PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Stg ma, 10:49

Előzmény: #226751 berlini

#226760

Vagy lehet kisebb egységben is meg lehet oldani
Pl egy emeletet a tulajok"hotellé" alakítanak.Kanadában van egy haverom aki ilyen helyen lakik.
Nagy toronyház, van benne két szálloda is.mittomén 5-8 ig, még 14-15. Emelet.
Többi lakások.

goldilocks ma, 10:49

Előzmény: #226745 Pistike12

#226759

Évtizedek óta nem foglalkozik a hatóság azzal h. az ingatlanok a tulajdoni lapon szereplő használati céllal hasznosulnak-e.
A fél balaton "lakás", holott valójában nyaraló,... a 90-es évek elejétől a fél Bp V, VI kerület iroda volt (?) holott lakás..azok ugyanígy jogszabály ellenesek voltak/vannak mai napig.
A tulajnak kérnie kell az átminősítést ha a használat megváltozik...ebbe viszont eddig az államigazgatás nagy ívben xart...
Társasháznál ez kb. kivielezhetetlen mert az alapító okiratot nem igazán lehet módosítani - nem életszerű...
A másik h. amennyiben a területi szabályozás nem engedne ott bizonyos funkciót, akkor megbukna a dolog..
Az egész airbnb ott lett zavaros hogy ez anno arról szólt az angoloknál h. a néni kiadta a hátsó szobát az alkalmi turistának...

Murdoch ma, 10:48

Előzmény: #226742 DAXHU

#226758

Szerintem jól látod. Ezek kéz a kézben jártak + a külföldiekre építő romkocsmák. A fapadosoknak is addig jó, míg az egész szisztéma jól működik. Beleértve a tengersok 'támogatást', jöjjön az egy reptértől, kormánytól, mindegy. A repülés drága, mindig is az volt, mindig is az lesz, hiába a másféle üzleti modell, ha vmi kiesik, nincs meg a telítettség, nő az üzemanyagok ára, nincs hátszél stb., akkor gyorsan borulnak a számok. A jegyárak meg, hagyjuk, hát azok már jellemzően nem fapadosak. Nem lesz már elég fóka az ügyhöz. Airbnb-re se.

berlini ma, 10:45

Előzmény: #226755 z0li23

#226757

Más is leirta már.
Az 5 csillagos Tiborcz szállodába az airbnb-s-ek többsége nem fog megszállni.

berlini ma, 10:43

Előzmény: #226754 2345678

#226756

Hathor ezért nyitotta meg a fórumot.
Eszmecseréért
Nem azért hogy egymást anyázzuk. :)

z0li23 ma, 10:40

Előzmény: #226752 berlini

#226755

Szerintem félreértetted, amit írtam. " Itt ülök most is a kib.ott bulinegyedben " - erre válaszoltam Slash kollégának azt, hogy nyugi nyugi, hiszen pár utcával arrébb vannak hotelek a bulinegyedtől kissé irónikusan célozva a tulajdonosi körre. Tehát feltételezhetően lesz majd hol megszállniuk a turistáknak.

2345678 ma, 10:39

Előzmény: #226751 berlini

#226754

Igen. Ez jó gondolat.

DAXHU ma, 10:36

Előzmény: #226750 berlini

#226753

Majd fogják. A jövő vonatkozásában írtam.

berlini ma, 10:34

Előzmény: #226731 z0li23

#226752

Itt az egész kerületeben tiltva lesz, nemcsak a pár utcás Bulinegyedben.

berlini ma, 10:32

Előzmény: #226748 2345678

#226751

Ott ez meg is fog történni.
megalakitanak egy részvénytársaságot és appartmanházzá nevezik át az épületet. Ehhez nem kell a tulajdonjogról sem lemondani. Hosszútávon bérbeadják a lakásokat az appartmanháznak.

berlini ma, 10:28

Előzmény: #226742 DAXHU

#226750

A beutazási statisztikák nem ezt igazolják.

berlini ma, 10:27

Előzmény: #226740 avl2

#226749

Sajnos igy van.
Az ellopott pénzeknél nagyságrenddel többet bukunk emiatt.
Normális innovativ vállalkozó tipus elmegy külföldre és ott próbálkozik.
A legborzalmasabb, hogy a FIDESZ már 30 éve az propagálja, hogy érti az összefüggéseket.
Azaz egy sikeres középosztály nélkül nincsen felemelkedés. És közben ők teszik tönkre ezt a középosztályt mielőtt kialakult volna.
Meg kell nézni az állampapirt.
Több ezer olyan tulajdonos van, akiknél egyenként többszáz milliós az állomány. Ha Magyarországon igazán vállalkozásbarát lenne a környezet, akkor ezek a pénzek nem az államnál lennének parkolópályán.

2345678 ma, 10:27

#226748

Tudok egy társasházról ahol a 123 lakásból csak 2 -ben élnek életvitelszerűen. Tehát 121 lakás rövidtávú kiadás keretében van hasznosítva. Érdemes lenne az itteni befektetőknek a házat 3 vagy 4 csillagos hotellé alakítani. Persze ehhez kell valaki aki ezt az egészet összefogja.

slash ma, 10:27

Előzmény: #226732 Stg

#226747

Én ezt megértem. Legyenek szabályok. De remélem a NEM-e szavazók tudják hogy a nagyi körfolyosós gangos 200 éves lakása jelenleg az Airbnb miatt ér százmilliókat nem a magyar családok értékrendje miatt Ha benyelik ezt a bukót akkor nekem mindegy. .
Amúgy remélem kitolódik a nyóckerbe az Airbnb és akkor jövök én! :-)

z0li23 ma, 10:21

Előzmény: #226739 sztiv

#226746

Dorothea Hotel, Budapest - ezt akartad írni?

Pistike12 ma, 10:21

Előzmény: #226726 Ecnedam

#226745

A szoban forgo ingatlanok az epitesi engedelyeket lakoingatlan epitesi celbol kaptak nem szallashely szolgaltatasi celbol. A vevők is tudtak ezt amikor megvettek, amikor tulajdonba kerult nekik az ingatlan. Igy minimum csusztatas, hogy a tulajdonommal azt csinalok amit akarok elv serulne egy tiltassal, mert semmilyen joguk nem serulne. Inkabb eddig egy, kvazi kiskapuval jol keresett.

Előzmény: #226733 berlini

#226744

offA probléma még az is, hogy ahol bizonytalanság van ott minden drágább. Nem lehet 1-5-10 évre tervezni, tehát hamarabb kell hogy kitermelje a költségeket egy cég, mert nagyobb a kockázat. Ezért lesz/lehet ez-az (szolgáltatás pl) drágább itt, mint egy olyan országban, ahol akár többet keres az átlagmunkás.
Ezt az érzetet erősíti majd ez is, ami beszivárog tök más területekre is. (azaz már ott van, csak tovább erősödik). Na azért sem dolgozok magyar cégnek/piacra/ügyfélnek/ügyféllel. Nyilván ha muszáj, akkor majd persze igen.

mr_bob ma, 10:20

Előzmény: #226738 ehe

#226743

tényleg! ,)

DAXHU ma, 10:19

#226742

A tömegturizmusnak középtávon szinte biztos, hogy reszeltek. Ennek előjele volt nyáron a fapadosok szerencsétlenkedése és évek óta tartó tüntetések. Értsétek meg: turisták száma a repjegyárak emelkedésével, a középosztály zsugorodása miatt, a tüntetések miatt csökkenni fog. Ebből adódóan ennyi airbnb lakásra sem lesz szükség. Ez a folyamat pár éve elkezdődött és most kezd eszkalálódni. Ennyi. A 6. kerületi döntés, ha nem most történik, megtörtént volna 2-3 év múlva, vagy a tulajok adták volna el a lakásokat, a turistaszám csökkenése miatt.