Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem az ilyen ingatlant érdemes eladni még nyomottabb áron is. A nyomott árat vissza lehet hozni máshol, az ideggel járó dolog viszont végig kisérheti az embert kiadásnál is, hisz ő a tulajdonos
az én egy vidéki városra és ott két lakásra (és az egyik gyerekem szintén két lakásra) kiterjedő tapasztalatom szerint jobb hozam érhető el a bútorozatlan bérbeadással Budapesten pedig jellemzően inkább a bútorozottal, főleg ha nem a külső kerületekről van szó Újpesten is bútorozatlanul adok ki 16. éve
Nincs szükségem a pénzre. Csak nagyon elegünk van az alsó szomszéd piszkálódásából, telefonos zaklatásából. Egy elvált férfi költözött haza a nyugdíjas édesanyjához. Borzasztó hallgatni ahogy kiabál a beteg édesanyjával, néha azt is halljuk, hogy azt mondja az édesanyja, hogy ne bántsál és halljuk, hogy sír az anyja. A férfi láncdohányos és mivel felette vagyunk az ablakot nem lehet kinyitni, mert a füst beszáll. Az erkélyt sem tudjuk használni mert ha kiülünk akkor megfulladni a cigi füsttől. És persze most ügyvédet fogadott és feljelentett, hogy az erkélyünk valamelyik fugáján apró repedés van és azon befolyik a lakásába a víz és ez sokba fog nekünk kerülni, mert már két szakértővel is megnézette a lakását és az nekünk 2 X 150 000 Ft lesz. És fenyegetőzik a telefonba. Szóval már nincs kedvünk ebben a mérgező környezetben lenni.
A miskolci lakásárak, 2024.augusztus), az lakásárak Miskolcon 0.45%-kal csökkentek. Jelenleg a négyzetméterenkénti átlagár 410250 Ft. Az előző hónap elején a négyzetméterenkénti átlagár itt 412123.0 Ft volt
Akkor itt válaszolok neked és Mudochnak is. https://en.wikipedia.org/wiki/Economy_of_the_European_Union Fent lehet látni, hogy az elmúlt 12 évben az EU fejlettebb országainak évi átlagos GDP növekedése kb. 1-1,1% volt. Az EU szegényebb országai ezzel ellentétben kb. 2-3%/év mértékben növekedtek. Vajon miért? Mert a szegényebb országok jobb gazadaságpolitikát folytattak? Nem. Az EU egyik alapmegállapodása a felzárkóztatás. A fejlett országok által összedobott pént a felzárkóztatandókhoz kerül és a GDP több százalékának megfelelő gazdaságösztönző hatást kelt. Ennek multiplikátor hatása miatt az sem lenne megmagyarázhatattlan, ha ezen országcsoport 4-5%-os növekedést érne el. De ez ritkaság volt a múltban. Ennek okai: - korrupció. Magyarországon legalább a pénztranszfer felét ellopják, de más országokban sem áll a dolog sokkal jobban. De legalább tesznek ellene. Romániában a Különleges Ügyészség számos politikust, üzletembert záratott börtönbe az elmúlt években. (Nem véletlenül ennek eredményes ügyyésze lett az európai ügyészség vezetője. Annak az ügyészségnek ahova mi nem csatlakoztunk, merthogy nálunk minden rendben van. Szlovákia is most próbálja a különleges ügyészségét megszüntetni ezért áll Brüsszel célkeresztjében.) - a szegényebb országok infrastrukturális lemaradása. Azaz a pénzek egy része arra van folyamatosan elköltve, hogy az országban a vasuti, közúti közlekedés, a digitális infrastruktúra, az oktatás szinvonala elérjen egy olyan szintet, ami lehetővé teszi az uniós támogatások hatékony felhasználását a gazdaság egyéb területein. Tehát egy közepesen bénázó magyar kormányzattól joggal várhatjuk a múltbeli teljesitmény megismétlését, azaz legalább 2-2,2% GDP növekedést 2025-ben. Viszont a várakozások 3% felettiek. Ennek az oka az, hogy az elmúlt két évben Magyarország gyakorlatilag stagnált vagy recesszióban van. Igy lesz egy korreciós 3% feletti növekedés jövőre mielőtt beállunk a 3% körüli átlagosra. A PMÁP jövőre kifúj. Értelmetlen volt a bevezetése és mindenki örülni fog ennek. (Kivéve azok akik sok pénzttartanak benne, nekem is van egy kevés) A kormány az elmúlt 3 évben ezen a módon kétszeres áron finanszirozta a magyar adóság állományt. A kamatkiadások az égbeszöktek, ami miatt az állami beruházásokat vissza kellett fogni. Igy az állam maga gondoskodott arról, hogy idén ne legyen komoly GDP növekedés A PMÁP ráadásul idén visszafogja a fogyasztást, ami nálunk is a GDP egyik motorja. A jövő tavasszal kifutó magas kamatozás a PMÁP többségét áttereli máshova. Fejlettebb országokban ez lehetne a részvénypiac is. Nálunk ez sok szempontból nem megy. - A BÉT a magyar cégek továbbra is csak egy kis szeletét reprezentálja - a lakosságnak van egy általános rossz érzése a részvények iránt. (Megfelelő edukációval ezen is lehetett volna változtatni az elmúlt 30 évben) Mi marad akkor? Az aranyon kivül, az ingatlan. Milyen a kinálat? Történelmileg rendkivül alacsony számú újlakás épül. A használt lakások szinvonala katasztrofális . (Az elmúlt 15 évben a rezsiharc miatt a lakástulajdonos azon része sem végzett energetikai beruházást akinek lett volna pénze rá.) Mi lesz az árakkal? Lehet tippelni.
Van a városban több mint 1000 eladó lakás. A vevő kedvére válogathat. Eljön gyorsan körbejárja a lakást és már szalad is nézni a következőt. Azt gondoltam, hogy ha az általad is említett lakberendező megcsinálná a lakást talán megvenné valaki. De mégsem szánok rá pénzt, mert valami azt súgja, hogy ablakon kidobott pénz lenne. Talán a kiadással kellen hasznosítani, de sajnálom kiadni.
Egy másik piacon kivüli eladásban megoldottam 3 érdeklődővel pedig újépítésű árszint körül volt a vételár egy használt de újszerű téglára 😃 szóval aranyszabály az nincs, mert a másik is újszerű volt.
Bp-en az olvadásbannekem kellett a napi 1 érdeklődő az 1 hónapon belüli eladáshoz. Valami olyan rémlik nekem valami cikkből, hogy heti 3-4 érdeklődő már Ok. Ha szükség van a pénzre, akkor érdemes jobban belőni a lokációhoz tartozó valós vételárakat. Ha fájó akkor is.
még szerencse hogy a tömeg gondolkodása pont ilyen eladhatatlan = netes hirdetés segedelmével a lakás nem adja el saját magát istent tartsa meg ezt a jó szokást erőben és egészségben
a lakosság nagy részét egyátalán nem érdekli a gdp (azt sem tudja mit mér), az elhazudott infláció meg főleg nem. ezek az emberek "ösztönösen", a pénztárcájukkal szavaznak a boltokban, aminek látjuk az eredményét a fogyasztásban. nem véletlenül őrjöng nagy márton...
sírnod kéne ahogy a ország nagyobbik fele röhögve figyeli hogy már fél éve úgy szopatja napi több alkalommal őt és a mamelukjait is az exfocistafeleség, hogy vissza sem mer szólni a valaha volt nagy pofájával mi lesz ebből, hogy némán tűr a dagi, mit suttognak a hegyek?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link