Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mintahogy a topik is elsiklott az “aki nem vettvtavaly ingatlant az örökre kiárazódott, többet esélye sem lesz akkora rakéta jön a csok minusz miatt” kérdésről amire reflektáltam.
végigolvastam a tegnapi matekvetélkedőt, a zsűri mikor hirdet eredményt? így még nem kristályosodott ki, hogy mekkorát hibáztam, hogy nem adtam el mindenemet 22-ben pedig akkor már két éve korai nyugdíjas voltam, igaz nem emigráltként
azta most egy kicsit csalódott vagyok mindigis úgy tudtam hogy a jó vétel azzal kezdődik, hogy: Jónapot, mínusz 30% .. ehelyett árában venni valami gazosat, hát most hol itt a katarzis? ez a hét is rosszul kezdődik, de majd talán feldob egy kicsit napközben a gspark a "magyr ingatlant nem vennék" jeligére
Szerintem a.legnagyobb nehézség most, hogy az ember próbálja belőni a piaci árat, és ne ess elvakult hozam számításba. Én is elbizonytalanodtam néha telekvásárlás ügyben, de miután több telek adásvétele és a szomszéd teleket kifüggesztése után látom kb, hogy árában vettem. Másik, azt beszéltük és ti is tudjátok, hogy a hülyéknek áll a világ dolog elég hazárdjáték! Arra játsszani hogy moratórium, meg a bvt talán lehet.mégsem kell visszafizetni.... felelőtlen gondolkodás, nem előrelátó átgondolt pénzügyi döntés... utólag be lehet adni 🤑
A lenti számitás a legszerencsétlenebb vételből indul ki. 2015-2021 között 2-4%-os hitelnél természetesen még jobban megérte, de vegyük azt az esete, hogy valaki nem eladott ingatlant 2022-ben, hanem "butamódon" vett. (Tehát a legrosszabb időpontban vitte rá a kalandvágy, hogy ingatlanba fektessen.) Hogy egyszerű legyen a számitás 100%-ban hitelre 50 millió forintért. (THM 2022 januárban 5%) És 2 év törlesztési moratóriummal. Fogja azóta is a fejét, a fórumot meg nem olvassa, mert fél a szivinfarktustól, hogy mennyire lüke volt szegény. Jó helyen vette az ingatlanát és 2 év alatt felment 13%-ot az ára (2022: 15%, 2023: - 2%). Azaz most a piaci ára kb. 56,5 millió. A felett hitel azóta kb 110%-ra, 55 millióra duzzadt Kiadta a lakást havi 250 ezerért, rendesen leadózva, amortizációt levonva nettó 200, azaz 2,4 millió Ft/év. Most van a lakása kb 56,5 milliós értékben amit terhel 55 milliós hitel és 2*2,4 millió =4,8 millió kp a bankszámlán. 4,8+1,5= 6,3 millió ft ingyér.
Az államkötvény reálhozamok 2015 óta 8 éven át negativok voltak. Idén tavasszal és jövőre lesz ez másként. De csak annak aki 2022 év elején vette. Aki később vagy most takarékoskodik, vagy az állampapirhozamot most akarja ugyanoda befektetni annak ujra marad a negativ reálhozam. Az a budapesti és a nagyvárosi ingatlanoknál 2015 óta csak 2 év volt reálhozamszerint negativ, miközben 2019 óta hallgatom, hogy az állampapirhozam verni fogja az ingatlanét. Ezért gondolkodik a többség másként mint Te.
Idén jobban mint tavaly. A töke addig is termelt. De attól még lehet hogy jövöre jobb mint idén. És ez a matek addig igaz lesz amíg a hozam nagyobb mint az ingatlan áremelkedés. És Mielőtt elkezded A 80:20at, az egyenlet mindkét oldalán tedd meg. Köszi.
Szerintem tavaly érte meg volna venni. Tegnap járt nálam egy barátom. Annyit mondott hogy látott egy Flórián melletti luxipanel hirdetést vmi 90M -ért. Ezen úgy felkúrtam magam hogy kipróbáltam egy körre az új Suzukiját ha már panelre nem fog jutni soha. ..
Igen, mert a lakasvasarlok 98%a tokebefetetesen meg diverzifikacion goldolkozik ugye? Illetve a teljes toke a zsebeben van es 2014 ota varta a pillanatot a beszallasra :) Lehet erdemes lenne néha kitekinteni a buborekodbol... Ertjuk, eladtad az ingatlanodat es befektetted mas eszkozosztalyba. Remek. Tehat nem ingatlant akartalal venni mon es nem is akarsz, mert orszagkockazat. Felteszem a kerdest: tavaly vagy iden errte meg megvenni egy aglos hazat vagy egy bpi 15 keruleti panel sajat celra?
Az alaptétel az “aki tavsly nem vett sz kiárazta magàt végleg” mondás helyessége. Bele ne menjünk hova lehetett tenni a tőkét, diverzifikáció mobilitás országkickázat meg nylánkságok. Csak azért mert elég hosszú és mások a terveink és preferenciáink.
Igen, de nem emlekszem mar az eredmenyre. Megprobalom majd rekonstrualni. Parszor felmerult bennem komolyan a gondolat, de mindig 1-2 even beluli vegtorlesztessel kombinaltan, ami meg a kalkulaciot is neheziti, mert gyakran jar rejtett koltsegekkel. Igyekszem meg visszaterni erre a kerdesre, de ez mostmar egyaltalan nem opcio.
Az érvelésed gyenge pontjai: - nincs ingatlantőzsde, ahol ki be lehetne ugrálni szinte naponta - a vétel után 5 éven belül eladott ingatlan adóköteles - ha nem veszed igénybe 1 éven belül akkor a későbbi ingatlanvásárlást terheli az illeték. - 2022-ben eladott ingatlan után azonnal vett álampapir sem hozott eddig reálhozamot, de ha tartod 2023 tavaszig akkor reménykedhetsz benne, de tudod, hogy az ingatlanpiac mit mutat a következő 9 hónapban? - figyelmen kivül hagyod az eladott ingatlanod kihagyott kiadási hozamát
Ahol én eladtam 2022ben ott csak némi jóindulattal tudok bármi emelkedést belelátni a hirdetési árrakba. És lehet az alku is nagyobb, de mindegy is. A hozamok közben meg ugye. De nem, akkor is, aki nem vett tavaly annak vége, meg különben is 15 és 22 között. Nem hiszem el hogy ezt komolyan csinálja.
Tavaly egyaltalan nem volt jo belepo. Iden jobb. De nyilvan egyeni elethelyzeteken is sok mulik. En peldaul erosen pluszban vagyok eddig azaltal, hogy tavaly nem vettem, csak hagytam kamatozni a pmapot. Az ingatlan ar dragulas jelentosen alatta maradt a pmap kamatnak, nagyjabol 10%-kal, a legfelkapottabb lokaciok hasznalt ingatlanai eseten is. Ujbudai hirdetesi arait vettem referenciakent.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link