PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

avl2 2024. 09. 16. 10:17

Előzmény: #226733 berlini

#226740

hasonlóan látom ...és nem csak mi/ én, pl.
.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20240905/kozgazdasz-sokkolo-de-az-emberi-toke-folyamatosan-erodalodik-magyarorszagon-707991
.
"Rosta Miklós, a Budapesti Corvinus Egyetem (BCE) ....Ezzel arra utalt, hogy elérte a célját a hatalmon lévő elit, mert kiépült a vagyonos vállalkozói kör.Ez a rendszer járadékvadászat jellemzi, nem a vevőkre fókuszálnak, hanem arra, akitől jön a pénz, a politikára.Nincs innováció, mert nem a piacról élnek ezek a cégek, nem kell versenyképesnek lenni, mert a kapcsolati tőkéből dolgoznak"

sztiv 2024. 09. 16. 10:15

Előzmény: #226734 z0li23

#226739

Az a nottinghami 20-as éveiben járó brit, aki kifejezetten a buliturizmus miatt jött Budapestre a zsidónegyedbe airbnb-ben megszállva, egészen biztosan nem fog menni a főnök veje nevén lévő Dorottya Hotelbe a Duna-parta ötszörös áron, nyugodj meg..... amit itt sokan elfelejtenek az a piaci szegmentáció meg célcsoportok, városmarketing, stb. aminek a transzformációja legalább egy évtized, de nem lesz Budapestből soha Róma vagy Párizs vagy Dubaj a turizmusban, bármennyire is azt szeretnék a vastagabb pénztárca miatt......

ehe 2024. 09. 16. 10:15

Előzmény: #226737 mr_bob

#226738

Az!
Felkészülnek a lakásirodák, lakásfogászatok, jógastúdiók :D

mr_bob 2024. 09. 16. 10:12

Előzmény: #226723 slash

#226737

az utolsó mondatodra reagálva: ez azért nem teljesen így van. itt arról van szó, hogy lakhatási célra épített LAKÓingatlanokat nem az eredeti céljukra használják. gondolom te sem örülnél, ha valamelyik mostani szomszédod helyére beköltözne valami ipari cég, aki reggel 8-tól este 10-ig zajongana, mert hát az a telek a saját tulajdona, ergo azt csinál, amit akar.

Second Wave 2024. 09. 16. 10:12

Előzmény: #226716 z0li23

#226736

Jómagam ezt írtam:
"üzletileg ellenérdekelt vagyok, de kifejezetten reménykedek benne, hogy a kisasszonynak ezt az ostobaságát (rbnb jellegű bérbeadás országos betiltása) szórul-szóra végigviszik. Ezek azt hiszik, hogy az ország Budapest + Balaton (ami végsősoron Bp. üdülőterülete)."
A szokásos alpes/adria kör mellett időnként foglalok rbnb jelegű oldalon belföldi apartmant (legutóbb a Tisza-tó volt egy hétvégére).
Szerintem a vidéki népeknek eléggé szükségük van erre a pénzre.
Nyilvánvalóan nem fogok elmenni háromszor annyiért egy környéki hotelbe.
Szlovák, osztrák és erdélyi apartmanosok a seggüket verik a földhöz örömükben, ha itt a magánapartmanozás tiltása országosan megvalósul, ahgy szandi mondta.
Magam inkább arra tippelek, hogy az rbnb el lesz lehetetlenítva mint az uber, de ugyanezek az apartmanok elérhetők lesznek a crbt szállásközvetítő appban. Ne legyünk már naívak. Kérdés, hogy mi legyen a uh.sallazs és hasonló kisebb szereplőkkel. Érted.
Így is azon nyavajognak, hogy kint költenek az emberek, és most azért megy a kapálózás, hogy a belföldi turizmust külföldre csatornázzák :-) Bravo.
Lesz itt még visszakozás és nem úgy gondolás és éjféli módosítás.

berlini 2024. 09. 16. 10:11

Előzmény: #226733 berlini

#226735

(A hozzászólásomat - szinte szóról szóra- egyetemi évfolyam találkozón adtam elő tankörtársaimnak 2 évvel ezelőtt. Többek között annak a milliárdos volt évfolyamtársamnak, aki maga is abból gazdagodott meg, hogy alkalmazkodott a rendszer sajátosságaihoz. Egyetértett vele.)

z0li23 2024. 09. 16. 10:06

Előzmény: #226732 Stg

#226734

Most készítik elő a köztes megoldást éppen. Nem szűnik meg a turizmus, hiszen repteret is vettek hozzá. Lesz vasút minden. Éppen ezt fejlesztik. Annyi, hogy máshol csörög a kassza.

berlini 2024. 09. 16. 10:06

Előzmény: #226729 berlini

#226733

Ez az ügy ismételten arra világit rá, hogy Magyarországon nincsen jogbiztonság.
Ez a szó nem csak azt jelenti, hogy téged személyszerint ne érhessenek atrocitások.
Ennek súlyos gazdasági következményei is vannak.
Ez azt is jelenti, hogy szabadon vállalkozhatsz egy olyan területen, amely nincsen tiltva.
Azt is jelenti, hogy a vállalkozásod inditása (vagy fejlesztése ) előtti helyzetben készitett üzleti tervedet nem fogja a Főhatalom egyik pillanatról a másikra felboritani, hogy a vállalkozásodra felvett hiteledet, ha jól csinálod a vállalkozást, akkor tervszerint fizetni tudod.
Szerencsésebb országoban erre nagyon ügyelnek.
Nálunk azért van csak kormányközeli sikeres vállalkozó, mert azok tudják, hogy a jogszabályokat rájuk igazitják.
Nem kapnak a nyakukba extra profitadót (még akkor sem ha az nincs is) nem változik meg az üzleti környezetük egycsapásra.
A sikeres vállalkozó sem attól lesz ezek után sikeres, hogy több tizezer beindultból a tehetségesebbek kinövik magukat. A sikeresség egyetlen feltétele, hogy jó kapcsolataid legyenek.
Hogy tévedek?
Meg kell nézni a környező országokat. (Akár az USA-t is)
Aki igazán sikeres, az gyorsan nemzetközileg is azzá válik.
Aki magyarországon sikeres, az a legritkábban tudja ezt nemzetközi szintéren tovább folytatni.
vannak kivételek.
Pld. OTP. De ha Csányi helyett egy ML. értelmi szinvonalú lenne már 30 éve a vezér akkor az sem állna ilyen jól.
Ez is az egyik oka annak, hogy miért állunk ilyen szarul, az Unió utolsó előtti helyére csúszva.

Stg 2024. 09. 16. 09:59

Előzmény: #226723 slash

#226732

Én is sajnálom ezt a döntést, de az azt csinálok amit akarok dolgot csak dühödbe mondtad ugye?
Azért a rövidtávúsok bevételéhez a város, a kerület adja a keretet az alapot.
Nem egymagában áll a pusztában a lakkandi.
Pont a te habitusoddal hogyan gondolkodnál ha a kiadós apartmanok mellett kis lakatosműhelyt nyitna Mirko, mert az jó üzlet.
Ugye hihetetlen lenne ha engednék a Malinskai hatósàgok.
Vagy Óbudán a szomszédba kocsibontót nyitnának utcán forgolódó, tanyázó "vasban utazunk" kuncsaftokkal.
Lehet azt gondolnád, ez ellen tenni kell valamit .
Mindazonáltal a rövidtáv tényleg nagy bevételt hozott, ráadásul külföldi pénzből, kvázi export. Remélem lesz rá valami megoldás, akár valami plusz adó formában a kerületektől, és nem szűnik meg teljesen.
Bár nekem nincs, és nem vagyok annyira naprakész ott, mennyire lett élgetetlen a többieknek.
De biztos lehetne valami köztes megoldás.

z0li23 2024. 09. 16. 09:52

Előzmény: #226729 berlini

#226731

A bulinegyedtől?

berlini 2024. 09. 16. 09:51

Előzmény: #226716 z0li23

#226730

A szalámi politikát nem orbán találta ki.
Már Rákosi is ezzel operált.

berlini 2024. 09. 16. 09:48

Előzmény: #226727 z0li23

#226729

Először is.
A hotel nem két utcával odébb van igy a túrista sem oda megy ahova eddig.
Apropo túrista.
Kiváncsi vagyok mennyivel kevesebben jönnek Budapestre ha az összes kerület tilt.
Az viszont biztos, hogy a felszabaduló lakások zömében a hosszútávú bérlet felé átmennek és ezzel a lakhatás 2026-tól egy ideig nem évi 10%-kal lesz drágább mint az elmúlt években.
És ez pozitivum.

berlini 2024. 09. 16. 09:43

Előzmény: #226720 zajec

#226728

Nem, nem, a pohár neked jár.
És hogy a fejedben tisztuljon a kép:
Az ami eddig rövidtávú kiadás cimén a 6. kerületben történt az elsősorban amiatt van, hogy a kormányzat nem szabályozta a kérdést úgy hogy a kerületvezetésének ne kelljen szélsőségesen állástfoglalnia.
Terézváros jogilag csak 2 döntést hozhat.
Vagy teljesen tilt, vagy hagyja a meglévő állapotot.
Nem kellene toltálisan tiltani és ezzel ML és Tiborcz malmára hajtani a vizet és számos rövidtávu kiadás farvizén megélő kisboltost és éttermest sujtani, ha a kereteket kellő előkészités után egy jogszabályban rögzitenék és az önkormányzatok finomszabályozni tudnának.
A minap voltam a 6. kerületben.
Az utcákon magyar szót nem hallottam (kora délután) és a kisboltban öten álltak a pénztárnál velem együtt, a többiek külföldiek voltak.

z0li23 2024. 09. 16. 09:41

Előzmény: #226723 slash

#226727

" az egész utca kávézó meg szaros kebab megy a fődbe " - logikai hiba
Miért menne? Ugyanúgy itt lesznek ezek az emberek csak 2 utcávval arrébb valamelyik hotelben.
Sőt! Nyomatják a kampányokat stb , feltételezhetően még többen lesznek majd.

Ecnedam 2024. 09. 16. 09:39

Előzmény: #226723 slash

#226726

"Fogják már fel ha van egy tulajdonom akkor azzal azt csinálok amit akarok."
Bár ez örök érvényű igazság lenne. A tulajdonost is eltörölhetnek ha úgy fordul az ideológia. Lásd nácizmus. Vagy csak a tulajdont mint a kommunizmusban, 100 éven belül kétszer is bemutatta a történelem, hogy nem szent és sérthetetlen a magán tulajdon/vagy tulajdonos/ sem.
Egyébként osztom a véleményed.

slash 2024. 09. 16. 09:37

Előzmény: #226723 slash

#226725

rakjanak egy extraprofit adót szokás szerint a bevételi láncra és kész.

z0li23 2024. 09. 16. 09:36

#226724

Szegény Csaba sem olvassa ezt a topikot. Ha olvasná biztosan nem készítene ilyen videókat.
https://www.youtube.com/watch?v=w5uYg9j1nT4&ab_channel=Ingatlanbefektet%C3%A9sLudmanh%C3%A1z

slash 2024. 09. 16. 09:36

#226723

Itt ülök most is a kib.ott bulinegyedben. Kulcsos házak mindenhol az utcában ,magyarul két ember tud az utcaseprő c. meg én.. reggel kerültem ki az mosoda teherautót tele ágyneműkkel.
ez egy akkora pénz ami ha eltűnik itt kampó lesz mindenkinek a Neidermüllernek de a másik oldalnak is. az egész utca kávézó meg szaros kebab megy a fődbe!
A lakások már úgy vannak építve ezeket már nem lehet és nem fogják a tulajok kiadni vmi magyar kiscsaládnak havi 200ért. Nem. Eladják a dühükben az ukránnak , orosznak, sárgának. Még egy nagypénz és vége. Fogják már fel ha van egy tulajdonom akkor azzal azt csinálok amit akarok.