PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

berlini ma, 21:30

Előzmény: #226811 berlini

#226812

van egy fórumozó, akinek a kedvéért ezt meg kell magyaráznom.
Minden emberi szolidaritás érzés csak addig terjed, amig a saját jólétük, boldogságuk nem kerül veszélybe.
Az EU-ban is csak azért működik a felzárkóztató támogatás a lemaradóban lévő tagállamok ill. régiók felé, mert a fejlettebb tagállamok GDP-jük csak kb 1%-át kell hogy erre áldozzák.
A nyugati európai társadalmak egyike sem szánná rá magát, hogy ennél jóval nagyobb mértékű felzárkóztatási támogatást kapjon a rászoruló amivel nem 20-40 év alatt hanem akár 10 év alatt kigeyenlitődhetnének a fejlettségi, fogyasztási viszonyok az EU-ban

berlini ma, 20:22

Előzmény: #226809 FreszelÃ©s

#226811

Csak úgy megy, ha olyan termékeket használunk amelyek elhasználódásuk után ujrahasznosithatóak.
Ez vonatkozik mindenre. A napelemektől az autókig.
Nem működik olyan megoldás, ahol az amerikaiak felezik a mai fogyasztásukat azért hogy az afrikaiaknak is jusson, vagyik a világ fogyasztása ne nőjön.

kukker ma, 19:24

Előzmény: #226809 FreszelÃ©s

#226810

1945-tól napjainkig - nagyjából a 92-ig számolva a nagy részét - lefele kerekítve 2000 azaz kétezer kísérleti atomrobbantást végeztek az országok. Vezető ebben az USA, második Szovjetunió/Oroszok.
2024-1945, ez 79 év alatt történt.
A 79 évben van 28835 nap.
Ha elosztjuk ezen a hosszabb időtávon - nem 92-ig számoljuk, amikor zanzásítjuk az elvégzett robbantásokat - akkor azt kapjuk, hogy 28835/2000 az 14,4 naponta robbantottak ezen a bolygón atombombát "kísérlet" képen a politikusaink, akiket nem ezzel bízott meg a választójuk, egészen biztos vagyok benne illetve nem erre kaptak felhatalmazást. (többek közt)
Na tehát.
Kéthetente ez idáig 1945-től egy atombomba-pukk a bolygón.
Kéthetente.
Kéthetente.
Na de, ha 92-es évet veszem, amíg ez az adat van, akkor kijön, hogy 47 év alatt volt a 2000 darab - minimum - ami 17155 nap alatt történt meg, ami 8,5 naponta volt egy atombomba robbantás a bolygón.
Durván minden héten egy atombomba-robbantás volt átlagban.
47 évig.
Egyfolytában
Na.
Most aki nekem el akarja adni, meg akarja "szakérteni", hogy ez nem csinált itt semmit, meg "régen volt", meg minden ilyen, az kérem szépen ne tegye, mert nem érdekel, mert nem vagyok hajlandó elfogadni azt, hogy ez nem csinált valami hihetetlen és felmérhetetlen kárt a világunkban.
Köszönettel.
:)

FreszelÃ©s ma, 19:01

Előzmény: #226805 berlini

#226809

Lehet napkollektorozni, meg kicsit zöldebb motorokat gyártani, stb.stb... de ha mind a 6-8-10milliárd ember zöld autóval jár akkor mi lesz? Mindegyik csak 2 évente akar új szexi nagyon zöld telefont? Mert mindneki úgy akar élni, mint a felső pár százalék amerikában. Vagy legalábbis jobban mint tegnap. Ez mind fogyasztással jár. Az ásványkincsek, erőforrások nem termelődnek olyan iramban, mint ahogy felhasználjuk őket. (napenergia nem játszik, abból nem lesz plazmatévé).
Ma mindenki alapjognak tekint arra (afrikát, nyomortelepeket leszámítva), hogy átruccanjon egy másik országba repülővel várost nézni. Ahol ez meg nem alapjog, ott meg vágyott cél...
szerintem halálra vagyunk ítélve. Amiért lehet küzdeni az az, hogy neked másokhoz képest relatív jó életed legyen. Ez egyébként szerintem az embereknek a fontos: ma az alsó tized is nagyobb luxusban él mint egy középkori mittudoménmi (úr/lovag/nemes). Nem fenyegeti az éhhalál, a háború ( :D ), a betegségek, a mittudoménmi. De ez nem elég az embereknek... másokhoz képest akarnak jobban élni.
Végünk van.

z0li23 ma, 18:53

#226808

https://www.youtube.com/watch?v=S4euMjAWkh8&ab_channel=Partiz%C3%A1n

Stg ma, 18:38

Előzmény: #226806 Stg

#226807

Itt a neten olvastam.

Stg ma, 18:36

Előzmény: #226805 berlini

#226806

Erről pont ma olvastam egy nagyobb cikket.
Biztos hogy így is van.
Mások életének nehezítésével tiltakozni, ez magával vonja azoknak a másoknak a szembeállítását a tiltakozókkal .

berlini ma, 18:17

Előzmény: #226802 FreszelÃ©s

#226805

Ezt mondják a fundamentális zöldek.
Olyan megoldás jöhet csak szóba, amit a többséggel el lehet fogadtatni.
A fogjuk vissza fogyasztást, ne vegyünk autót, stb politika biztosan nem kap többséget.
Németországban a radikálisok az aszfalthoz ragasztják a tenyerüket, úgy kell az aszfalttal együtt kivágni őket az útból. eredményes tiltakozás abból a szempontból, hogy 3 ember el tud torlaszolni egy viszonylag széles utat, de kontraproduktiv, mert minden egyes dugó amit okoznak eltántorit többszáz embert az alapvetően helyes gondolattól, hogy valamit csinálnunk kell.

Stg ma, 17:11

Előzmény: #226803 Stg

#226804

Mi lesz az OTP vel meg az átlagos másfél szobás 11 kereületi lakásokkal?
Ezek most rövidtávon foglalkoztatnak.

Stg ma, 17:09

Előzmény: #226798 berlini

#226803

Vagy így lesz, vagy teljesen másképp.
De elgondolkodtató minden jövőbe látás.

FreszelÃ©s ma, 16:58

Előzmény: #226798 berlini

#226802

Szerintem meg a megoldás egyedül az, hogy kevesbbet fogyasztunk. Kevesebbet mint 100 éve. Kevesebb utazás, kevesebb fogyasztási cikk, stb. Ha az egyik ország nem fogyaszt, attól a másik még fog szóval az egyik hülye nem lesz tövig nyomni a gázpedált... ha mégis a fékez húzná be, akkor csak körberöhögi majd a többi.
Hát ez ilyen. Nem vagyok optimista.

zajec ma, 16:51

Előzmény: #226799 berlini

#226801

Merkel csak jófejkedett. Ha nem volt zöld áram akkor vett atomerőműves áramot franciáktól belgáktól.

zajec ma, 16:49

Előzmény: #226723 slash

#226800

nem csinálsz azt amit akarsz.
Egyrészt mert társadalomban élsz, vannak törvények elvárások.
Másrészt senkit nem kényszeríthetsz arra, hogy elviselje annak a kárát aminek te a hasznát élvezed.
Jellemzően az airbnb-ző nem az adott épületben lakik, neki nem számít buliznak szemetelnek a bérlői és ha elmentek telepakolják a kukákat mindenfélével. A bérbeadó elengedi mert akkor kap jó értékelést a bérlőktől a lakók meg nem számítanak.

berlini ma, 16:15

#226799

És mielőtt valaki zöld fundamentálisnak bélyegezne.
több évtizede nem értek egyet az atomerőművek lekapcsolásával.
Németország a japán katasztrófa hatására ezt a döntést meghozta. Öngól volt.
Oldalakat lehetne arról irni, hogy a fizikus végzettségű Merkel mekkora hülye volt kancellárként.
ha tizszer annyi atomerőművünk lenne, akkor közelebb lennék ahhoz hogy megnyerjük a versenyfutást a klimaváltozással szemben.

berlini ma, 16:09

Előzmény: #226793 Murdoch

#226798

A fúzióst igérik már 50 éve.
Az energia biztosan drágább lesz mint az a kőolaj amit az arabok 10 dollár/hordó kitermelési költséggel állitanak elő.
de ha azt szeretnénk, hogy a földön 50 év múlva ne csak 1 milliárd ember maradjon életben, akkor rékényszerülünk. nem az a fő szempont mennyibe kerül az autó emiatt. (A mai BMW3 24 évvel ezelőtt kb 10 ezer euró volt a mai 40 ezer euróhoz képest.)
Még csak az sem lényeges, hogy kinek van igaza.
Annak aki azt állitja hogy a klimaváltozást az ember okozza, vagy csupán a szokásos felmelegedési ciklus indult be. Abban van már konszenzus, hogy ma már több fokkal melegebb van mint 100 évvel ezelőtt.
És ráadásul azt is tudjuk, hogy mi kell ahhoz hogy a nettó széndioxid termelésünk negativvá váljon.
Lépések:
- a sokmillió év alatt a széndioxidot megkötő szén és olaj rétegeket békén kell végre hagyni
- a meglévő termékek szinte 100%-os újrafelhasználását meg kell oldani
- a légköri széndioxid egy részét meg kell kötni (tárolókban, tengerbe telepitett baktériumokkal stb. vannak kisérletek)
Ha mindezt nem oldjuk meg, akkor a világ élesen ketté válik.
A fejlett világot erőditményekkel veszik körül és naponta milliószám lövik le azokat akiknek nincs már ivővizük sem, termelni sem tudnak semmit a szárazság miatt és inkább a halált választják az európai határt védő erőditmények előtt.
De lesz ez még ennél is rosszabb A meglévő 20 ezer atomtöltet jó része olyanok kezében van, akik azt be fogják vetni, ha úgy érzik, hogy enélkül marad a szomjhalál kombinálva a gutaütéssel.
Lesz itt majd atomháború.
ha most nincs annyi eszünk hogy prioritásokat állitsunk fel.

berlini ma, 15:55

Előzmény: #226794 FreszelÃ©s

#226797

Csak úgy fog ez működni, ha az áramszolgáltatás dija napközben erősen változik majd.
Ha éjjel a gázturbinás erőművel megy akkor mondjuk 60Ft, de délelőtt már csökken és ha hét ágra süt a nap akkor a fogyasztástól függően lemegy 10 Ft alá.
ha ezt igy csinálják, akkor a smart mosógép és egyéb nagyfogyasztású berendezések megkapják az információ és beinditják a mosást vagy melegvizmelegitést.
Az időtáv?
El fogjuk kezdeni már egy-két év mulva. Minden áramfogyasztónk a wifi-n lóg majd és kapja a tarifát a következő 1 órára. Akinek nem lesz pénze lecserélni a 10 éves mosógépét az majd manuálisan figyel arra hogy a nyári kánikulai napsütéses időben fogyasszon amikor a nagy naptelepek elárasztják árammal a hálózatot.
Persze a szerencsések mindezt kombinálják majd saját napelemes rendszerük termelésével, de miután a termelt energiáért szinte semmit sem kapnak a hálózattól egy napsütéses nyári délutánon nekik is érdekük lesz akkorra időziteni a fogyasztásukat, az elektromos autójuk töltését.

Xis24 ma, 15:28

Előzmény: #226795 Xis24

#226796

Jó hosszú monológot írtam de aztán kitörlődött szerencsére. 😃😃😃 A lényeg, hogy szerintem a fosszilis energiahordozók lecserélése csupa zöldre azzal is járhat hogy pár E fegyver bevetésével összeomlhat az egész elektromos ökoszisztéma. Mivel közvetlen csapás nincs ez egy olyan hadviselési forma amiben még nincs tapasztalata az emberiségnek, viszont logikailag totális összeomlást hozhat a megtámadott félnek. Föleg ha olyan helyről érkezik ahol javarész fosszilisre van állva még minden.

Xis24 ma, 14:53

Előzmény: #226793 Murdoch

#226795

Ez az elektomos fétis roppant sebezhetővé teszi azokat az országokat ahol amit lehet, kicserélnek elektromosra.

FreszelÃ©s ma, 14:40

Előzmény: #226790 berlini

#226794

"Még a háztartásokban is akkor indul be a mosó és mosogató gép." Na ezt nagyon nehezen tudom elképzelni. Több dolog kéne hozzá:
- mindenkinél modern eszköz legyen (európai szinten jó csórók vagyunk)
- rá legyenek kényszerítve, hogy használják is (kényelmetlenség, helló szavazatvesztés)
- ne fix árazás legyen, hanem akár óránként/napsütéstől függő árazás (ennél sokkal egyszerűbb dolgokat se tudunk jól kivitelezni)
- stb.
Persze ha az időtáv 30 év, akkor lehet.
Pár hete a tévében ötleteltek okosok, hogy jó lenne ha az emberek a klímát mondjuk du 2-5 között járatnák, hogy na az esti csúcsnál terheljék szét a hálózatot... Tudod mi jár az átlag kisember fejében? "A nagy büdös lfszt, csak azért is járatom a maxon este 6-9 között, egyrészt nem irányható mobilról a klímám, amúgy is egész nap gürcöltem, a fönök egy gci, legalább a hűvöst hadd élvezzem rohadjon meg mindenki"

Murdoch ma, 14:38

Előzmény: #226790 berlini

#226793

Vagy fúziós, az mondjuk még odébb van. Ellenben az egyik fő kérdés, hogy mennyi az annyi. Ha az addigi olcsó energia helyett, napelem farmokat, szélerőműveket kell telepíteni nagy mennyiségben (nem kevés hely kell neki), akkor nehogy az legyen, hogy 10 milliós autó 15M lesz. Illetve amíg nincs megfelelő tárolás, addig elég nagy gond, ha nem fúj a szél és nem süt a nap, a németek meg sorba kapcsolták le az atomerőműveket. Megnéztem, 2022-ben a németek energiaimportja közel 70% volt.

berlini ma, 14:34

Előzmény: #226791 Murdoch

#226792

Olvasd el mit irtam.
A párhuzamod a Paskál fürdővel akkor lenne valós, ha a római kolosseum állna itt mellettünk. És akkor bizony beletörődnék abba, hogy ez adottság, aminek sokkal több előnye van mint hátránya.
Ismétlem amit nem tudsz felfogni:
a kanári szigetel több mint 2 milliós lakossága KIZÁRÓLAG a turizmusból él. Abból a természeti adottságból, hogy ott télen is közel 20 fok van délután és nyáron sincsen melegebb 32-33 foknál. Tenger és napsütés mindenhol.
Lehetséges hogy a hátrányait időnként el kell viselni, de a turizmus nélkül marad a kivándorlás. (Ha jól értem Svájc sem fogadna be pár százezret sem.)

Murdoch ma, 14:20

Előzmény: #226789 berlini

#226791

Ha a turisták töredéke a Pascálnál héderelne, akkor mindjárt máshogy vélekednél.
https://www.theguardian.com/world/2024/apr/20/thousands-protest-canary-islands-unsustainable-tourism
Persze értem én, tömegturizmus+airbnb=ingatlanár rakéta.
A helyieknek meg jól jön a dolog. Egy darabig:
https://s0.blt.ro/guidetocanaryislands.com/img/o/media/canary-islands/news/canary-islands-real-estate-housing-market-800-450.1705320994.webp
Svájcban meg kvóta van, ők nem szeretnék tönkretenni az országukat. És velencei mintára van ahol fizetsz, ha meg akarsz nézni egy települést.
Olyan csalafintaságokon meg gondolom nem is törpöltél, hogy a megnövekedő turizmus miatt a helyieknek is drágul a megélhetés. De majd ezt is ráfogod OV-re, az nagyon megy.

berlini ma, 14:17

Előzmény: #226788 Murdoch

#226790

Át fogunk állni a megújjuló áramtermelésre.
Németországban ez most 50%.
Már most vannak időszakok amikor a túltermelés együtt az energiatárolás elégtelenségével negativ áramáramot eredményez.
Az energiaigényes iparágak át fognak állni ezen időszakokban a fogyasztásra. (Még a háztartásokban is akkor indul be a mosó és mosogató gép.)
A termelés és fogyasztás több millió energiatermelőből és fogyasztóból álló inteligens elosztott hálózatban történik majd.
Ma még a hidrogém meghajtás amiatt teljesen gazdaságtalan, mert a hidrogén előállitása a normál áram előállitásához képest a többszöröse. De ha a hidrogéntermelés is a jelenlegihez képest tizedárú elektromos energiával történik, akkor az is beszáll az utasszállitásba, termékszállitásba.
Igy válik majd lehetségessé, hogy a megujjuló energiafogyasztás szinte 100%-ra felfusson. (Leegyszerűsitettem mert lesz atomerőmű is)

berlini ma, 13:57

Előzmény: #226788 Murdoch

#226789

Újjabb szakterületed a Kanári Szigetek?
Hányszor voltál ott?
Én összesen hétszer, gyakorlatilag minden nagyobb szigeten.
Tudod, hogy hány emberrt tudott életben tartani a Kanári Szigetek 1500-as évek előtt? (Amikor még erdők voltak és több eső is esett.)
kb 20 ezret.
Tudod, hogy mennyi nyersanyaggal, energiával rendelkezik a szigetcsoport?
Szinte semmivel.
A lakosság 3-5%-a tüntet. (Azaz vett részt már tüntetésen az elmúlt években.)
De még ők is az idegenforgalomból élnek.
Mint mindenki más.
Nincs a világon még egy olyan hely amire ez közel ennyire igaz lenne.
Még az ivóvizet is importálják.
Turizmus nélkül pár millióan ki kellene hogy vándoroljanak. (Mondjuk Svájcba. Vendégül látnád őket?)
Hogy miért nem lep meg engem mindez?
Amióta a potrohos hülyit itthon mindenkit (téged is) azóta én már semmin sem csodálkozom.
Az emberek pont olyan hülyék mint amikor barlangokban éltünk.
vagy még hülyébbek.
Mert akkoriban nem imádkozott senki sem az általa ismert istenéhez azért hogy minél kevesebb elejthető állat legelésszen a barlang környékén, csak azért mert letapossák a virágos mezőket.

Murdoch ma, 12:40

Előzmény: #226787 berlini

#226788

Jaja, persze:
https://www.telegraph.co.uk/world-news/2024/09/07/migrants-behind-gang-rapes-knife-crime-german-opposition/
Az, hogy legyártanak egy jobb hatékonyságú hajtóművet (úgy kb. a 30-as évek közepére, talán), az nem segít azon, hogy beépítik mondjuk a Kanári-szigeteket. Akik egyébként tüntetnek a tömegturizmus ellen, de ez nem hat meg téged, hiszen te nem látsz innen Bp-ről semmi problémát.

berlini ma, 12:23

Előzmény: #226777 Murdoch

#226787

Igen , ezzel ijeszgetik már ezer éve a helyieket az idegenekkel kapcsolatban.
Jönnek és erőszakot tesznek. (csak emlékeztetlek, hozzánk általában keletről jöttek, fegyverrel és lehuzott sliccekkel.)
A környezetvédelemre is gondolok.
Nem ez a repülőgép üzemanyag az ami 10-20 év múlva hajtja a sugárhajtású gépeket.
Az akkumulátorgyár-Airbnb párhuzamodat meg nem értem.
Az akumulátorgyártással az a legnagyobb probléma, hogy kis hozzáadott értékű gyártás helyez magyarországra egyértelműen vám elkerülési okokból. Plusz még a nagy viz és energiaigény. (És a munkaerő is Vietnámból jön) Csodálatosan előrelátó kormányunk azért tervezik ma már a harmincas évekre paks II. üzembehelyezését (az eredetileg tervezett 2020 helyett) mert fel akart készülni erre az iparositásra? Az elektromos áram fogyasztásának 25%-át importáljuk!

Murdoch ma, 12:10

Előzmény: #226784 ehe

#226786

Vagy összefeszült két ellenérdekelt neres tag. Mondanám hogy akár beszélhet is a levegőbe, mit számít, de hát a férj nem akárki.

mr_bob ma, 12:09

Előzmény: #226784 ehe

#226785

nem alexandra a fontos, hanem a nemzetgazdasági miniszter

ehe ma, 12:02

Előzmény: #226776 izommanujra

#226784

szoval Aleksza dragat hagyjak ebbe is belebukni, mint eddig sokmindenbe?
https://444.hu/2024/09/14/orszagosan-is-betiltana-az-airbnb-t-szentkiralyi-alexandra-ha-az-igenek-nyernek-terezvarosban

Xis24 ma, 11:59

#226783

Vitatkozhatunk mi, hogy mi jó mi nem jó, kinek mi jó, kinek mi nem jó. Van egy tényünk. A kiadásra szánt ingatlanbefektetések Bp-en ma kaptak egy bizonytalansági faktort. A többi már nem tén csak vélemény: Befektetőként nyilván valahogy úgy van ez a történet, hogy kezdjünk el rövidezni, ott lehet pénzt is keresni.. ha nem megy majd kicsít húzuk a szánk és kiadjuk hosszú távra. Az elsődleges opció kapott egy bizonytalanságot ami kihat a másodlagos opcióra is, hisz egyetlen ingatlanbefektető sem most jött a falvédőről. Tudja mindenki, hogy ha ráborul a rövid oldali kiadás a hosszú oldalira, abból nem feltétlenül lesz bérleti ár rakétázás. Márpedig a hosszú oldali hozamok a magas árak mellett nem kifejezettebben kecsegtetőek, így nem feltétlenül fog nőni a befektetési lakást vásárlók száma sem.