Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak egy kerdes: Miert nem szalltal be? (bocs ha mar irtad) Tenyleg erdekel a valasz azoktol, akik nem szalltak fel a vonatra, bar megtehettek volna hitelbol.
igazad van. nyilvan szukseges szektor a lakaskiadas, de az ingatlannal valo allamilag tamogatott megtolas visszatetszo. ezen reteg Magyarorszagon nem kiemelkedett, felfutott, hanem megtollasodott. ezt csak itthon tudtak megtenni, a neo szocializmusban. de nem akarok senkit megbantani, a sajat szemszogebol racionalisan cselekszik.
Érdekes, hogy véletlenül se jut eszedbe az, hogy vannak, akik tervezik is a jövőt. Egyszer majd felnő a gyerekük, és lesz neki egy induló lakása. Vagy 55+ évesen már nincs kedvük és erejük sem az igát tolni, és lesz egy bevételi forrásuk, miközben a benne levő tőke is őrzi valahogy az értékét, és ellopni se annyira könnyű.
Azért meg ne sirassunk már benneteket, lakáskiadókat. Majd esetleg akkor, ha a lassan nyugati szintet elérő lakbérekhez, nyugati színvonalú szerződési környezetet is kínáltok. Mert most egy kicsit túl erősen ti vagytok hatalmi pozícióban. Elment ez addig, míg tényleg piszlicsáré összegüek voltak a bérleti díjak a nyugathoz képest évtizedeken keresztül, de most már igencsak közeledünk. A hasitasis kicsinyesség, meg a "főbérlői" habitus meg maradt.
Belenéztem, de nem akartam kommentelni, amolyan brainstormingnak fogom fel az ötleteit, a mai magyar viszonyok között ilyen komoly mértékű ingatlanadózás szerintem nem fog belépni.
Tibikém, írtam neked tegnap: fogd a 2000+ euró nettódat ,keress egy szép francia lányt és jobb lesz mindkettőnknek. mi itt meg hagy vegyük fel a susogós melegítőt, csatoljuk az övtáskát és holnap másodika, indulás van. sírva rohannál vissza nyugatra ha a mi életünket élnéd 2 hónapig.
a magyar lakaskiadas a szocializmus egyik valfaja. lakas kiadok, CSOKosok, babatamogatottak, elektromos auto tamogatottak, stb., volt KATAsok egy resze 2022ig, szocialistak
De jó hogy újra itt vagy.. olvastad a napokban pl berlini ingatlanadóztatásról szóló nedves hálószobai Romana meg Tiffany magazinokat megszégyenítő fantáziával megáldott álmait? :-) sírtam. ba+ :-)
rosszul kereso 2 gyermekes (iskolas) Fidesz szavazo anyukaval beszeltem nemreg : "Jo lesz ha a fasz pedagogusok befogjak a pofajukat, hisz kapnak 30 % beremelest..." Egy jozan eletu anyuka mondta, nem egy kocsma toltelek. Hova sullyed ez az orszag....
Szerintem a kaja ára emelkedett sokat mondjuk az elmúlt 1 évben, az ingatlan pont nem. De mindenkiből annyi pénzt kell kiverni, amennyit lehet. Kiteheti a farkát a bérlő is, mondhatja, hogy pontosan ugyanannyit fogok fizenti mint tavaly, mert csak. Aztán hirdetheti és kereshet más bérlőt ha akar, jó esetben csak 1 hónapot fog bukni. De persze benne van az is, hogy a tulaj csak azért is (sértettségből) inkább bukik pénzt és kibassza a mostanit, mert 'ego'. És így mindenki rosszul járt... de hát az emberi természet az ilyen.
Közben mi átvettük a lakást Wekerlén. Az első benyomásokhoz képest most jobb a helyzet, a tulaj tök szépen takarítgatott (az előző bérlő nem), minden apróságról lehetett beszélni, már pár nappal korábban bevihettem pár cuccot. Aztán majd meglátjuk. A gyerek már futkosott a kertben, az jó volt.
Szerintem sokan örülnének neki, ha ugyanyiba kerülne a lakás mint 10 éve és a fizetésük is ugyanannyi lenne. Mellesleg a megtakarítások sem égtek volna el...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link