PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2023. 12. 23. 08:00

Előzmény: #212979 Pistike12

#212980

Az oroszokhoz kozeledni sem tudna, mert abban a pillanatban usd lekapcsolva igy olaj nuku. Valamint Biden az elso EUs rosszra gondolasnal bejelentette h barati segitsegkent idejonnek az atombombazok az EUba... Nem lattam hogy Szalaybomboncsitritbbaszo letvedelme lelotte volna az usa bombazokat illetve a mol olajat hozott volna.
Ennyit az eroviszonyokrol es az okoskodasrol... Az EU nem onallo entitas a 2. VH ota, mi meg örüljünk hogy nem a geci ruszkiknal vagyunk hanem szenvedunk a mercikben audikban az elnyomas alatt. A migecink meg ezt tamadja ruszki érdekből a sok egybites kovetojevel. (az mszp meg alapbol ruszkipart volt) Egy torol vannak...

Pistike12 2023. 12. 23. 08:00

Előzmény: #212973 bronz

#212979

Figyelj egy kicsit. Van barmi ismereted a hatalmi viszonyokrol es az EU mozgastererol?
Csak egy p8ci tortenelem objektivan: a ii vh soran amerika elfoglalta az EU nyugat a ruszki a keleti felet. Europa megszunt onallo entitaskent. Nemetorszag végképp. A fasszopo oroszok akiket mi ujra lecummantunk a keleti orszagokat taccsra tettek. Nyugaton az USA engedtevaz EGTt. Utana a viktor fele kommunistsk osszedoltek mert vesztettek az usa ellen. Kozben az usa kialakitott egy olyan penzugyi rendszert, amiben az olaj usdben van merve es az usdhez tartalek kell. Tehat az energiahoz. Az EUban nincs tartalek hanem prompt ugyletkent az USA biztosit USDt hogy energiat tudjunk venni. Ha nincs usd nincs energia! 90 utan a ruszkik altal ural teruletet egyesitettek az EGTbe. Itt fellendules. De USA fennhatosag az EU felett. Se hadsereg se energia. Az EU probalt az oroszoktol energiat venni illetbe fuggetlenedni. Errre egybol jott az orosz lefizetettektol a mantra, hogy fuj zoldek. Ugye Viktorovics... Es kitort a haboru. Az EUnak se hadserege se olaja.
Folyt.

Pistike12 2023. 12. 23. 07:42

Előzmény: #212976 slash

#212978

Halasak lehetnrk nekünk a nemetek mi tartjuk el oket. Noooormalis?

Pistike12 2023. 12. 23. 07:40

Előzmény: #212961 Nudli

#212977

Csak egy kis gondolkodni valo:
- jelenleg egy haborus helyzetben Két szovetsegen beluli arulo OV.
- az altal vezetett orsza mar az utolso elotti helyre csuszott vasarloeron mert fizetesben
- a sulyan es erejen tul akadekoskodik nemzetkozi ugyekben "bot a kullok kozott", e6zel kiteve az orszagat eros kockazatnak! raadasul semmilyen elonye nem szarmazik az orszagnak ebbol!
- nincs EUs penz, pedig mar 3 eve azt mondta, hogy lesz, mert az nekunk jar... Azota nincs
- mo a nemet autoiparbol el, kozben ZERO fejlodes nem volt. Es a nemetek szidjak a tolvaj politikusok...
- a vilag egyik legnagyobb inflaciojat sikerult osszehozni
- a hianyt gyurcsanyi trukkel attettek az MNB merlegebe
Remelem sikerul minket kidobni az EUbol es a sok nyutdijhoz kozeli szavazo megtanulja, hozy hol a helye a vilagbsn. Mert arc van, tudas es teljesitmeny nincs csak okoskodas. Mint lentebb irtam, ez a magyar es a tortenelem ismetli magat. Ugy karognak az egybitesek mintha nem az EUtol fejlodott volna itt az a koszfeszek, mint annona monarcia alatt.
EGY KÉRDÉSEM VAN:
Ha annyira kurva jok vagyunk akkor az EKB ES A FED enyhe szigoritasa mellett nekunk miert is kellett 18%ra emelni a kamatot miert futott fel 430ra az euro, miert lett stagflacio es miert lett sokezer mrdos hiany?
Hisz annyira jok vagyunk, erosek stabilak es olyan okosak es ügyesek hogy meg a konyeken sem tortent ilyen... De mi mar a ndmeteknes az usanak is megmondjuk hozy kell csinalni, akik vilaghatalmak...

slash 2023. 12. 23. 07:03

Előzmény: #212952 Nudli

#212976

Egyetértek veled, Mr Gekko. A németek nagyon elqrták. Csak olcsó orosz gázból lehet Kecskeméten Mercedest gyártani nagy profittal. Nagy a baj a németeknél is.

slash 2023. 12. 23. 06:56

Előzmény: #212942 Xis24

#212975

Jókat írtál, várunk vissza. Legalábbis én :-)

mpagnes 2023. 12. 23. 06:14

Előzmény: #212973 bronz

#212974

A legnagyobb gond, hogy nincs európai termék az amerikai piacon. Abból áll az egész európai export, hogy BMW, AUDI,Mercedes.
Mondjuk hatalmas mennyiségben, de ez 450 millió embernek kevés lesz.

bronz 2023. 12. 23. 05:34

Előzmény: #212964 berlini

#212973

Majd bejelentkezik nemsokára zajecként is, csak össze ne keverné a nickeket Ibiza, mint az már többször előfordult, legutóbb nem is olyan rég. :)
Abban igaza van, EU vezetést megvették, EU versenyképességnek sok időre lőttek, USA pedig örül, hogy milyen jól jártak.
Friderikusz Frei interjút nézd meg, még ő is azt mondta, hogy USA-ban js erről beszélnek, hogy az EU önként és dalolva maga alatt vágta és vágja a fàt.

Xis24 2023. 12. 23. 04:16

Előzmény: #212971 Xis24

#212972

Jött a kor amikor...😃

Xis24 2023. 12. 23. 04:14

Előzmény: #212970 Xis24

#212971

Jött a kir amijor 50-ig bárki el tud számolni. Ne csodálkozzunk, hogy az 50 az 50.A kihivás inkább plusz egy százassal feljebb kezdődik. 150. De azt hiszem már annyi vagyon sem elég a top 10%-ba kerüléshez. Viszont egy suliból kijövő azért nem várhatja egyből hogy ő aztán a 10. decililisbe ugorjon a könyvtár után. Ha ezt várja akkor van még mit tanulni az élettől.

Xis24 2023. 12. 23. 04:00

Előzmény: #212968 FeherTibi

#212970

Azért nem olyan nagy kihívás egy 50M ingatlanba beszálni. Ne legyen már ez a nagy halál. Mi kell hozzá.alaphangon? 0 őnerő? 10M babaváró. Marad 40. Bemegy a bankba mondja, hogy vállalok 2 gyereket nem 3-at. 2 őt. Hopp ott van 30M hitel. 3%-ra. Na gondolkozzunk hogy teremtsünk elő még 10M-ot azaz lassan 10 havi családi keresetet. Azért mivel értelmuségről beszélünk legalább egy nyamvadt auto árát jó lenne lespórolni. 2 év megtakarítás ez. De mehet hitelből is ha mindenképp 0 tőkével akarnak ingatlant venni. Viszont igyekezni kell mert ami ma 50 az nagyon hamar lehet 70 is ha megneszelik az élelmes eladók, hogy ruppotlanul olcsó hitellel 0 valós önerővel is lehet lakást venni ma.

kukker 2023. 12. 23. 01:48

Előzmény: #212968 FeherTibi

#212969

"eltek egy atlagos eletet, semmi ertelmisegi gondolkodas,"
Hát igen.
Egy átlag feletti életmódot csak "értelmiségi gondolkodó" ember érdemel!
:D

FeherTibi 2023. 12. 23. 01:08

Előzmény: #212918 Pistike12

#212968

igen, az ingatlannak koszonhetoen rengeteg teljesen atlagos, vagy alatta levo kepessegu ember lett magyar korulmenyekhez kepest jomodu. ezek azok az emberek, akik jellemzoen nem vittek tulzasba a szellemi erofesziteseiket, nem tanultak idegen nyelvet, nem ejszakaztak egyetemi tankonyvek felett, nem villogtak tanulmanyi versenyejen, stb. eltek egy atlagos eletet, semmi ertelmisegi gondolkodas, gyakran orokoltek vagy toltak oket, es hipp hopp, a magyar QE-nek koszonhetoen maris minimum 50 millio Ft feletti ingatlan vagyon felett rendelkeznek. ezt egy palyakezdo, ha nincs hattere, nem tudja egyhamar elerno. es sajnos ez az ilyen modon viszonylag meggazdagodott reteg nagy szamu. rengeteg embernek van minimum 50 millio Forintos ingatlana ugy, hogy a QE-nek vagy a csaladi hatternek koszonheti. azok az emberek, akik sajat erobol emelkedtek fel, szerintem egyre inkabb eltunnek. a kozepszer poffeszkedik az ingatlanban, es gyakran a fiatal ambiciozus es tehetseges fiatal reteg nem jut elore. szerintem sokan nem veszik eszre, hogy mekkora problema az, hogy gyakran a tehetseges (jol kereso -> sokat adozo) emberek berelnek, mig a kozepszeru (rosszul vagy kozepesen kereso -> nem sokat adozo) lakosok ingatlan tulajdonosok. teljesen abszurd ami van.

Nudli 2023. 12. 22. 23:58

Előzmény: #212965 berlini

#212967

:) nem sok érved van a tényekkel szemben.

Nudli 2023. 12. 22. 23:57

Előzmény: #212963 Ishar

#212966

Igen féltek a náci bélyegtöl mig a gitlerezéstöl amit osztrákok ügyesen rájuk löcsöltek. Lám lám ugye ugye ilyenek ezek.
Utána franciák akartak domboritani de hát a franciák franciák, ahol ennyiféle sajt van...

berlini 2023. 12. 22. 23:56

Előzmény: #212961 Nudli

#212965

orbáni propagandából jeles

berlini 2023. 12. 22. 23:54

Előzmény: #212961 Nudli

#212964

ez ismét csak nudli volt.

Ishar 2023. 12. 22. 23:34

Előzmény: #212952 Nudli

#212963

"Nemetek csesztek el eut. Nem mertek az elere allni. Vezetni kell egy szovetseget, fejlesztesi terveket kesziteni." --- Így gondolták ezt a német szociáldarwinisták is, aztán a XX. században kétszer meg is próbálták érvényre juttatni ezt az álláspontot. Utána az EU-ban már csökkent az ezirányú ambíciója a német vezetésnek, amit talán a franciák és a britek sem néztek volna túl jó szemmel.

Nudli 2023. 12. 22. 22:58

Előzmény: #212961 Nudli

#212962

euro kupacokat

Nudli 2023. 12. 22. 22:56

Előzmény: #212953 Pistike12

#212961

Csak egy kis gondolkodni való.
- hogy van az, hogy ursi milliárdos rendeléseket tett sms-ben usa cégek felé mindenféle felhatalmazás és szavazás nélkül, sms-ek elvesztek és ennyi. Mellesleg ursi család minden érdekeltsége usában van.
- hogy lehet, hogy az eu parlament mellett egy nagy szálloda tele a lobbistákkal, többen vannak mint eu képviselők.
- hogy lehet, hogy cukormókus képviselök gurulós kis böröndjükben eu kupacokat hurcibálnak, kicsit bemegy a böribe de nem sokkal késöbb már orbánra mondja lop lop
- valamint vadiúj növekvö számjegyes ropogós eurókat visznek be karigeriék a bankba mint adományt. Miközben a legszarabb túszos filmben is azt mondják "használt bankókat kérnek"
- hogy van az? az eus vezetök nyiltan megfenyegetik a szabad választókat, tudják kire adják a voksukat mert lesz nemulass.
- EU alapból a független országok szoros szövetsége, ez van a szerzödésben és kötelezö a legszélsö schengeni országnak megvédeni a határokat az ellenörizetlen bejutás ellen.
- Lásd fenn, független országok szoros szövetsége miközben eu vezetök felhatalmazás és jogalap nélkül alapszerzödéstöl teljesen eltérő célokat tüznek ki.
látom sok lesz de ez az alap.