Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
egyébként mi baj lenne? az igatlan mobil befektetés és örökre veri az inflációt. itt tanultam. Ki hallott már olyat hogy az ingatlanspeka meg a hozzá kapcsolódó hitelek lufit fújtak volna ami kipukkan? nincs baj lévan, brothers!
Már most is mindenki lakik valahol... A 2022be özönlő ukránok fogtak amúgy rengeteget mind az albérlet mind a lakás piacon, azonban akikre van rálátásom folyamatosan mennek nyugatabbra. Erről sem láttam sok cikket... Soha nem lesz hirdetési felület érdeke, hogy csökkenést reklámozzon, maximum egy-egy clickbait erejéig és azok is inkább személyektől jönnek mint cégektől... Ilyen a hirdetési piac, az ingatlancom rekord profitokat döntöget, egyre nagyobb a kínálat, a kapzsiság a tetőfokon, igaz érdeklődő nem sok van, de sebaj az a pár érdeklődő 10x több ingatlant tud megnézni, akkor az egyből 10x forgalom növekedés ami már üti is az új rekordot hiába fele annyi is az egyedi látogató... Hirdetési piac 🤑🤑🤑
Index cikken megint felröhögtem! Órákon belül, rohanj, siess, megrohamozzák, elkésel, lemaradsz, kimaradsz :) https://index.hu/gazdasag/2024/01/30/jegybank-kamatdontes-hitel-kormany-lakaspiac-lakashitel-csok/ "A fentiek eredőjeként Gergely Péter végezetül arra is kitért, hogy akik
optimális szinten szeretnék megoldani a lakásvásárlást, érdemesebb
előrehozniuk az ideális otthon megtalálását, hiszem a kamatok
közeljövőben történő csökkenésén nyerhető néhány bázispontos előny
könnyen visszájára fordulhat akkor, ha az érdeklődök növekvő száma miatt
az ingatlanok árai megemelkednek." - most akkor mi lesz, megint 10%-ot rádobnak a hirdetési árakra?
Óvatos lett az MNB. Mondjuk nem is csodálom, ahogy gyengült a forint árfolyama: " döntést hozott az MNB – Mivel indokolja a jegybank? Előzetesen a szakértők arra számítottak, hogy az MNB Monetáris Tanácsa az eddigi havi 75 bázispontos ütemről 100 bázispontra gyorsítja a kamatcsökkentés tempóját. Ennek ellenére a jegybank kitartott az ütem mellett, amiEGYÉRTELMŰEN ÓVATOS LÉPÉSKÉNT ÉRTELMEZHETŐ."
- használatba vételi engedélye nincs a háznak - a tulajdonosok ügyvédet fogadtak az építtetővel szemben és elindítottuk a jogi eljárást, hogy a ház jogi helyzete rendeződjön - a tulajdonosok alapítottak egy lakószövetkezetet - a tulajdonosok felfogadták a Ferox Társasházkezelőt, hogy gondozza illetve a szükséges javításokat, felújításokat, takarítást rendezze -- ÚJ ÉPÍTÉSŰ.......... Ha-ha-ha.
Mit érdekel engem? Elég, ha a képeket megnézed alaposan...... -- A szöveget is érdemes persze elolvasni. Vannak benne olyan dolgok, amik egyből szemet szúrnak.......
Aglo: a belépő szegmens érdekel igazán, a többit átfutni szoktam. 30M alatt csak pejoratívan külterület, nem olyan szerencsés kinézetű és fekvésű, mint Ágneséknél. Vagy rom. Db szám 10 alatti ilyenekből, egy 200-as nagyságrendű hirdetéssel rendelkező helyen. 40M-ig csak vmilyen szempontból problémás: ha lakás, v. sorház, akkor v. nagyon rossz beosztás, v. rossz állapot, v. városon belül sz@r közlekedés. Esetleg túl nagy, túl gondozatlan kert, ami többségnek nyűg, nem lehetőséget lát. Ház, akkor 50M-ig lekattant és/v. rezsiszörny, korszerűtlen beosztás, "te intézd a lomtalanítást, mert az örökös lusta tróger" - típusú fotókkal. :-D A számokat összevetve ennyit a CSOK mínuszról. Bevállalandó pici gyerekekkel fiatal párnak belátható időn belül lakható ingatlan kell (1-2 év ott lakva szöszmötölve belefér, 10 év ganajozás nem!). Főleg úgy, h. anci jövedelme/fizikai terhelhetősége DIY-felújítgatásra jellemzően több évre kiesik. Vannak vagány csajok fúrógéppel a kezükben, de ez a menő kisebbség.
Körülnéztem a szokott lokációimban. (Balaton nyugati fertály + pesti aglo befektetési célú kis lakás, ill. ami egy fiatalnak induló lakás lehet, vagy kicsi iroda.) A Balcsin egyértelmű árcsökkenés, meg hosszú ideje eladatlanok, többnyire a víztől távolabbi, vasúton túli utcákban. Az értelmezhetetlen állapotúaknál és/v. fotóminőségűeknél agyhalott, tuskó a tulaj/örökös, és vagy nincs sürgős eladási kényszerben. Néhány hirdetést vélhetően átmenetileg(?) levettek. Van pár most fölkerült, ezek dec-jan. folyamán még nem voltak, lehet, már szezonális élénkülésre számít a hirdető. Az agyonhirdetett újépítésűek közül van, amelyiknek kevesebb irodával kevesebb hirdetése van a korábbinál, ÉS CSÖKKENT az eladási ár. Meg amit élőben is láttam tél elején: próbálnak kis pluszokat a vevők elé pakolni, ami az eredeti látványterveken nem, vagy kevesebb, vagy sokkal gyengébb minőségű volt. Minden apartmannak nagyon igényes postaláda, csitti-fitti épületvilágítás (nem csak a funkcionális, hanem a dekor is!), sokkal gazdagabb növényesítés az eredetileg tervezettnél, a fő utcafronton igényesebb, de nem nagyon sokkal drágább kerítés etc. Az összkép elegánsabb, befejezettebb, de továbbra sincs vevő, a már csökkentett, de még mindig 1M fölötti m2 áron. Folyt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link