Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Persze ezt vágom, nem egyszer linkelték ide de arról nem tehetek, hogy a vibe-ja meg a zöldterülete nagyon tetszik. Abból nem származhat bajom ha naponta fél órán át sétálok végig a környéken.
a szonyeg ala soport illatos uti szennyezes miert nem zavarja az ott eloket? extrem szennyezett a talaj a wekerlen. anno megmerte a greenpeace nehany mintan:
Chill. :) Múlt héten jártam először a Wekerlén így 3 év után mióta itt lakom, elég jó a vibe-ja, már naponta arra sétálok be a munkahelyemre, nagyon tetszik. Nagyon szép zöld, csendes, a kós károlyon a hajléktalan alszik a tér közepén. Élvezd Te is, feleséged és gyerekeid is. :)
De csak Neked visszaszamoltam. A fizetesnovekedes alapjan, mivel nem nott az uj lakas/ber arany, 2015ben 572e/nm volt a lakasar. Visszakerestem a 2015os levelezeseimet. 13 kerulet ujepites 45nm Fay utca 2015 14m.tehat cca 320e ft.... Ujpesti 73nmes panel 10.5m.... Valoban igazad volt, mindig is 20 ev volt:)
Szted bmeg mar bocsabat 10-30% közötti panelarnovekedes mi a fasz, ha nem sok. Az emberek egy jelentos resze az onerore gyujt, es 6m oneron 24m hitel helyett 7.5m onero es 31m hitel kell egy ujpalotai belepo panelhez. Szted ez nem penz? Nem jelentos lecsuszas? Komolyan mondom itt eleg sokan erdekeden latjak a vilagot. Ez majd 2 evnyi jovedelem kulonbseg tavalyhoz kepest...dolgozz 2 evet ugyanazert...
Hogy jon az atlagber? Hat nem sitidom, ha 19ben is ahhoz mertuk, akkor talan erdemes ahhoz merni. Talan mutatja az iranyt. De nem ertem hol a problema, hisz bpi berrel kevesebb ido alatt lehet megszerezni, es amugy is az atlagberhez kepest nem nottek az arak, igy a budapestihez kepest meg talan jobbak is lettek az aranyok. Es nem dragak az ingatlanok itthon, tehat minden 5*:):) Csak azt nem ertem, hogy miert akkarod kulfoldre meneti a vagyonod, es miert nem veszel ingatlant az egyeb befekteteseid helyett hisz olcso.
A kötelezővé tett orvosi vizsgáltokra ha valaki nem megy el 5 millió a bírság állítólag. Pedig még a betegnek is joga van( vagy volt) egy vizsgálatot vagy műtétet nem vállalni. Nem hiszem, hogy létezik még egy ehhez hasonló törvény a világon.
Mondjuk azt se értem a budaoesti új építésű lakásoknoz hogy jön aznországos átlagjövedelem, de terelésnek pont olyan jó mint random évek meg tőkeáttétel iderángatása.
Valahogy amikor megkérdezem a tavaly őszi bejeletésed, amikor aki nem vett az örökre kiárazódott bejött e, mindig tízéves, ötéves, másik öt éves, párhónapos meg jó ég tudja milyen időszak lett a valasz. Nem ciki? Tehát volt akkora árrobbanás tavaly őta (ami a tőke hozamát tekintve is) végleg kiárazta aki tavaly nem vett? Eleg egyszerű a kérdés, igen vagy nem is elég jelzők helyett.
Nyuszitappancs. Kukkancs ra a friss portfolios cikk uj lakasok arvaltozasara:) https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240708/nyakunkon-az-ujabb-lakasdragulas-kiadta-legfrissebb-szamait-a-ksh-697291 De nincs gond. Ertem. 20 evnyi jovedelem egy 60nmeres uj kegliert csak a szokasos. Semmi latnivalo, mindig igy volt. Kerdem en, akkor az elmult 27 legmagasabb inflacios kornyezetben, ahol szinte biztos volt a nominalis beremelkedes, miert is nem erte meg hitelre megvenni egy lakast ev elejen? Vegulis csak 25%ot sporolt meg a delikvens:) :) :)
“ Pedig szerintem a végén azokat is megmentik majd. ” Megmentik párszor, egész addíg amikor majd nem mentik meg. Azért nehezen hiszem hogy az ővatos csődöl be a vak meg nem… ritkán jár jobban a csőró mint akinek van.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link