PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

lacikonyha ma, 13:19

Előzmény: #223575 lacikonyha

#223577

földrajzból sem vagyok elég jó
nem a forint hanem az euró araszol északra
..
viszont látni vélek némi történelmi párhuzamot
a Brit birodalom az első háború végére lett a legnagyobb és egyuttal akkor lett végleges hogy nincs ereje tovább egyben tartani az építményt
a dagi most van a csúcson, európai ura, .....

HPPapa ma, 13:09

Előzmény: #223575 lacikonyha

#223576

Az adócsökkentések kormánya adókat emel, hallatlan.

lacikonyha ma, 13:04

Előzmény: #223573 lacikonyha

#223575

és még a forint is észak felé halad
meg is jegyzem ezt a napot, mégis a dagi az igazi isten, nem is a Maradona

slash ma, 12:57

Előzmény: #223572 hunball2

#223574

Húztál, bizony. A csok megszüntetése már nem oszt nem szoroz.
Ezek az árak már maradnak nem fog beszakadni semmi. A tőzsde az igen. mint pl ma..
Ukránok, oroszok arabok zsidók veszik a lakásokat (BP) németek (Balaton)
van valami láthatatlan ártámasz ebben a kuplerájban.

lacikonyha ma, 12:43

Előzmény: #223570 lacikonyha

#223573

nem is tudom miért nem forintos fityiszálompapírom van helyette
talán mert nem vagyok elég jó matekból

hunball2 ma, 12:42

Előzmény: #223571 slash

#223572

Persze, abban igazad van, hogy én is húztam hasznot ebből a kócerájból.

slash ma, 12:41

Előzmény: #223565 hunball2

#223571

18%ot fizetnek az állampapirodra. .. ha egyáltalán lesz kamatfizetés.
szerinted a fiatalok Csokja itt a legnagyobb baj?
nekem is két gyerekem van . lóf.t se kaptam. nem is kértem. minden hétvégén maltert keverek.
az ingatlanok ára már CSok nélkül is ugyanennyi marad.
van elég bajuk a fiataloknak amúgy is. húznék innen a f.ba azonnal.

lacikonyha ma, 12:39

Előzmény: #223567 lacikonyha

#223570

így talán jobb lesz,gspatk ma
Idő    Ár        Darab Érték
12:04:50        9,25     1 075    9943,75
10:53:54       9,25         9          83,25
10:06:55    9,15      2           18,3
09:00:29        9,15         43        393,45
09:00:29        9,2          7           64,4
..
jelige: "magyar ingatlant nem vennék"

FreszelÃ©s ma, 12:37

Előzmény: #223565 hunball2

#223569

Hol marad a szolidarítás? Nem csak hogy tele vannak hitellel, a gyerek se jött össze nekik. Kis együttérzést ha kérhetem! Vagy cserélnél velük?
bazinagy /s

ehe ma, 12:36

Előzmény: #223565 hunball2

#223568

Ne kritizáld a családbarát qrmányt Te libernyák ügynök.
https://www.facebook.com/kiralynoraujbuda/posts/1015913219991033/

lacikonyha ma, 12:27

#223567

Idő Ár Darab Érték 12:04:509,251 0759 943,7510:53:549,25983,2510:06:559,15218,309:00:299,1543393,4509:00:299,2764,4

Keva ma, 12:19

Előzmény: #223565 hunball2

#223566

Tényleg felháborító! 5 évük volt rá, hogy összehozzanak egy gyereket. Gondolják, majd 2 év haladékkal sikerül? Biztos, hogy vállaltatnám a felelősséget! Sajnos a kormány nem így gondolja...

hunball2 ma, 12:05

#223565

A babát nem teljesítő babavárósoknak adnak két év haladékot. Basszák meg. Mert hogy COVID meg háború. Hát bassza meg, akkor nekünk miért nem adnak pár százezret, csak azért, mert COVD meg háború, és még így is csináltunk két gyereket? Miért mindig a felelőtleneket támogatják? Támasztják a kurva ingatlanpiacot, én meg a barom, nem vettem fel a CSOK-ot, mert nem akartam három gyerekkel hazárdírozni. Pedig szerintem a végén azokat is megmentik majd.

FreszelÃ©s ma, 11:47

Előzmény: #223563 Pistike12

#223564

100M-os 'kezdő' kismásfeleseket látok sokat, de kik azok akik megveszik? Ehhez az 50 csók meg 10 baba már kevés... No mindegy. Nem lennék most fiatal.

Pistike12 ma, 11:02

Előzmény: #223560 N0MAD

#223563

Inkabb a szamokra reflektalj. Ujepitesu lakasok 1.5m/nm felettre mentek.
Sok sikert a megvetelhez... Egy 60nmeslakas mar 100mfele kozeledik. 20evnyi atlagjovedelem. Mindez 8%os kamatszinten.
Mi ez hanem kiarazodas nyusziful?
20-80nal 600eftos torleszto....

Stg ma, 09:38

Előzmény: #223554 berlini

#223562

Azért az adómentesség miatt most sem olyan ultra rossz a 7 százalékos papír.
Részvénynél ,10 százalékot kéne emelkedni évente hogy ugyanoda jussunk.

J0hnnyEnglish ma, 09:26

Előzmény: #223558 lacikonyha

#223561

A hirdetési árból 25% ot alkudtam szóval majdnem megvolt 🙂. Engem ez tesz boldoggá 🤩

N0MAD ma, 08:25

#223560

Mintahogy a topik is elsiklott az “aki nem vettvtavaly ingatlant az örökre kiárazódott, többet esélye sem lesz akkora rakéta jön a csok minusz miatt” kérdésről amire reflektáltam.

lacikonyha ma, 06:47

#223559

végigolvastam a tegnapi matekvetélkedőt, a zsűri mikor hirdet eredményt?
így még nem kristályosodott ki, hogy mekkorát hibáztam, hogy nem adtam el mindenemet 22-ben
pedig akkor már két éve korai nyugdíjas voltam, igaz nem emigráltként

lacikonyha ma, 06:13

Előzmény: #223557 J0hnnyEnglish

#223558

azta
most egy kicsit csalódott vagyok
mindigis úgy tudtam hogy a jó vétel azzal kezdődik, hogy: Jónapot, mínusz 30%
..
ehelyett árában venni valami gazosat, hát most hol itt a katarzis?
ez a hét is rosszul kezdődik, de majd talán feldob egy kicsit napközben a gspark a "magyr ingatlant nem vennék" jeligére

J0hnnyEnglish vasárnap, 23:36

Előzmény: #223556 berlini

#223557

Szerintem a.legnagyobb nehézség most, hogy az ember próbálja belőni a piaci árat, és ne ess elvakult hozam számításba. Én is elbizonytalanodtam néha telekvásárlás ügyben, de miután több telek adásvétele és a szomszéd teleket kifüggesztése után látom kb, hogy árában vettem. Másik, azt beszéltük és ti is tudjátok, hogy a hülyéknek áll a világ dolog elég hazárdjáték! Arra játsszani hogy moratórium, meg a bvt talán lehet.mégsem kell visszafizetni.... felelőtlen gondolkodás, nem előrelátó átgondolt pénzügyi döntés... utólag be lehet adni 🤑

berlini vasárnap, 23:20

Előzmény: #223554 berlini

#223556

A lenti számitás a legszerencsétlenebb vételből indul ki.
2015-2021 között 2-4%-os hitelnél természetesen még jobban megérte, de vegyük azt az esete, hogy valaki nem eladott ingatlant 2022-ben, hanem "butamódon" vett.
(Tehát a legrosszabb időpontban vitte rá a kalandvágy, hogy ingatlanba fektessen.)
Hogy egyszerű legyen a számitás 100%-ban hitelre 50 millió forintért. (THM 2022 januárban 5%) És 2 év törlesztési moratóriummal.
Fogja azóta is a fejét, a fórumot meg nem olvassa, mert fél a szivinfarktustól, hogy mennyire lüke volt szegény.
Jó helyen vette az ingatlanát és 2 év alatt felment 13%-ot az ára (2022: 15%, 2023: - 2%). Azaz most a piaci ára kb. 56,5 millió.
A felett hitel azóta kb 110%-ra, 55 millióra duzzadt
Kiadta a lakást havi 250 ezerért, rendesen leadózva, amortizációt levonva nettó 200, azaz 2,4 millió Ft/év.
Most van a lakása kb 56,5 milliós értékben amit terhel 55 milliós hitel
és 2*2,4 millió =4,8 millió kp a bankszámlán.
4,8+1,5= 6,3 millió ft ingyér.

berlini vasárnap, 22:27

Előzmény: #223553 Stg

#223555

Igen, ha öt éven belül adod el.

berlini vasárnap, 22:25

Előzmény: #223552 N0MAD

#223554

Az államkötvény reálhozamok 2015 óta 8 éven át negativok voltak.
Idén tavasszal és jövőre lesz ez másként.
De csak annak aki 2022 év elején vette.
Aki később vagy most takarékoskodik, vagy az állampapirhozamot most akarja ugyanoda befektetni annak ujra marad a negativ reálhozam.
Az a budapesti és a nagyvárosi ingatlanoknál 2015 óta csak 2 év volt reálhozamszerint negativ, miközben 2019 óta hallgatom, hogy az állampapirhozam verni fogja az ingatlanét.
Ezért gondolkodik a többség másként mint Te.

Stg vasárnap, 21:52

Előzmény: #223545 berlini

#223553

Amennyivel többért eladod, az az összeg adóköteles .
Ahogy én emlékszem.
Lehet rosszul.

N0MAD vasárnap, 18:24

Előzmény: #223549 Pistike12

#223552

Idén jobban mint tavaly. A töke addig is termelt.
De attól még lehet hogy jövöre jobb mint idén.
És ez a matek addig igaz lesz amíg a hozam nagyobb mint az ingatlan áremelkedés.
És
Mielőtt elkezded
A 80:20at, az egyenlet mindkét oldalán tedd meg. Köszi.

slash vasárnap, 18:03

Előzmény: #223549 Pistike12

#223551

Szerintem tavaly érte meg volna venni. Tegnap járt nálam egy barátom. Annyit mondott hogy látott egy Flórián melletti luxipanel hirdetést vmi 90M -ért. Ezen úgy felkúrtam magam hogy kipróbáltam egy körre az új Suzukiját ha már panelre nem fog jutni soha. ..

mr_bob vasárnap, 17:58

Előzmény: #223548 N0MAD

#223550

de akár megnézhetjük a hitelkamatokat is, hogyan változtak 1-1.5 év alatt... persze tudom, ki lehet váltani, de az sincs teljesen "ingyen"...

Pistike12 vasárnap, 17:33

Előzmény: #223548 N0MAD

#223549

Igen, mert a lakasvasarlok 98%a tokebefetetesen meg diverzifikacion goldolkozik ugye?
Illetve a teljes toke a zsebeben van es 2014 ota varta a pillanatot a beszallasra :)
Lehet erdemes lenne néha kitekinteni a buborekodbol...
Ertjuk, eladtad az ingatlanodat es befektetted mas eszkozosztalyba. Remek. Tehat nem ingatlant akartalal venni mon es nem is akarsz, mert orszagkockazat.
Felteszem a kerdest: tavaly vagy iden errte meg megvenni egy aglos hazat vagy egy bpi 15 keruleti panel sajat celra?

N0MAD vasárnap, 17:15

Előzmény: #223545 berlini

#223548

Az alaptétel az “aki tavsly nem vett sz kiárazta magàt végleg” mondás helyessége.
Bele ne menjünk hova lehetett tenni a tőkét, diverzifikáció mobilitás országkickázat meg nylánkságok. Csak azért mert elég hosszú és mások a terveink és preferenciáink.

gorgeri vasárnap, 15:42

Előzmény: #223546 Pistike12

#223547

Igen, de nem emlekszem mar az eredmenyre. Megprobalom majd rekonstrualni. Parszor felmerult bennem komolyan a gondolat, de mindig 1-2 even beluli vegtorlesztessel kombinaltan, ami meg a kalkulaciot is neheziti, mert gyakran jar rejtett koltsegekkel. Igyekszem meg visszaterni erre a kerdesre, de ez mostmar egyaltalan nem opcio.

Pistike12 vasárnap, 14:55

Előzmény: #223542 gorgeri

#223546

20-80as hitellel is atszamoltad ugy h a megvolt a kpd a 80%a ment kotvenybe?

berlini vasárnap, 14:53

Előzmény: #223543 N0MAD

#223545

Az érvelésed gyenge pontjai:
- nincs ingatlantőzsde, ahol ki be lehetne ugrálni szinte naponta
- a vétel után 5 éven belül eladott ingatlan adóköteles
- ha nem veszed igénybe 1 éven belül akkor a későbbi ingatlanvásárlást terheli az illeték.
- 2022-ben eladott ingatlan után azonnal vett álampapir sem hozott eddig reálhozamot, de ha tartod 2023 tavaszig akkor reménykedhetsz benne, de tudod, hogy az ingatlanpiac mit mutat a következő 9 hónapban?
- figyelmen kivül hagyod az eladott ingatlanod kihagyott kiadási hozamát

berlini vasárnap, 14:13

Előzmény: #223530 Nudli

#223544

szélmalomharcot folytatsz a tények ellen.
Ne dobj fel több grafikát, mert egyre égetőbb.

N0MAD vasárnap, 14:05

Előzmény: #223542 gorgeri

#223543

Ahol én eladtam 2022ben ott csak némi jóindulattal tudok bármi emelkedést belelátni a hirdetési árrakba. És lehet az alku is nagyobb, de mindegy is.
A hozamok közben meg ugye. De nem, akkor is, aki nem vett tavaly annak vége, meg különben is 15 és 22 között.
Nem hiszem el hogy ezt komolyan csinálja.

gorgeri vasárnap, 13:43

Előzmény: #223541 Pistike12

#223542

Tavaly egyaltalan nem volt jo belepo. Iden jobb. De nyilvan egyeni elethelyzeteken is sok mulik. En peldaul erosen pluszban vagyok eddig azaltal, hogy tavaly nem vettem, csak hagytam kamatozni a pmapot. Az ingatlan ar dragulas jelentosen alatta maradt a pmap kamatnak, nagyjabol 10%-kal, a legfelkapottabb lokaciok hasznalt ingatlanai eseten is. Ujbudai hirdetesi arait vettem referenciakent.