EURHUF_goes_to_haven 2024. 10. 01. 20:23

Előzmény: #227877 Atti

#227888

Első kérdés, a tulajdon, kinek a nevén lesz az ingatlan (annak a nevére kell a hitel is) ha már ilyenben gondokozol, hogy magyar adóalanyként ezt hogy számolod el az passz. Én a németről írtam.
Ha benne laksz akkor home office cuccokat lehet leszámolni + ahogy írta már valaki a szakember munkadíjjának egy része (nem éri meg kategória), ha nem élsz benne, akkor elvileg mindent el lehet számolni úgy tudom. Pl csinálsz egy full felújítást 30e € ért 2 év alatt akkor 2 év alatt talán le tudsz írni 15e € -t mint werbungskosten (adóalap kvázi 0) , de utána ugyanúgy adózni kell majd utána. De szerintem ez nagyon függ a tulajdonjogtól, meg hogy hogy egyezel meg ezzel a sráccal.. gondolom ő se 2 pusziért csinálja és ne felejtsd el, hogy drága ingaltlan és nem tudod olyan jó hozammal kiadni mint izomman (JUHÉÉÉ 7%%%%!!! HÉÉTT!!) . De a te pénzed ;)

Atti 2024. 10. 01. 19:35

Előzmény: #227884 Benzedrine

#227887

Nem ismertek, de köszönöm.
Tavaszig utána nézek.

berlini 2024. 10. 01. 19:12

Előzmény: #227882 Murdoch

#227886

kell.

Second Wave 2024. 10. 01. 18:37

Előzmény: #227866 EURHUF_goes_to_haven

#227885

Nagyon köszi!

Benzedrine 2024. 10. 01. 18:05

Előzmény: #227883 Atti

#227884

Akkor "Abscreibung fü Anschaffung" meg "Boden Gebäudeanteil" és társai ismert fogalmak? Én is Németországban élek, de nem mernék segítséget ajánlani senkinek ingatlanvásárlásban, mert bár van már tapasztalatom, egyáltalán nem vagyok büfé a témában.