PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

J0hnnyEnglish 2023. 12. 20. 21:09

Előzmény: #212735 berlini

#212740

Megnéztem az új árakkal a tavalyi nyaralásunkat, nincs 1% emelkedés (Eur-ban). Egy csomó ismerős Szlovákiába meg Ausztriába jár át mostanság pihenni, mert jellemzően ugyanazon az áron, vagy nagyon minimális különbséggel, de lényegesen minőségibb szolgáltatást kapnak (80e egy éjszaka két főre alaphangon egy 4 csillagos szállodában itthon)
Szerintem pontosan a gazdaság betegségét mutatják ezek a számok, aránytalanságok...

J0hnnyEnglish 2023. 12. 20. 20:58

Előzmény: #212735 berlini

#212739

Én azt gondolom, amiről korábban is vakeráltam, hogy a bérek oly mértékben szenvedtek reálértékcsökkenést, hogy a fogyasztás lassan és keservesen fog helyreállni. Egyébként pont a jól kereső hitelképes réteg megtakarítási kapacitása stagnál, hiszen ott a bérek ~10% körül növekedtek nominálisan.
Már nem az a kérdés, hogy hányan és ki tud 40 milliónyi hitelt felvenni, hanem az, hogy ez mire elég.
Ennek a mostani inflációnak van egy alattomos tulajdonsága, méghozzá az, hogy a mindennapi fogyasztási dolgok drágultak meg nagyon-nagyon durván. Miután a kereskedők nem tudják már drágábban adni a portékát beindult a minőség és mennyiség drasztikus leépülése, várom már, hogy mikor jön 1,5 literes Coke...
Egy nagyobb gyerekekből álló 4 tagú család élelmezése alaphangon 300-400 ezer forint (ebben valóban minden benne van) ma már, kérdés az, hogy egy hitelképes, nettó 1milla bevételű család, felvehet-e ~370 forintos törlesztővel 40 milla hitelt? 2021-ben szerintem lazán, mostanság egyre kevésbé hiszem.

mr_bob 2023. 12. 20. 20:50

Előzmény: #212737 mr_bob

#212738

https://en.wikipedia.org/wiki/September_2019_events_in_the_U.S._repo_market
kicsit off topik, de talán idetartozik. erről például hány fórumozó tudott? kialakulóban volt egy pénzügyi válság 2019 őszén. szóval mondhatjuk úgy, hogy nagyon jókor jött a pénzpiacoknak a likviditás óceán, amit 2020-ban a jegybankoktól kaptak.

mr_bob 2023. 12. 20. 20:35

Előzmény: #212735 berlini

#212737

azért, ha nem jön a covid 2020-ban és nem vágják le világszerte nulla szintre a kamatokat, öntik az ingyenpénzeket a gazdaságba, meg jönnek az unorthodox ár és kamatsapkák, moratóriumok, stb. akkor valószínűleg más lett volna a 2019 utáni időszak lefolyása. nagyjából annyira volt black swan esemény a covid, mint a te 2021 év végi 18 ezer körüli otp vásárlásod után 2022-ben az orosz-ukrán konfliktus.

N0MAD 2023. 12. 20. 19:29

Előzmény: #212735 berlini

#212736

Tényleg remélem hogy neked lesz igazad.
Én tartok tőle hogy az évtizednyi elkefélés a gazdaságban, politikában és szociális ügyekben nem visszaütött hanem csak most fog jönni a hatása.
Szerintem még csak megzördültek a csontvázak a szekrényben nem kiborultak.
De tévedjek.

berlini 2023. 12. 20. 19:23

Előzmény: #212734 berlini

#212735

.. ma már viccesnek tűnik, de 2019 májusában a többség komolyan hitt abban, hogy az induló lakossági államkötvény (első évben 3,5%-os kamat, 5 évig tartva az átlag 4,9%) letöri az ingatlanáremelkedést.
A legtöbben átlagban évi max 4%-ot realizáltak és eladták 2-3 éven belül

berlini 2023. 12. 20. 19:19

Előzmény: #212733 N0MAD

#212734

Valami hasonlót irtak, csak jóval dühösebben tucatnyian 2019-ben és utána, amikor leirtam, hogy a 2016-18 éves rallyk után nem lesz korrekció
neked is boldog karácsonyt!

N0MAD 2023. 12. 20. 19:13

Előzmény: #212731 berlini

#212733

“ 2008 után 6 év receszió jött, most már egy év után jön a kilábalás”
“ Most már újra lehet 7% alatt hitelt felvenni és valószinűleg lemennek a kamatok 5% körülire egy éven belül”
“ nem dőlt az EUs pénz. Az igazán 2011 után indult be. Most is vannak még kockázatok, de 2 év csúszás után a támogatások felét már felszabaditották”
Irigylem az optimizmusodat. Sose változz meg!
Mint egy tiszta szívű gyermek, aki még elhiszi a tündérmeséket. Irigyellek.
Nem is rontom el, úgyis itt a karácsony.

Sony123 2023. 12. 20. 19:07

#212732

Kívül minden sötét, félelmes,
homályban bukdácsol az élet,
de te újra megszületsz nekünk,
s akkor csendben fölfénylik a szív,
s dalra fakad a tétova lélek.
( Balaton T. )

Áldott, békés karácsonyt kívánok, az új esztendőre, sok szeretetet, egészséget és örömet!

berlini 2023. 12. 20. 19:06

Előzmény: #212730 berlini

#212731

...aki a múltból nem tanulni akar, hanem annak ismétlődését várja valamiféle ciklikusságot feltételezve, annak figyelmébe ajánlom a 2008 utáni és a 2023 utáni évek gazdasági folyamatai közötti különbséget:
2008 után 6 év receszió jött, most már egy év után jön a kilábalás
2008 a devizahiteles válság miatt az ingatlanpiacot teljesen tönkrevágta, hogy a meglévő hitelek duplázódtak, újjakat meg nem mertek felvenni a recesszió kellős közepén. Most már újra lehet 7% alatt hitelt felvenni és valószinűleg lemennek a kamatok 5% körülire egy éven belül
2008 -ban és évekig utána, nem dőlt az EUs pénz. Az igazán 2011 után indult be. Most is vannak még kockázatok, de 2 év csúszás után a támogatások felét már felszabaditották. Számos állami beruházás indul be ujra és beindulnak a vállalati pályázati programok nagy lendületet adva a gazdaságnak.

berlini 2023. 12. 20. 18:49

Előzmény: #212647 J0hnnyEnglish

#212730

meglátjuk.
Szerintem pedig az a hiba, hogy egy recessziós évben, nominális 13-15% után, a valószinűleg már a klábalást hozó 2024. évben várjátok az esést.

Pistike12 2023. 12. 20. 18:36

Előzmény: #212716 NagyLaci

#212729

Ne legyel elegedett. Nem erte meg. Vettel volna az onreszbol pmapot es bereltel volna. Nem ertesz te ehhez:)

J0hnnyEnglish 2023. 12. 20. 18:06

Előzmény: #212726 FreszelÃ©s

#212728

"Balatonfüred Kéki-dűlő részén, volt zártkerti kis nyaraló várja új tulajdonosát, aki a Jókai-kilátótól, a Koloska-völgytől, vagy akár a Lóczy-barlangtól túratávolságra, jó levegőre és békére vágyik. Mindezt úgy, hogy Balatonfüred autóval mindössze 5 perc alatt elérhető, a telken áram és ivóvíz minőségű karsztvíz van és egy 1991-ben épült aranyos kis ház. A 2663 nm-es telek használati megosztással hivatalosan rendezett jogviszonyú, amelyből 1375 nm tartozik kizárólagos használatra saját tulajdonba. Ezen található a gazdasági épületként feltüntetett, 32 nm-es nyaraló. A kő alapú épület teljesen alápincézett, itt 24 nm-es egybefüggő, nyáron is kellemesen hűvös tér van, ahol a bojler és a házi vízmű berendezése is található. A lakószint teraszon keresztül megközelíthető, ahol galériás kialakítással igen tágas belső tér fogad. Itt nappali-étkező, konyhafülke és zuhanyzós fürdőszoba található. A galéria körben 4-5 személynek nyújt kényelmes alvási lehetőséget. Az épület tégla falazatú, a tetőzet pala fedésű, ami alatt 12 cm-es szigetelés található. Belülről látszógerendás, lambériás fedést kapott, a járófelület kerámia burkolatú. Egész évben gondosan karbantartott, fűtése a pincében sparhelttal, a lakószinten vaskályhával oldható meg. A kertben fúrt kút adja a vizet a házi használatra, amely 24 méteres mélységével egész évben garantálja a vízhozamot! (Emellett egy gyűrűs kút is van, ennek korlátozott a hozama.) Csatornázás és gáz közmű nincsen! Az ingatlan művelés alól kivont, így nem kell kifüggeszteni, azonnal megvásárolható. Ár: 49,9 Millió"

J0hnnyEnglish 2023. 12. 20. 18:04

#212727

Szerintem többen tudtok róla, rezsicsökkentés v2.01
https://index.hu/belfold/2023/12/20/shane-tusup-diosd-csotores-vizmu-erd-torokbalint-instagram/
Jájj:
https://www.facebook.com/plugins/post.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Forbanviktor%2Fposts%2Fpfbid0fcX3vKUrhgghDJv7RN27QJg8P3TmQrUxkyTq1Nm6GZkJBzCv9vPTYgT1Y5sutwDal&show_text=true&width=500" width="500" height="590" style="border:none;overflow:hidden" scrolling="no" frameborder="0" allowfullscreen="true" allow="autoplay; clipboard-write; encrypted-media; picture-in-picture; web-share

Előzmény: #212725 J0hnnyEnglish

#212726

This Listing Isn't Available Anymore

J0hnnyEnglish 2023. 12. 20. 17:58

Előzmény: #212724 FR73

#212725

Érdemes végigolvasni a hirdetés szövegét, elsőre az ár mellet egy kellemes hirdetésnek tűnik aztán ahogy haladsz előre... :D
https://www.facebook.com/marketplace/item/303397885905603

FR73 2023. 12. 20. 16:29

Előzmény: #212722 Xis24

#212724

Tegnap ecseteltük a 38 éves panaszkodó förumtársnak, hogy az elmúlt 10 évben pl az SP500 is 4,2x lett.
Sok mindennel lehet nyerni, egy szint felett ajánlott diverzifikálni, az ingatlan is belefér, kinek-kinek a saját habitusa szerint.

Xis24 2023. 12. 20. 16:29

#212723

Na de tényleg ennyi volt részemről a dolog. Kellemes ünnepeket és boldog áremelkedést. 😃 Ahogy ncseed mondta valahogy így... akkor van boldogság ha nőnek az árak.. egyébként mindig valami rossz történik. Kinek kell az? 😃

Xis24 2023. 12. 20. 16:24

Előzmény: #212721 Xis24

#212722

Még annyit hogy nekem is tök mindegy hogy lesz áremelkedés vagy árcsökkenés mint sok itteni fórumozónak. Mindkét esetre van itt mindenkinek forgatókönyve. Itt javarészt nem lakhatási vásárlók vannak.Valahogy csak túléljük mindkét firgatókönyvet.

Xis24 2023. 12. 20. 15:57

Előzmény: #212717 Törölt felhasználó

#212721

Nem vettem magamra. 😃 Sok minden más volt akkor a világban. Az elmúlt években beszűrödött az erős spekuláció mindenhová. Legyen az egy maszk legyen az élelmiszer legyen az olaj vagy gáz részvény stb.. vagy bármi.. bármi. Ebben a környezetben van mindennek realitása de az is elképzelhető, hogy valami múltbéli eseménynek épp ellenkezője következik be.