PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2024. 01. 02. 11:19

Előzmény: #213716 J0hnnyEnglish

#213720

Azert ezt a kaja egy arszinten vant ezt ne eroltessuk. Ausztria kajaban qva draga. Egy urbanlegend hogy nem.
Meglepodsz ha kimesz: 10e alatt nincs szalami, hus 3-4e-tol, pekaru horror.
Szlovakia ami olcsobb egy kicsit mint itthon.
Nemetorszag olcsobb volt, de az is dragabb lett sokkal.
Voltam nyaron spanyoloknal, ok sem lettek olcsobbak...
De ausztria kimondottan draga kajaban.

FeherTibi 2024. 01. 02. 11:17

Előzmény: #213716 J0hnnyEnglish

#213719

szerintem meglesz a 10%-os ingatlan aremelkedes., csak alig lesz forgalom. Rona Peter szerint 400 felett lesz az euro, hiszek neki. inflacios aremelkedes lesz, ha nem is 10 %. ez fogja az ingatlan arat megdobni

Pistike12 2024. 01. 02. 11:13

Előzmény: #213717 J0hnnyEnglish

#213718

Igy kezdtek a nemetek is anno, de ezen az uton ezek a kovetkezo es kotelezo lepcsofokok.
A magyar is ide fog jutni. Mint mondtam, a boomereknek agytal kell majd. Sajnos ez a realitas es valosag. Magan az uton valo elindulas a hiba, es a Fidesz ezt megtette a nagy propagandajukkal szemben.

J0hnnyEnglish 2024. 01. 02. 10:56

Előzmény: #213714 2345678

#213717

Egyébként a filippínók mint vendégmunkások, az én véleményem alapján nem rossz húzás!
Valami hasonlót kellett volna nagyban kitalálnia az EU-nak, hogy ne ész nélkül jöjjön családostul a tömeg, ennek minden hátrányával.
Azt meg kár volt hinni, hogy a vendégmunkásokból, pont az ingatlan kisbüfik profitálnak.
Más: Berlini kezdem érteni, ezek alapján ki a f..nak épül az a sokk luxi lakás a Balaton körül!
https://24.hu/belfold/2024/01/02/balaton-zanka-villa-mav-udulo-magantokealap-nagy-marton-miniszter-nagy-szilard/

J0hnnyEnglish 2024. 01. 02. 10:49

Előzmény: #213710 FeherTibi

#213716

Ezeket a számokat kívülről nagyon egyszerű leírni, és aztán persze sokan rá is basztak miatta. Amiket írsz számokat, borzasztóan nagyok a mostani árszintekhez (bázishoz) képest. Több oka, van, hogy miért sok, de az alapvető, hogy jelenleg már nincs annyi pénz a gazdaságban, hogy újabb 10% tornásszon magán, ilyen gyatra GDP adatok és fogyasztás mellett. Nem kell végletekbe esni, infla 6-8% sávban, forintárfolyam 380-390 sávban mozoghat, ha nem lesz gebasz.
Abban nem vagyok biztos, hogy az óvatosság nem hat ki érezhetően az ingatlanpiacra, és az emelkedés sem tekinthető most már általános érvényűnek.
(Árszintek: az ingatlanpiacot leszámítva és a szolgáltatásokon kívül gyakorlatilag szinte minden egy árszinten van Ausztriával árban - pl: kaja, bútor, ruha, műszaki cikk...stb)

N0MAD 2024. 01. 02. 10:48

#213715

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240102/hol-vegyunk-lakast-2024-ben-hogy-igazan-jol-jarjunk-658615
magyarországtól nyugatra.

2345678 2024. 01. 02. 10:32

Előzmény: #213713 slash

#213714

Mivel ott autógyártás lesz, könnyen elképzelhető amit írsz. Akkugyártás esetén már más a helyzet. Ebben az esetben egy giga munkásszálló megoldja a problémát. Akkugyártás esetén csak a vezető beosztásban dolgozóknak keresnek lakást ( 2 szobás lakás nappalival kiadva 2 vezető dolgozónak)

slash 2024. 01. 02. 10:14

Előzmény: #213712 2345678

#213713

Akinek Szeged környékén van ingatlanja az el ne adja most. Jön a BYD gyár , lesz igény rá! A keleti emberek a legjobb bérlők. Fegyelmezettek, pontosan fizetnek.

2345678 2024. 01. 02. 10:09

#213712

Láttam egy 400 m hosszú és 2 szintes épületet vidéki kisvárosban. Döbbenetes látvány volt a méretével. Megtudtam az ottaniaktól, hogy vendégmunkásoknak épül (munkásszálló). Sok kisbefektető néz most ott kifele a fejéből, mert azt gondolták, hogy majd nekik is csurran-cseppen.

2345678 2024. 01. 02. 10:00

Előzmény: #213709 Pistike12

#213711

A pénz beszél (kutya ugat, karaván halad stb) szabályai érvényesülnek.

FeherTibi 2024. 01. 02. 09:43

Előzmény: #213709 Pistike12

#213710

nagyon jol mondod. a magyar ingatlan piac feltetlenul tozsde (semmit nem fognak szabalyozni). akinek van penze, garantaltan nyer. akinek nincs, biztos vesztes. bar tavaly meg hittem az aresesben, most ujevben mar nem hiszek. szerintem iden is meglesz egy minimum 10 szazalekos arnovekedes. igaz, az euro is fel fog kuszni 400 fole, egy atlag 10 % inflacioval

Pistike12 2024. 01. 02. 09:31

Előzmény: #213707 2345678

#213709

Igen. Errol van szo sajnos.. Mivel az ingatlanpiac kvazi tozsde lett, talan nem artana szabalyozni, mert mintha a 1920as evekben a szabalyozatlansag mintha a tozsden is okozott volna egy kis problemat..

FeherTibi 2024. 01. 02. 09:30

Előzmény: #213707 2345678

#213708

1350 Euro Liszabonban rengeteg. Nizzaban nekem 560+60 volt tavaly, a varos keleti reszen egy szinten 1 szobas lakas. Magyarorszagon is dragulas lesz

2345678 2024. 01. 02. 09:12

#213707

Portugália 2024 január 1-el vezette ki az arany kötvény programját. A kínaiak és az amerikaiak a vásárlásaikkal nagyon felhajtották a lakás árakat. Lakhatási válság van. Például az áruszállító konténereket lakhatási célra átalakítva ,most ki tudják adni 600 Euró/hó bérleti díjért. Lisszabonban az 1 szobás lakás bérleti díja 1350 Euró.

berlini 2024. 01. 02. 01:29

Előzmény: #213700 Pistike12

#213706

Az EU-n belüli szabályok nem engedik meg a trükköket.
EU-n kivüli állampolgárok tulajdonszerzését már könnyebb.
De lehet ilyen szándék, hiszen ennek egyéretelműen százezrek fogják meginni a levét?
Régen is volt és azt rebesgetik hogy ujra lesz magyar útlevél 500 ezer eurós itthoni ingatlanvásárlás mellett.
Ha ezt ujra bevezetik, akkor milyen lokációk kerülnek célkeresztbe?
Békéscsaba és környéke, vagy inkább Budapest?
Lesz-e ennek érezhető árfelkorbácsoló hatása?
Aki eltalálja a választ, az azt is sejteni kezdi, hogy hogyan alakulnak az ingatlanárak idén.
Felháborodott válaszoktól (kérdésektől) kiméljetek.
Pld.
Ugyan minek vezetnék ezt be, hiszen ezzel komoyl kárt okoznak egy már évek óta mesterségesen felhajtott árú piacon?
Mert erre a szabvány válaszom már évek óta:
tettszettek volna nem a NER-re szavazni.
Hogy ez meg szemétség tőlem, hiszen lehet hogy a kárvallottak nem kitartó NER-re szavazók?
Akkor ugyan magyarázza már meg nekem valaki, hogy ki szavazott a NER 2/3-ára, ha:
- nyugdijpénztárak államositása miatt 3 millió ember bukott hatalmasat
- a nyugdij + rokkantsági korhatárok és járadékok miatt többszáz ezren áletük végéig vagy nyugdij melletti munkára vagy szegénysorsa vannak itéltetve.
- még az egyszerű trafikosok bődéira is megfájdult a fejük. Több tizezren kerültek utcára (de gondolo azóta amnéziások, mert őket sem hallom hogy nagyon háborognának
- az átalakitott, egykulcsos adórendszeren az emberek többsége bukott.
- 2011-ig minden gyerek köteles volt iskolába járni 18 éves koráig. (Némi esélyt adott arra, hogy addig valamiféle szakma legyen a kezébe) Ez 16 éves korra szállitották le. Az iskolákat kiszedték az önkormányzatok kezéből és kezdetét vette egy példa nélküli iskolai oktatási szinvonal csökkenés az addig sem remeklő magyar oktatási rendszerben.
- Emberek milliói tapasztalják, hogy az egészségügyre még kevesbb pénz jut mint az oktatásra. Hozzátartozók halnak meg felelslegesen, a magyar várható életkor lassan az ősemberi korszakban elvárthoz lesz mérhetó és nem a szerencsésebb EUs országokéhoz.
És lehetne sorolni tovább.
13 éve elhibázott gazdaságpolitika, a szakmai képzések kullognak az igények után. (Nemcsoda, hogy leginkább akkumultárgyárak jönnek már csak, mert oda elég a legegyszerűbb betanitott munkás is.)
A zemberek nem fogják fel azt sem, hogyha magyarországon évente ellopnak 1000 milliárd ft-nyi EUs pénzt az nem egy megtapsolandó Rúzsa Sándor féle rablás a gazdag nyugattól, hanem azt a pénzt hagyjuk ellopni, amit mi fizetünk be a nagy közös kasszába. Ugyanis orbánéknak abban igazuk van, hogy a mi pénzünket kapjuk vissza azokból a multik álta nyugaton befizetett adókból, amit a mi piacunkon kerestek

J0hnnyEnglish 2024. 01. 01. 23:49

Előzmény: #213702 mr_bob

#213705

Kösz a cikket, nagyon jó lett! Stagflációra számítok itthon én is egyre inkább.

Pistike12 2024. 01. 01. 23:39

Előzmény: #213703 Pistike12

#213704

Most epulhetnek ki az ingatlanpiacra jelentos kockazatok. Tulhitelezes magas arszinten, az infla miatt nominalis novekedes, majd 2027ben eljon a valosagallomas. Ha nem lesz QE a vilagon es az EUs mannara sem leszunk jogosultak 27ben, akkor nem lesz az a propaganda, ami megallitja a szarlavinat.
Nagyon hajaz ez az 1970es evekre.

Pistike12 2024. 01. 01. 23:31

Előzmény: #213702 mr_bob

#213703

Remelem teved, de en is hasonloan gondolom. Az EU most kisegiti oket, amely latszolag fellendules lesz, de nagy szar van a palacsintabsn melyen. A következő EU ciklusnal nem lesz tobb zseton. Es ott fejjel megyunk a falnak.
A huf befektetesektol lassan bucsuznek:) mert csak a gyengítes maradt eszkoz.

mr_bob 2024. 01. 01. 22:49

#213702

http://www.zsiday.hu/blog/vissza-m%C3%BAltba

Ishar 2024. 01. 01. 22:00

Előzmény: #213700 Pistike12

#213701

Ezzel szemben: Magyarország újra bevezetné az aranyvízumprogramot - Mit jelent ez a lakáspiacra nézve? - Portfolio.hu ---- "...vagy a legalább 500 000 euró (mintegy 190 millió forint) értékű Magyarország területén található, az ingatlan-nyilvántartásban helyrajzi szám szerint nyilvántartott per-, teher- és igénymentes lakóingatlanban tulajdoni illetőség megszerzése is." Jöhet mindenki nyugodtan pénzt mosni...