Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Furcsa jelenség a magyar ingatlanpiacon: megugrott a 200-500 milliós ingatlanok iránti kereslet.-https://hvg.hu/ingatlan/20240131_kulfoldiek_ingatlanvasarlas?fbclid=IwAR3LiHFXjo3CL77pQmeg9mPkKRNG8EzQxFZuhabPtfmyVD2tSAICSS1Msu0
Itt ebben a topikban ingatlár csökkenés sosem lesz. Aki növekedést vár / jósol kb az is úgy várja, hogy 120 M-ről 90 M-re növekedett meg 96 ról 81 re. Kb mint az OTP 19500 -ról növekedett szépen lassan. Csak ki kell várni.
Akkor a gordiuszi: várni még a további kedvezményekre/árcsökkenésre, hiszen a beruházás végét is folyamatosan tolják és addig is állampapírban tartani az önerőt ami így növekszik, vagy beleugrani most egy kedvezményes előszerződésbe, azzal a nagy dilemmával, hogy nőhet-e egy év alatt magasabb összeggel az ára az ingatlannak, mint pl. a PMÁP hozam az önerőn.....
Bocs, hogy rákérdezek. De te először nézegetsz ingatlanhirdetéseket? A legnagyobb áremelkedések idején is mindenki irreálisan magasan kezedett és fokozatosan engedett az árbó. Pld. én 2020-ban. 96 millióval kezdtem és 81 millióért adtam el.
Tehat cca 700e brutto vicc:) egy tanar: "Egy másik, szintén egyházi fenntartású iskola pedagógusa azonban nem ennyire elégedett. Mint lapunknak küldött levelében írja, 25 éve van a pályán, ebből több mint 5 éve Pedagógus II. fokozatban. „Az alapbérem 130 ezer forinttal haladta meg a kormány által előírt 555 000 forintot. Vicc az egész, 130 ezer forintot ér 25 évnyi munkaviszony. Természetesen a 32%-ot nem éri el az emelés összege. Jól kiszúrtak velünk. " Értem...
Az egyik általam követett/kinézett lakás hirdetési ára az infláció hatására + reálbérnövekedés miatt és az év elejére várható csókplussz roham eredményeként 56M-ről 49,9 M -re emelkedett.
A rengeteg eszetlen támogatás előre hozott vásárlásokat generált, ami eddig tartott. Nem valós volt a teljesítmény, ahogy a gyerek vállalás is ennyi volt. Lehet mesterségesen pörgetni a piacot, de meddig? Még 1-2 év? Talán 5-10?
Wekerle telepi lakás ára 46 M-ról 38 M-ra csökkentése a tulaj által, nem éppen a stagnálás felé mutat. Az építő ipar kuka. A hozzá kapcsolódó ágazatok is. Gazdaságilag Németo. is bajban van. Ide meg jönnek a külföldi melósok, aki többet, olcsóbban dolgoznak és nem reklamálnak.
Ez a titkosítás arra jó nekik, hogy folyamatosan játszanak az árakkal... egy nagyobb cég IX. kerületi beruházása tavaly indult és az előértékesítési ár magasabb volt, mint a most megajánlott kedvezményes ár. Vajon létezik olyan előszerződés aminél figyelembe vehető az árcsökkenés?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link