Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lehet, hogy ez vmennyire így is van. Legyártanak pár száz kamu hirdetést, izmosan belőve az árat, aztán lehet mutogatni, hogy bizony ilyen piac van, most vegyél, mert holnap még rosszabb lesz.
Persze nem gondolkodhatunk ugyanúgy. Engem a birtokolt területek nagyságának növekedése elégit ki. Mást meg, hogy megalkossa a tökéletes otthont. De én mindenhol csak m2 meg falakat látok. Nem is jutottam még el arra a szintre, hogy ne ingatlant lássak vagy ne ingatlannak mondjam ahol lakok, hanem otthonnak. Még a most megvásárolt házat is úgy méregetem, hogy ha nemsokára eladom akkor.. . Persze a család hallani sem akar erről. Na de majd rájönnek, hogy mindig van jobb. 😃😃😃
Miert kene az embernek elkoltozni valaha is a 40-45m2 lakasabol? Egyre tobben elik le egyedul az egesz eletuket, arra ez a meret meg majdnem sok is. Vagy ha el is koltozik, miert kene addig is ocska korulmenyek kozott elnie? Ilyen erovel ugyis meghalunk, minek egyaltalan kikelni az agybol reggelente?
egy bérbeadott lakás természetes sorsa hogy előbb utóbb lelakottá válik, a rövidtávra bérbeadottnál ez nem meglepő módon hamarabb bekövetkezhet ilyenkor többek között kérdés pl, hogy mire ez a lelakott állapot előáll, mennyit termelt már vissza a befektető zsebébe, és a "maradvány" eladásakor kapott összeg hogy aránylik az induló költéshez és van még pár szempont amelyek tisztázása nélkül inkább csak hangulatkeltés egy riport
Vannak értéknövelő dolgok. Pl elektromos hálózat, nyílászárók, fürdő/ konyha állapota. Egyébkinként igaz amit mondasz, viszont sokat változott felújításhoz való viszony az utóbbi pár évben. A messze lesajnált panel sem a legalja egy lokációban (sajnos), a lakások elosztása sok mostani új projekthez képest pedig egyenesen zseniális... :(
Nem látok tisztán. Hirdetni bármennyiért lehet. Felteszek mindjárt egy 50-es lukat 15000 milliárdért kelenföldön és a portfolió/hvg/dh mindjárt megírja hogy rakétáznak a xi. panelek, mert az átlagár így-úgy alakult.
Mindig is erdekelt vajon mennyi lehet a 13. keruletben a Dunara es Margit-szigetre nezo panel lakas ara. Most lattam facebookon, 80 nm, felujitott, 119M. A tegnapi 41M atlagpanel arnek csak a 3x-osa.
Az én újszerű lakásom ..amit pár hónapja adtam el.. mint utóbb kiderült úgy végezte, hogy falig lebontották.. mi az hogy falig. még a falakat is áttették ide oda. Mennyire sajnálom a sok takarítással járó időt amit beletettem. Ha tudtam volna, hogy ez lesz nem hogy az ablakokat nem takarítom le folyton, hanem rá se tojok az egészre 😃
Ami még kiakaszt az ingatlan piacon amikor a bérlőknek van túl sok elvárása. Ez miért nincs az miért nincs?... jaj az nem perzsa szőnyeg? de kár. hm. Azért nem fullos a kecó mert b.meg te őrülsz, hogy ki tudod fizeni a kauciót én meg fogkefét is biztosítsak? Any.d 😃
Ez így van. Mikor a panelt vettük alsó kat. járólap , csempe, fürdő szaniter, laminált padló. Épp hogy tartsa magát. (pénzünk se vót.) 10 év után azzal is adtuk el. Eladáskor húzta a sok pénztelen "igényes" vevőjelölt a száját majd jött egy befektető, szétnézett: kiadható? Mondom : simán. Vitte is. Ez ugyanaz mint az autózás. Öntöd bele a pénzt a vevő ezt soha nem fizeti ki. Nyilván trágya koszos autóval nem járunk de nem veszünk bele 2 kilóért fejegységet. Csak hogy tartsa magát.
Soha nem értettem, hogy mi a francért akarna valaki egy 40-45 nm-es lakást pöpecre pofozni. Miért nem vesz nagyobb alapterületű lakást inkább és elégszik meg a festegetünk laminálunk veszünk pár új bútort kombóval? Tegyük fel hogy lépdelnek fel az emberek garzon, 2 szoba 3 szoba irányába. 3x fizetik ki a pöpecre pofozást. Aztán rájönnek hogy a 3 szoba is kevés élettér mert ne szépítsük ezek a városi lakások luk luk hátán... és vesznek egy házat. Így jön a 4. pöpecre pofozás is. A pöpecre pofozást soha senki nem fogja kifizetni nekik ha el akarnak adni. Összeségében egy ingatlan árát szorhatják el a pöpecezéssel. Persze közben elmondhatják, hogy milyen jól élnek... a lukakban. Amikor árultam az egyik lakást akkor volt egy delikvensem aki húzta a száját, hogy ez sz@r az sz@r . . hát ő azért nem is ilyen újszerű lakást akar... hanem elég magas igényei vannak..mondhatni luxust keres. (zárójelben megjegyzem hogy azért felvetette hogy ha elég sokat engedek akkor megveszi kp) 😃 Mondtam neki hogy akkor tessék elfáradni a város azon részére ahol a Ferrarik parkolnak, ott már magasabb az igényszint.
Csokkent 2023ra az ar. Ezt is leirtak. Relatov jo vetelek voltak, amit a csok+ feljebb tolt, pedig az volt a kozvelekedes hogy olyan rossz a program, hogy csak na... Mondjuk ez a program az erintetteknek kivalo a 2 gyerekes 13mos elengedessel 40mos hitellel amibol 7m 0%os 20m pedig 3%. Zero fttal 40mig 2 gyerek bevallalassal 136e a torleszto cca. 23ban 30m alatt is voltak 2 szobas panelek pestujhelyen. Hat most mar nincs...
Azt az aprosagot nem vetted eszre, hogy a dh jo ideje az ilyen kozlemenyeiben azzal szivat, hogy szandekosan keverve hasonlit hol lakasarat, hol m2 arat.. Eloszor leirja, hogy 30%-kal nagyobb a lakasar, majd utana kozvetlenul azt, hogy 4%-kal m2-enkent. Rajossz magadtol, hogy ez hogyan lehetseges? "A 2023-as átlagnál 30%-kal kellett többet fizetni a területen található lakásokért, a 2022-ben mért négyzetméterárnál azonban csak 4%-kal lett magasabb az átlagár, így 880 ezer Ft/m2-es kiadásra számíthatnak itt a vevők." https://dh.hu/41-millio-forint-fole-szokott-a-fovarosi-panelek-atlagara
Vettem egy lakást február végén ami rövid távú kiadással volt hasznosítva. A lakás döbbenetesen le volt harcolva. Mert például a 47nm-es lakásban csak 4 vendéget lehetett volna fogadni, de a cég rendszeresen 6-8 főnek kiadta. Az előző tulajdonos ráadásul egy management cégen keresztül adta bérbe. Ezért a management cég levett a bérleti díjból 10%+27% áfát, mert hogy ő aztán odafigyel a bérlőre, lakásra stb.
Hat igen. Egy unalmas jelzalohitel/ingatan kombot, ahol az elmult 35 evben 2 darab ev volt, amikor volt osszesen 20%os csokkenes - es akkor sem kellett potfedezet bevonni-, ezen kivul csak felfele, erdemes osszehasonlitani egy tokeattetes nio reszvennyel:) :) :). Pont olyan volatilatitas jellemzo az ingatlanokra, mint a reszvenyekre:) Ne farasszuk ezzel kerlek egymást, fokent ugy ha kpd lenne az egeszre tudtad fedezni tekintelyes arbitrazzsal.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link