Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nincs aremelkedes, sot arcsokkenes van. A lakas olcso. Nincs lakhatasi valsag. A forgalomnagy, a megujulasi arany kivalo,a magyarok nem csorok. Mindenben tevedtem, hulye vagyok hozza. Udv:)
Idő Ár
Darab
Érték
14:04:14 9,3 55 511,5 12:04:18 9,25 100 925 .. ezt a szégyent: alig két hónappal a szelvényvágás után éves csúcs hab a tortán: uborkaszezonban, kis forgalom mellett . "magyar ingatlant nem vennék" jeligére
Említettem még tavaly, hogy az alacsony infla meglepetés lehet idénre..
vagy úgy pár évig. Mert akkora sokkot kapott a fogyasztás, hogy nem tud
helyreállni, normalizálódni. Szerintem (bár nem szeretném),
karnyújtásnyira vagyunk attól, hogy a munkanélküliség elkezdjen
(bármilyen furcsa is) dinamikusan növekedni, mert sok ágazatra a
fogyasztás kínlódása negatívan hat.
“ a maradék pedig többféle technológia, pl vasbeton váz valamivel kitöltve” Akkor mar legyünk pontosak: minden lakás pár köbméter levegő valamivel körülvéve. A sok hülye meg még ki is szellőzteti amiért tízmillíokat fizetett. Hivatalos ingatlanos szakvélemény rovatunkat olvashatták. Kérdéseiket a lipőtmezői muszájkabát részlegünk szemetesébe kéretik küldeni.
“ Miben tevedtem? “ Abban hogy hozom majd a linket a hozzászólásodról amiben ezt mondtad. “ Nem mondtam ilyet soha. Tovabbra is varom a hszemet errol. ” Mert pár őrája még sose mondtál rakétát és kiárazódást. Meg nyilván tavaly őta áraződtak ki akik nem tudják megvenni. Mert bizony vannak akik nem tudnak pesten ingatlant venni. Csak ők tülnyomőrészt tavaly se tudtak. De bizttos rosszul látom és amikor állítasz valamit majd az ellenkezőjét is akkor mindkettőben igazad van. Van még ilyen aki eszembe jut de ő politikus.
Az újépítésű némileg még rosszabb is (saját tapasztalat). Jellemzően kaptáros kialakítások, szűk folyosók, kamra véletlenül sincs, minden négyzetcm kihasználva a profit maximalizálása érdekében. Elég sok évet lehúztam régi panelban is, főleg gyerekként, a négyemeletes verzió maga volt az álom, parkok, kilátás, zöldterület mindenfelé. Persze akkor még volt lakóközösség is, ha lementem az udvarra, az ajtót sem zártam. Ne kérdezd miért írtam, csak.
"A kínai lakosság megtakarításai hatalmasak, mozgásuk világgazdaságot befolyásoló tényező lehet. Az elmúlt évtizedekben az volt jellemző, hogy mivel a kínai államtól sokan nem számíthattak jelentős egészségügyi és öregségi ellátásra, ezért jövedelmük nagy részét megtakarították a kínai polgárok. Mivel külföldre nem nagyon vihették, a tőzsde kaszinónak tűnt (ráadásul 10-15 éve nem megy sehova, mostanában meg inkább lefele), ezért megtakarításuk nagy részét (aki tehette) lakásba fektette. Így alakult ki a világ legnagyobb ingatlanbuboréka, amely részben saját súlyánál fogva, részben állami beavatkozás hatására 1-2 éve kipukkant, és azóta ereszt le.Viszont a kínai lakosságnak továbbra is magas a megtakarítási hajlandósága, ámde egyre ...."
nem az arbitrázsolt szabadfelhasználású hiteledet fizeted vissza belőle? a maradékból persze kijön egy nagy doboz legó, ami több játékautót befogadó garázska építéséhez elég
https://dh.hu/41-millio-forint-fole-szokott-a-fovarosi-panelek-atlagara Akor mostmar elarulom a megfejtest. A becsi utnal lathato +30%-ert kelt el egy atlagos panel azt jelenti, hogy iden nagyobb paneleket adott ott el a Dh. Oda is van irva melle, hogy m2 aron +4% 2022-hoz kepest. Az ossz panelra irjak, hogy m2 ar: +9% tavalyhoz kepest, 2022->2024 pedig +7%. Ksh is plusz 7%-ot ir eves alapon, bar abban minden benne van, hasznalt, uj, tegla, panel. Vagy mar azt gondolod, hogy evente 20%-kal nagyobb meretu lakasok arat kell viszonyitani a tavalyi kisebb lakasok arahoz kepest? Akkor valoban konnyu lesz mindenhol jelentos aremelkedesrol hallucinalni.
amit panelnak hív az utca embere,annak kb 60%-a házgyári panel, a maradék pedig többféle technológia, pl vasbeton váz valamivel kitöltve pont ilyenek a mai újépítésüek: vasbeton váz valamivel kitöltve tehát az "újépítésű panel" kifejezésed tökéletesen helyálló, nem is jelzett be a Tihamér oximoronmétere egy kicsit sem, nem véletlen .. ment is fel az "újépítés panel", mértéke bőven beelőzve a fogyasztói inflációt, még az igazit is, nem csak a ksh féle kamut nesze neked ingatlanbólfityiszálompapírba, azt még a ksh kamu infla is érinti nemsokára
"Hiába a rekkenő hőség, az infláció befagyott, a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb közlése szerint júniusban a fogyasztói árak átlagosan 3,7 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbiakat. Májushoz viszonyítva viszont átlagosan nem változtak az árak, az élelmiszereké 0,3 százalékkal csökkent." . Jövő tavasszal újragondolás. Valószínűleg ingatlanok vétele.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link