Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Erre jön, hogy a kamatsapkával és a csok támogatások alacsony büntető kamataival (nem teljesülés esete) gyakorlatilag kiölte a piacból az eladási kényszert. Vevő ezen az áron nincs nincs, eladni mindenáron nem kell, piac befagy.
Ez a pesti oldal. Ezek bár újépítésüek de kigrammolt módon épültek 10-15 cm a födém a lakások között. Luxusgettók. Minden négyzetcm +pénzért van és mindenért meg kell küzdeni. Egy jó négyemeletes tág panel jó fekvéssel lehet nekem jobban kéne mint itt harcolni a 10 millós szűk teremgarázs helyen.
Tessék állami támogatás nélkül, piacképes áron építeni, és egyből megélénkül majd a kereslet. Jaa, hogy az nem megy? Akkor az ilyen cégek általában csődbe mennek...
A PMÁP csak egy következmény. A mai ingatlanpiacot az állam 2-3 évvel ezelőtt ölte meg. Azzal a rengeteg pénzzel, amit bepumpált a gazdaságba valódi gazdasági teljesítmény nélkül, és nagy része itt kötött ki, másik része pedig simán az inflációt gerjesztette. Elfogyott a lóvé, amit tetéz az, hogy akinek maradt, annak pedig tetemes kamatot kell most fizetni azért, hogy finanszírozza az államot. 18-19% hátradőlve, koktélt szürcsölgetve, vs bérlőkkel b@szakodás és bizonytalan ingatlanárak.
Csak röviden: sztem az állam a PMAP-al kb megölte az ingatlanpiacot. Nincs forgalom, nincs illeték, Áfa stb semmi bevétel. Az építőipar kezd haldokolni, jön a munkanélküliség, a nép ül a seggén, a befektetők Pmap-ban , befagyott minden. Ja és a hatalmas kamatteher a kötségvetésnek. Nagyon kellett ez? Nemtudom.
Megnéztem a gazdagréti/kelenföldi panel árakat. Kelenföld retro panel: 800e/nm felújitott : 900-1M/nm ez még elmegy. Gazdagrét: retro: 900, felújított 1M-1,2-1,5M /nm is van. Brutális. Érdekes mert bár a fekvése király de a közlekedés igen szar oda ki. Csak kékbusz van. Úgy emlékszem. Fél éve voltam arra busszal. Igazából innen most hova lehet menni feljebb? Madárhegy újépítésű Minek? Én ha ott laknék hátradőlnék, kész.
https://youtu.be/9E1ML6XXx3Y?si=DWN21VFYa67Tnk5s Bankmonitoros hosszu beszelgetes az ingatlanpiaci varakozasokrol, foleg idenre. Tldr: Budapesten legfeljebb 7%-os novekedest varnak, azt is az ujepitesuekre, tobbire kevesebbet.
,,A bika oldal a többség aki rakétát vár'' Ezt hol olvasod? Nem kötekedek, kérdezem rendesen. Én is olvasom ezt a fórumot, és nekem úgy tűnik, hogy a többség nagyjából a stagnálást várja. Kérdés, hogy a saját percepciómat vetítem ki (én is így gondolom), vagy tényleg ez a többség itt? Valaki csinált itt egyszer szavazást, ott mi jött ki?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link