Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
lásd, hogy egy urral van dolgod. Ezért nézd ki amelyik tetszik neked, de tényleg bármelyiket, aztán add nekem az árát és én visszaadom a különbözetet amivel megemelkedett 😉 deal?
tisztán emlékszem mindre, hogy 40M-el alatta voltak ezek még Májusban, de azóta feltűn a +40M áremelkedésükkel egyszerre, hogy a beépített penge seggű vékony MILF-et is adnak hozzá, így már egyből megérősek 👍
Most akkor sírnom vagy nevetnem kéne? Csökkentsék a finaszírozók az árrést, fizessék ki az embereket, akik dolgoznak, és lehet, hogy helyreállna a piac. Csak hogy tudd: a beruházok úgy működnek, hogy nekik 100% haszon kell! Többit oldják meg az alvállalkozók. .. ja hogy többet nem is fizetnek ki. Ez már természetes. Ettől az egésztől hánynom kell, és remélem, hogy ezek a nagyberuházok rövid időn belül rákban halnak meg!
Esetleg arra még megkérhetlek, hogy a másik topikban "Külföldi tapasztalatok" leírod a tapasztalatokat, miért menték ki milyen terület, hogy érezted magad, mennyire voltak befogadók, ügyintézést, miért jöttél haza stb.. Sorry a sok kérdésért, csak tényleg elgondolkodtam most ezen :). Köszönöm előre is!
pilar1: ledolgozott munkaévek után jár, max 2450chf/hó (és csökkenhet, ha nem túl magas fizetésed volt) pilar2: a munkabéred után fizeti be a munkáltató, két része van. Van kötelezően fizetendő része és van amit a jófej cég extrában is betehet még. Egy részét kifizetik előbb is (ha elhagyod az országot pl), a másikat csak akkor ha pl ingatlan veszel lakhatás céljára (és ilyenkor azt el sem adhatod vagy ilyesmi). Alapesetben nyugdíjbamenetelkor fizetik ki egyben VAGY kérheted azt, hogy X évre elosztva havonta adják ki. Ha nem éleg meg vagy ne vetted ki az egészet, mert meghalsz, akkor öröklődik. pilar3: öngondoskodás, magadtól fizethetsz be. Az első 7000 CHF-re kapsz adóvisszatérítést (kb 700chf), csak nyugdíjba lépéskor vagy az ország elhagyásakor juthatsz hozzá. Pillar1: max 2450, de bevándorlóként nem fogod elérni, mert nem 21 évesen (vagy ilyesmi) kezdtél el dolgozni. Pilar2: értelmes fizuval (~130k/év) ha 30 évesen elkezdesz dolgozni, akkor ha a cég is jófej kicsit, akkor 65 évesen ~1.3M közötti pénzt kapsz egyben Pilar3: 30x7 (x be is lehet fektetni a választásod szerint különböző kockázatú dolgokba), szóval ez még fixen egy 300-400k mai értéken nézve. Szóval nem olyan rossz a svejci nyugdíj, ebből el lehet "karistolni". És nem extra fizetésed volt, és nem 21 évesen kezdtél született helyiként dolgozni, stb sb.
Azért ez meglepett. Mikor utoljára néztem hogy bruttó-nettó hogy alakul itt-ott , svájcban jött ki picit, jobban, igaz úgy hogy szóltak h nyugdíjjra nagyon ott azért ne számítsak, az emberekbe bele nevelik az öngondoskodást
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link