Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
van gond a fejekben. Terézvárosan balliberális többségben van a vezetés és kerületi népszavazás volt és mindebből lesz fideszes kibaszás. :) gratulálunk ön nyert egy poharat.
"2 nappal ezelőtt még azt írták itt sokan, hogy elképzelhetetlen. Meg majd mennek a térre az emberek tüntetni. Mehetnek. Ki tüntetett a kaszinósokért? Dohányboltosokért? Más egyéb piacok elvételéért?
Egyertelmu h a hoteleik miatt van. Extreme olcsok Bpen a 4 es 5* hotelek a nagy szallas kinalat miatt. Marmar szemermetlen aron vannak. Sokszor 30e/ej/szoba alatt. Hirtelen kinalatot akarnak szukiteni h a beeso kereslet felrobbantsa a hotelarakat.
Fideszes ,módon lesz a kib@szas - mindenesetre hosszú évek óta az első nem árfelhajtó intézkedés. Pedig észszerű bevételeket lehetett volna generálni belőle a szolgáltatókon keresztüli adóztatással és célzott NAV ellenőrzésekkel. ...de hát ismét tudjuk, hogy nem ez a cél, amolyan lakástakarék 2.0...
Nagy segitseg ez a magyar csaladoknak az elmult 1000000000 ev legjobb 10 eve utan. https://www.portfolio.hu/gazdasag/20240916/magyar-kozeposztaly-vissza-a-startmezore-709625 Vegul csak igazam lesz, hogy csorok lettunk, es az emelkedo arak maga a csorosagunk :) Nominalisan az egyik legalacsonyabb aru ingatlan arakkal es berleti koltsegekkel a legmagasabb ar/berleti kotseg/jovedelem arannyal rendelkezünk. Kivalo jele az, hogy nem kell keresni az EU templomanak egeret:) Szerencsere a gombocunknek mar a Terminator a szemelyin dzoje.
20,5% részvétel. Nem egy demokrácia-ünnep. Remélem elég tökös lesz mind a helyi önkormányzat, mind az országos kormányzat és végrehajtja a szó szerinti ígéretét, nyilvánosan térden lövik magukat. Vagy kezdődik a mismásolás, hogy hát azért mégse (pl. akinek van engedélye, az maradhat, újat nem adunk, stb.)
Tevedtem. Nem lett eleg alacsony. 54%-46% lett az igen az AIRBNB tiltasanal. 2800 nem szavazat volt, kb ennyi airbnh tulaj lehet. A terv: 2026.01 hotol 0 nap lesz a kiadhatosag rovidtavra.
Kis izelito miert fontos az ingatlan a kormanyoknak, es mi tortenik ha fejre all illetve lufi lesz ami lekoti az etmberek penzet es nem epul tovabb a poramis. Tovabbs a beruhazas mania menmyire gyertyalang eletu. https://www.cnbc.com/2024/09/16/chinas-local-government-debt-problems-are-a-hidden-drag-on-economic-growth.html Kina teljes adossaga (allami lakossagi vallalati) a GDP. 312%a lett... Jol működött az a penznyomda a kis sunyiknal, a csoda vorosok. :) deflacioval es bercsokkenessel csoda is lehet...
Az eladó a Cordia volt. Nézz utána mekkora ingatlanfejlesztő és döntsd el magad, hogy ezek feketén is kaszálnak-e a hivatalos vételár felett. (Nálam nem volt ilyen.) Megint a felületesség és általánositás. Az Internet tele van olyan esetekkel, amikor a fejlesztő (eladó) utólag megzsarolta a vevőket, hivatkozva árrobbanásra. De az épitett lakások töredéke érintett ezekben az esetekben. csak csődközeli kisebb vállalkozások szánják magukat erre, mert onnantól egyetlen új projektre sem találnak vevőket. Ezen a fórumon is megirtam már párszor, hogy hogyan kerüld el az ilyen szélhámos ingatlanfejlesztőket. Az esik bele ilyen csapdába, aki a legolcsóbbat meg a legcsábitóbbat keresi és csodálkozik, ha átverik. A környékünkön 2017-ben egyszerre 3 projekt is ment a Paskál fürdő mellett. De néztem párhuzamosan Metrodomos épitkezést is a Lurdi mellett. Nálam kizáró ok volt a kis, tőkeszegény vállalkozó és az is aki többet mint 25%-ot akart az elején beugrónak. (Metrodom megelégedett volna 10%-kal.) A Cordiánál előny volt a Metrodommal szemben, hogy az előszerződés megkötése után a végleges szerződést a használatbavételi engedély megléte után a Cordia hajlandó lett volna egy általam kijelölt vevővel is megkötni az eredeti feltételek mellett. (Ennek 1% lett volna a dija) 2017 novemberében lekötni egy lakást és biztosnak lenni abban hogy annak elkészülte után 2020-ban is olyan az élethelyzetünk, hogy kell a lakás? Nos ebbe a kockázatba igy nem kellett belemennem. Tőlünk párszáz méterre egy másik lakásépitésnél kb 2 évvel ezelőtt ment tönkre a vállalkozó. Több ütemet épitettek és bedobták a törülközőt. A hitelező bank az OTP vette át a projektet. Ugy hallottam, hogy a már leszerződött vevőknek szerencséjük volt, más káruk nem lett mint egy kiadós 2 éves csúszás. 2017-ben 10%-kal olcsóbbak voltak mint a Cordia és Metrodom, de nekem nem tettszett a cég és nem azért volt kifinomultabb szaglásom, mert hogy annyira okos lettem volna, de kb 22 évvel ezelőtt volt egy hasonló csődbemeneteles história, amit közelről szemlélhettem. Azóta én nagyon gyanakvó vagyok. Azóta is elborzadva nézem, hogy a többség rendes műszaki leirás nélkül beleugrik egy lakásvásárlásba és minden biztositék nélkül kifizeti a teljes vételárat mielőtt a lakás készen lenne. (Volt eset amikor kértek hogy segitsek a vevőnek a Műszaki átadásnál, de nem tudtak adni egy generáltervet és egy műszaki leirást arról, hogy mit is kell most ellenőrizni.) Kenyérvásárlásnál a többség szigorúbban szaglászi és nézik a szinét mint a lakásvételnél.
Marika life lokacioja és 14 kerület jó részén zöld ovezetes elől park hátul park, hát nálam nincs pariban bocsi. Inkább 11 kerület parkosabb részen helyenem paeitasba. Tévednek? Az meg 2021 ben is 82m2 83millio volt +6 millió a kötelező garázs.Es azt is ismert beruhazo építette és az is 9 emelet magas volt. Nekem is van valahol ajánlatom. Ki is nyomtattak a csajok a konterben kialakitott irodában. :)
2017ben volt ennyiert n+3as boven. En 65mert adtam el uj 150nmes ikerhazat a 15 jobb reszen 2018ban!! 2021 marciusaban egy 6. emeleti 82nm+16nm teraszos lakas a marinalifeban a cordiatol 70m volt. Irasos ajanlatok vannak rola...
Mindenek van vége Slash ezt tanuld meg. A ló.asznak is meg a high press economy, és MMT s monetáris politika okán fakadó globális konjukturanak is. Hazánk egy papír sárkány a szélben. Úgy ki vagyunk téve Kínának, EU források ak, Német gazdaság, és ipar aktuális állapotának, Oroszországnak, a világ kamatkornyezetenek, és aFED nek és EKB nek, de akár az US 30 Y mortgagaenek is, etc . etc... hogy azt el se bírják sokan kepzelni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link