Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A kizárólag Terézvárost érintő, 0-napban meghatározott, azaz a teljes tiltás esetén ha hirtelen a piacra ömlik a kínálat kétszerese te mit vársz a kereslet és kínálat törvényei szerint? Rakétázást? Ne gondold, hogy a kínai, orosz, arab, stb. befektetők nem lépnek ki veszteséggel egy befektetésből......
"A MAKE abban bízik, hogy miután egy európai uniós rendelet hatására januártól a NAVautomatikusan megkapja
valamennyi szállásadó összes személyes-, és forgalmi adatát a
szálláshely-közvetítő platformoktól, az adóhatóság ennek alapján már
elkezdi bírságolni az illegálisan működőket, és jogkövető magatartásra
ösztönzi a többi szereplőt is." Ezt nem is hallottam, ez jó dolog, kicsit megtisztítja a piacot.
Nem hiszem hogy a szomszéd kerületekben felmenne az ingatlan ár Alexandra nyilatkozata után. Biztos lesz, aki inkább ott vesz, de sok olyan is, aki nem vállalja a kockázatot, és inkább másba fekteti a pénzét egy újabb AirBnb lakás helyett. Vagy éppenhogy eladja a már meglévőt, ha eddig sem jött be nagyon a dolog neki. Aztán ha kiderül a kormány lépése, és mégsem lesz annyira brutális, persze elindulhatnak felfele az árak.
Amikor a polgik összegyűltek? Hát az, hogy ők mit akarnak, pont nem izgat, döntse el a nép. Megjegyzem elég harmatgyenge volt az a 20+%-os részvételi arány, semmi esetre sem reprezentatív.
Úgy van, Amsterdamban, New Yorkban stb. kőkemények az előírások, mégis rengeteg a turista. Meg azért nem árt egy szűrő. A pár ezer forintos repjegyáraknál is az volt, hogy az éjszakai pillangók a furgonokból átültek vmi fapadosra a megfelelő kísérettel. Saját magam is láttam. Én mondjuk a teljes tiltás híve vagyok, de talán egy nagyon szigorú szabályozással is kiegyeznék.
Nem tudom, én azért nézegetem családdal a terézvárost is az utóbbi időkben, van bőven 1-2 lakás, ahova örömmel beköltöznék. Ha nyomott áron lenne valami kislakás, akkor vásárolnék a nagyszülőknek, lakjanak büdipesten és akkor nem kell ingázniuk naponta vidék-bp viszonylatban ha unokázni akarnak. Kíváncsian várom a fejleményeket és a bombasztikus címeket, headlinereket: "agyonverték a terézvárosi lakásokat, itt a vég?", "zuhannak az árak, hol az alja?", "összeszrt magát az ingatlanpiac terézvárosban, mutatjuk!" :D
miért ne jönnének? más nagyvárosokban továbbra is él a turizmus, hiába lett megregulázva az airbnb. nagyon sokat kampányoltak, és úgy néz ki sikerült ezt a mítoszt elterjeszteniük itthon, hogy ha ők nincsenek, akkor vége a budapesti turizmusnak. ugyanez igaz arra, hogy akkor majd feleznek az ingatlan árak. érdekes látni, hogy kellő propagandával milyen egyszerűen be tudták hülyíteni az embereket...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link