Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Na, ezért nem adja el más sem. Ezt a fix illetve kamatstopos hitelek megjobban befagyasztjak, a csokkeno hozamok meg meg jobban. Majd ha lesz munkanelkuliseg akkor megvaltozhat, addig nem nagyon.
"Itt a túlnyomó többség arra szavaz, hogy a lakásárak hosszú felivelő szakasza után jön egy komoly éveken keresztül tartó áresés." Te nemtudom, hogy melyik fórumot olvasod, de az 100%, hogy nem ezt. A bika oldal a többség aki rakétát vár és nem érti miért nincs már végre rakéta, de van olyan is aki már kínjában +40M-okat lát is XIII n+3 Milf-es helyeken. A medve oldal azt mondja, hogy stagnálás várható, esetleg némi csökenéssel. Azonban olyan embert sem tudnék megnevezni impun kívül aki azt mondja, hogy áresés várható. A komoly éveken át tartó 5+ 10+ évvel meg egyedül én dobálózok itt, mert mindenki más kb idén és jövőre, jövőhétenben gondolkozik, csakhát énsem mondok áresést... árcsökkenés elképzelhető, de sokkal inkább a komoly évekig való stagnálás és emelkedés aminek a folyamadványaként elérik újra a lakások a mai árukat, ez lehet 5-10-15 év, ennyi benne van, ha megnézzük akkor egy egyenes vonal is lehet szerintem.
Mi van akkor, ha valami furcsa egyveleg lesz. Egy pangós ragadós nominál értéken való pattogás 1-2% ide-oda, le-fel. Én nem hiszek abban, hogy !jelen! értéken meg lehet haladni jelentősen Gazdagréten pl.: az 1millás panel nm-árat, vagy Madárhegyen a 2 milla nm árat. Amennyiben vidéket nézem, ahhoz képest meg a Budapest táblán belül van alul árazottság...
Klasszik érvelés szokott lenni, amit itt írtál. És az a furcsa, hogy a válasz többnyire nem, A lényeg nem maga a válasz, hanem annak a agyarázata. A jelenlegi piacon azért nem, mert csak csökkentett áron lehetne BIZTOSAN ELADNI. Hirdetgetni, és balekáron 0,01% eséllyel eladni az más.
összefoglalóan. Itt a túlnyomó többség arra szavaz, hogy a lakásárak hosszú felivelő szakasza után jön egy komoly éveken keresztül tartó áresés. Érvént volt itt már japán ingatlanbuboréktól kezdve minden felhozva. Utána néztem mert lassan kezdtem elhinni, hogy japánban orbán nagybátyja volt akkor a kormányrúdnál, de jól emlékeztem. Nem volt. Alapvető tévedéseteknek egy az oka. A NER. Képtelen vagytok tudomásul venni, hogy ezek mégha az államkassza üres is, még akkor is azon erőlködnek, hogy a magyar családok egy részének helzetbe hozása révén kaszáljanak az ingatlanfronton is. Igazatok van a CSOK+ valószinűleg nem lesz nagy dobás egymagában. De egyet higyjetek el nekem, hogy az első eurómilliárdok megérkezése után jön a többi ingatlanár felkurblizó intézkedés.
Igen majd latjuk, ahogy irtam a januarrol jot nem halloztam, de egyelőre: "A lakások átlagos négyzetméterára a tavaly januári 887,2 ezer forintról decemberre 917,4 ezer forintra nőtt, ami 3-4 százalékos évközi emelkedés. A január viszont már nominális árcsökkenéssel kezdődött a decemberi szinthez képest." Es ujra hozzateszem. En a normalis es jo lokacioju ingatlanokrol irok kizarolag, csak ezt ertem ingatlan alatt. A puspokladanyi 30nmes 70 eves csaladi haz 2020ban is 0 ftot ert es ma is:)
Az ugye megvam, hogy azt javaslod, hogy befejezed saját magaddal a beszélgetést? Én csak csokorba rendeztem, amit sorban egymás után írtál. Látom, te se érted saját magadat, de akkor miért várod el, hogy egy fórumon mások megértsenek téged?
Illetve lenne egy aktualis kérdésem, tenyleg erdekes kerdesem: Most, a mai nap a mai helyzetben is eladnad az ingatlanjaidat, hogy mas befektetesbe tedd?
Zsenialis otlet sajat celnal nem szempontta tenni, hogy nem csak lefele, hanem felfele is van irany, tehat tavolabb is kerulhet az ingatlan. Zsenialis otlet mondjuk egy 10% csokkenes reményéért varni egy olyan piacon ahol NINCS olyan terulet ahol 20 eves tavlatban nem novekedes legyen es a kinalat korlatos. Az vitakultura, hogy nem az allitasokra reagalsz? Az csak a te igazad hajszolasa ami nem gond, de akkor mar gond, ha a tenyek is alatamasztjak, hogy tevedsz. KSH. Ujra mondom. En lakasarrol beszelek, te pedig arrol, hogy vane jobb befektetes mint az ingatlan... Te az eladassal toket szereztel mas befekteteshez. Egy embertol nem hallottam itt egy ertelmes ervet, miert nem eri meg venni abban a helyzetben, amikor az ar/ber arany jelentoset csokkent. Pl. : Azert nem eri meg, mert tovabbi ar/ber arany csokkenest varok, aminek az oka: xy. Ennyit a vitakulturarol. Sem allitas sem erv nincs a hszek jo reszeben, csak kotekedo kerdesek,eg celozgatasok, igy, hogy melle lott itt kb a 90%...
“ Addig sztem csendesebben, mert a lakasarak topikban... Mert a lakasar iranyat elvetetted Nyiss egy "van-e jobb befektetes mint az ingatlan topikot..." Es ott fejtegesd... ” Nice. Likeoljalak?
Mindom én hogy túlpörgöd ezt, csak azt nem tudom hogy anyagi aggodalom miatt vagy egóból. Zseniálus gondolat a saját célú ingatlan befektetési részét nem vizsgálni. Nem éri meg zsebből megvenni, na de hitelből harminc évre eladósodva mindenképp. Ok ilyen is volt fixált kamat és elszálló infláció esetén egy darabig de én nem építenék erre harminc évig. Ok, az én anyámat, zöldfülű,boomer, tanulatlan túlképzett, hülye us vagyok, csaknekedvanigazad. Már láttuk a vitakultúrádat. Menő,
Normalis ember mit csinaljon ha ingatlant akar venni? Vegyen. Sajat celra. Mit tudna csinalni? Ha nincs meg a vetelar albizzon horrorert? Vagy ha megvan dkjzon 6%ert es albizzon? Komoly perspektivak... (egy panelnel meg is van 2,1mos hozam/ev, igy biztos jo lesz az elet 2.4mos albi dijjal:) Ha 30%os onerovel van, akkor pedig meg is van a havi 50e ft...
Csatlakozzal. Es ne ertsd. Igen te vagy a hibas. Aki lakast akar venni annak megerte tavaly jobban mint elotte vagy azelott... Aki meg befektetest akar, az tozsdezhetett vagy ha kockazatkerulo venember akkor vehetett kotvenyt, mert jobban jart mint az ingatlannal rovid tavon. Ha ezt nem erted, akkor menj vissza altalanos iskolaba... De 30% onresszel csak a balfaszok tettek kotvenybe a penzuket ha lakast akartak venni. Ilyen bocsass meg, de egy sikban gondolkodo balfaszok tanacsait beszoptak... Neked is szol: majd szolj ha eves alapon csokkenes volt... Addig sztem csendesebben, mert a lakasarak topikban... Mert a lakasar iranyat elvetetted Nyiss egy "van-e jobb befektetes mint az ingatlan topikot..." Es ott fejtegesd...
Milyen raketa? Na itt fejezzuk be, szamba adsz szavakat.. . Nezd a KSH adatait, tavaly is emelkedes volt, erre jottok a csokkenessel... Inkabb sztem tegyetek le szerelest a kispad szelen:) Majd irj kerlek, ha lett csokkenes EVES alapon, addig pedig vegyel vissza, mert nem eleg hogy nincs igazad, meg azzal vitatkozol akinek igaza lett...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link