Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez talán mindig igaz volt. Fiatalnak nincs semmi más sokszor.. csak ideje. Öregedve nekünk már sok mindenünk van de egyre kevesebb időnk. Közdünk egész életünkben. Előbb magunkért, gyerekünk miatt.. majd az unokákért. Egy fiatal legyen elég éhes ahhoz, hogy merjen belevágni az életbe. Szerintem bátorítani kell őket.
Felénk is kb. 25 éves pár vett 50 milláért házat, de ahogy kinéz belülről, még kb. 15-20 millát rálocsolhatnak, hogy kinézzen valahogy és ne a 80-as, 90-es évek hangulata legyen benne. CSOK, Babavaró, többtízmilla hitel 20 évre. "Legyetek bátorak", ők azok, de inkább vakmerők.
"Ehelyett belemegyunk egy uj gazdasagi ciklusba magas arakkal es ZERO eladasi kenyszerrel es a berbeadoknal brutal erofolennyel:)" ne rohanjunk ennyire előre szerintem. legjobb tudomásom szerint még egyik jegybank sem érte el az inflációs célját, ki tudja mennyire lesz rázós a hátralevő utazás. általában egy gazdasági ciklus magas inflációval, alacsony munkanélküliséggel és magas eszközár értékeltséggel ér véget. a ciklus kezdetén pedig "normál" (vagy éppen alacsony) eszközár értékeltség, alacsony infláció (vagy éppen defláció) és magas munkanélküliség van. ezek alapján korai még új ciklust kiáltani véleményem szerint. a fentiek természetesen csak a mellékhatásai annak a mechanizmusnak (ciklusok), amely egy recesszió során kigyomlálja a kártékony, haszontalan szereplőket, hogy a helyükre a következő, felívelő szakaszban hatékonyabb szereplők érkezzenek. aki ezt a mechanizmust megpróbálja megúszni, annak marad a stagnálás, lemaradás a többiekhez képest, mert életben maradtak a gazdasági csótányok.
en nem vennek lakast hitelre, de ha lenne annyi keszpenzem, akkor se. a fiataloknak egy ongyilkossagi kiserlettel er fel igy lakast venni. ha fiatal lennek es nem lenne lakasom , lefarolnek kulfoldre. ugy dobaloznak, gyakran keves penzzel rendelkezo, vagy rosszul kereso emberek szavakban legalabbis lakasveteli tervekkel, mintha olyan konnyu lenne hianyzo milliokat osszeszedni a kivant lakashoz. az embernek fel kell mernie a lehetosegeit.
Nincs igazság a földön de az se lett volna igazság, hogy a devizahitelesek jól b.szták majd a babavárós ingyenhiteles csokos gyerekek jönnek és még le is verik félárra. Én megértem a magas árakat is és azt is hogy minden vevő szeretne jobban járni.
Jóllakottan kimentünk, megnéztük. Szombaton voltunk, és elég sokan voltak, és az árak ellenére vendéglátósoknál volt forgalom is. Elsöprő többség a látogatók között a szláv nyelven beszélő külföldiek. Vettünk egy kürtőskalácsot, de semmi mást. Koripálya a városházánál nekem tetszett, a bazilikánál felesleges.
A 10M keco általában nem 10M. Egy remek kis devizahitellel rossz esetben volt az 25-30 is.( attól függően mennyi hitelt vett fel az ember) 10 éves lefutással nekem 3x os volt a költség. Olyan hú de nagy kasza nincs ám soha mint amilyennek tűnik ha nem a legoptimálisabb időpontokat kapja el az ember vagy ha nem kp veszed. De ha kp-s vagy.. ahhoz a tőkéhez is hozzá kellett jutni egyszer. Ha örökség azért is megdolgoztak ám régen. Jobb nyerni a lottón.
BP 30M alatt és 40 nm felett: 411 találat. https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+40-m2-felett+budapest+30-mFt-ig van lakás. tudom szar. le kell menni az Obiba festék ecset, glett, játszóruha és start. https://ingatlan.com/33905949
:) Egyik ismeros most adott el egy szutyok hazat 33mert GYMSben. 1 eve hirdette es 4 het alatt 3 ajanlatot kapott. A telepules egy igazi ocskasag relativ messze a hatartol a haz 70! Eves volt normal aljzat nelkul. Raneztem comra es 30-40 kozott mennek ezek a fosok. A vevo meg is mondta, hogy a nagyobb telek miatt vette meg... 14-15ben arveresen 1-2mert mentek el ezek a csodak... Nem hittem volna hogy elviszik... O sem:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link