Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tökéletes megállapítás :) Így van ezzel mindenki, de a nagy baj, hogy mindeközben a tőzsdék ATH-ra futnak, az infláció emelkedik, a kamatok nem csökkennek.....
HUF árfolyamhoz. Két fő dolog határozza meg. Fizetési mérleg és kamatok. Jelenleg mindkettő a forintot segíti, bár a kamatelőny már csak néhány százalék. A lakossági pénzek váltása sem egyirányú, ne a fórum közönségéből induljunk ki. Kinn dolgozik többszázezer magyar, ezek közül sokan rendszeresen hazautalnak pénzt, amit itthon forintban költ el a családjuk. Román és bolgár fogyasztás se azért annyi, amennyi, mert ott hülyére keresik magukat az emberek, hanem mert az idénymunkás a nyugati eperszüret után a pénz felét hazaviszi/hazautalja.
A jegybankok a soft landinggel próbálkoznak elkerülni a recessziót, ami az inflációs görbe lassú felfutását és leeresztését jelentheti, magyarán 2-5 év a jelenlegi környezetben az 5% alatti kamatok visszatérése. Persze ha Oroszország elveszíti a háborút időközben és Kína is kiegyezik az atlantistákkal, akkor ez gyorsan változhat... fordított esetben sokkal rosszabb a forgatókönyv....
Kivezetik az kötelező akciózás (félelmetes mennyire megerőszakolja a nyelvemet, és az agyamat belegondolni.). Én a valós inflációt olyan 10% körülire teszem. ha az elhúzódik az elég csúnya. Itt ha nem lesz valami húsba vágó nagy váltás akkor lecsó. Ugyanez igaz a nyuagtra is, igaz kisebb mértékben. Illetve kérdés, hogy mikor jön a következő nagy gazdasági válság. Jelek már vannak. Valahol olvastam is, hogy ami most jön az durvább lesz mint a nagy 1920 as . MIndenhol csak a lufikat fújják, és persze a fák az égig érnek.... csak aztán lendületből csapódnak a plafonba..
Alapvetően igazad van, csak az a kérdés nem nyered e túl magad. Ha annyira elszabadul a spirál hogy lecsúszik az egész ország akkor az ingatlan nem feltétlen követi le ezt árnövekményben. Mert bár az ingatlan használati értéke kb azonos nagyon nem mindegy milyen körülötte a környezet, a gazdaság, a jövőkép. És akkor meg se említettem elképzelhetetlen scennáriókat mint az eun kívüliség mert ekkora marhaság senkinek nem jutna eszébe, sose fordult elő, erre nem is h angolok.
Úgy tudom, hogy a,70-es évek magyar inflációja a szoc tömbhöz tartozás miatt másként hatott mint a világ többi pontján. A 70-es évek globális folyamatait nézegetem.. függetlenítve a magyartól.
igen. Én is kiszámoltam, hogy még a devizahitellel együtt is volt olyan pont ahol már megérte ha kitartotta az ember a befektetést. Persze ez nem jött volna létre ha nincs a 3 vagy 4 x-ezés. De kódolva volt a fel. Sokan meg is gazdagodtak.. akik jól láttak a pályán. 😃
a hetvenes évek magyarországi fogyasztói inflációja nem volt jelentős az egyensúly elvesztését inkább egy másik jelenség oldotta meg: a hiány fokozódása most más idők járnak
a devizahitelesek jelentős részének még kedvezményes kimenekülés nélkül is bejött a devizahitelesség, ahhoz képest mintha forinthitele lett volna egy kisebb részük faragott rá nagyon és vannak bőven akik kb ugyanoda érkeztek meg vele, mintha forint hitelük lett volna .. így valósághűbb beszélni róla, bár ezzel sokat veszit az ember a dolog bulvár oldalából,ami ugyebár jelentős áldozatnak számít
Magyarán az itt a kérdés, hogy lesz vagy nem lesz a 70-es évekhez hasonlatos másodlagos még erősebb inflációs hullám. Ha lesz, továbbra is el lehet adósodni és reáleszközöket lehet venni. Mert a végére ki fogja magát rúgni a dolog és pár év múlva leköveti az ingatlan az infáció mértéket.
Azt ne feledjük, hogy az ingatlan sok esetben nem is feltétlen lakhatásról, áremelkedésről bérleti díjról szól. Ha van az embernek elég megtakarítása akkor kvázi "tőkeáttételt" tud létrehozni, úgy hogy az egyik mindig legolcsóbb hitelhez fér hozzá a hétköznapi ember is. Azért nálunk elég rafináltak az emberek. Más kérdés, hogy ez vagy összejön vagy nem. A devizahitelnél nem jött össze az tény és való. 😃 Sokan elszámolták magukat. Ezt a mai világot lehet anti devizahitelesnek értékelni azoknak akik arra játszanak, hogy lesz még olcsóbb a Ft.
Igen. Viszont a Forint nagyon "erős". Ebben az ár bér spirálos történetben talán még mindig érdemes "olcsó" lakáshitellel ingatlanba nyomni a pénzt úgy hogy a másik oldalt lefedezzük deviza alapú befektetésekkel. Lehet nincs igazam persze de most így érzem.
Félig csak de valóban kapcsolódik igen. De másik rokon is azt mondta, hogy félig betanított szakmunkások is 600-at akarnak kapni olyan helyeken ahol van termelés és látják, hogy van sok meló kell az ember.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link