Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lehet felhaborodni, de igy van. Amikor a boomerek vettek a panelt 10mert 200 volt a ber, tehat 50 havi. 2022ben ez kb 100 havi felett volt... Azert kis alazat nem artana, mert kizarolag a qenek koszonheto, hogy az ingatlantulajok kvazi gazdagok lettek, semmi koze nem volt a tudashoz... Es halkan jegyzem meg a QE epp a boomereket mentette ki, mert ez a generacio okozta a 2008as valsagot, a qevel megmentettek oket/minket es gazdagok lettek... Ezzel olyan igazsagtalan tokeelonyhoz jutottak - holott balfaszok voltak -, ami egyenes utat nyitott a toketranszferhez felejuk:) azert mert szavazok, halkan megsugom:) Az pedig kimondottan szanalmas, hogy jeleztem par honapja hogy erdemes lehet beszallni aki lemaradt az ingatlsnvonatrol, mert melypont közeli az allapot, es savazva voltam:)
Te miről beszélsz? A lakás tulajdonlásnál és a kiadásnál sokkal jobban megéri most a PMAP. Hót szenvedés és bohóckodás a lakáskiadás. Persze hogy nincs eladás, majd én eldöntöm mikor adom el a kecóimat , család, stb függvényében. Rakás pénz bukok rajta évente a PMAPhoz képest. Legalább betonkeményen tartsa is az árát. Hunball havi egy millás PMAP kamatával nincs baj? adómentesen.. megsúgom ha valaki kiejtené a PMAP és adó szavakat egy mondatban köv hétfőtől 70 milla lenne az 55millás ös panel. A boomerek akkor vették 10ért a paneleket amikor 150-200nettót kerestünk mindezt minimálbérre bejelentve mert a Fletó alatt a fele fizetésed levonták. bizony. + válság.. Ja és megjegyzem mi olyanoktól vettük akik ingyen kapták az államtól.. Most két fiatal ha ügyes összehoz havi 1M nettót. Nyugaton röhögve. Minek is a 20 éveseknek 70M hitel? Mire? 30től van pesten lakás vidéken már ház is. Ketten 2-3 év alatt összeraknak 6-7M foglalót a hitelkamat kedvező, kamatstop is van. kész. Nekem ki ne mondja valaki hogy két húszéves nulla háttérrel 70Más kecóba akar költözni mert tökön szúrom magam.
Van olyan magán idősek otthona amely megyeszékhelyeken megvásárolja az ellátottak ingatlanait és kiadással hasznosítja.(komoly ingatlan vagyonnal rendelkeznek)
Hagyjátok már ezt a kávé/ropi/croissant témát. Napi ezer forintot lehet ezzel spórolni mondjuk, az havi 30 ezer. Pénz, pénz, de több 10 millió ft tőke passzív jövedelme meg egy rendes kereset mellett ez nem életbevágó. Tíz év alatt raksz belőle össze 3M ft-ot. Nem ezen múlik.
Ja es a boomerek nem adjak el az ingatlanokat, mert nem kell es nincs miert. Ez akkor fog megdolni amikor combnyaktoressel maga ala szarva mozgaskeptelenil fekszik es azert hogy mrgitassak meg kiganezzak oda fogja adni a lakasat:)
Tenyleg nem ertem mit nem lehet azon megerteni, hogy az egesz fejlett vilagon a QE odabaszott a lakaspiacnak es lakhatasi valsagot okoztak a helyi nagymarcik. Itthon a mijenk igazi unikum:) Arcsokkenes akkor van ha nincs likviditas es munkanelkuliseg van. Ez nem lett. Helyette van a boomerekhez csatornazott toke a fiatalokotol. Még a mostani eros tokejovedelem is ezt a generaciot hizlalja... Es meg kidurranni sem engedtek vagx leereszteni pedig a sok 40 feletti nem halt volna bele:) Ehelyett belemegyunk egy uj gazdasagi ciklusba magas arakkal es ZERO eladasi kenyszerrel es a berbeadoknal brutal erofolennyel:) Berlakas vagy ingatlanado kellene. Ehelyett lett 70m hitel 20 eveseknek:) na ezert lat veszelyt az MNB :)
1) Persze, nagy pénzt akasztani, azt sikerszakmában és/vagy karrierrel lehet (meg házassággal, meg örökséggel, meg...stb.). 2) Azzal a "képességgel" hogy az ember lemond a büfékávéről + croissanról és társairól, az 1)-ben megkeresett nagy pénzt megtartani lehet. Sok mai fiatal képes az 1-re, de nem áll nekik össze a 2). Viszont nagyon jó bérlők :-)
Finoman beismerik, hogy a szigoritas miatt bar enyhult a helyzet, de nem engedtek le a lufit, igy az uj ciklusban meg nagyobbra fujodhat... Es az uj ciklus kezdeten vagyunk...
Tulertekeltseg miatt vezetik be. 22ben dontottek rola a tulertekeltseg miatt, ami csokkent a helyzet miatt, de az mnb szerint ujra tulertekeltseg lehet a piacon, mert fellendulest var.
“ A lakás- és hitelpiaci kockázatok alakulására tekintettel az MNB Pénzügyi Stabilitási Tanácsa továbbra sem változtat” Na ja, azért a választások utáni ingatlanpiaci kockázatemelkedés igényelne némi magyarázatot. Kamatemelkedés, ingatlanár fedezetcsőkkenés, munkanélküliség kockázata -nemfizetés vagy forintgyengülés? Mite gondolhatott a költő? Viccen kívül nem értem. Ha valaki igen ne tartsa magában pls.
Mnb: Az elmúlt negyedévben tovább enyhültek a ciklikus és lakóingatlanpiaci kockázatok, amely folyamat rövidtávon is folytatódhat. Középtávon ugyanakkor a gazdasági aktivitás helyreállása és a reálbér-emelkedés visszatérése a ciklikus kockázatok újbóli növekedése irányába hathatnak. Ezt nem kell tulmagyarazni...
Simán. Mondjuk az osztrák minimálbéres szintről beszélsz. És ehhez még hol van a megnyugtató mennyiségben megmarad havonta állapot? Ami a top 5% szint kb? Pláne albérlet mellett egykeresős lakásragyüjtős szintről. Jó kétkeresős infós és pénzügyi fizu, és csak azért vagyok viszonylag nyugodt mert nemigen csavartam az életszinvonalam a jövedekemmövekedéssel, jókor ment ingatlanokba (szerintem jókor is szálltam ki, meglátjuk, mindegy) és jól is hozott. És ezzel együtt semmi extra, hiába vagy top pár százalék akár. Érdemes statisztikát nézegetni. Elindulni fiatalként…. Hát ha rámhallgatnak jó messzire indulnak el. Ok, én is reménytelennek láttam fiatalon. Meg most is aki nulla közeléből indul. Sok sikert hozzá.
Jólvan Mester.. legyen 35 az a szar.. estére tényleg 30 lesz..:-) Asszo' most küldött le a bótba most qrtam föl magam. Az hogy a junkfood is ilyen qrva drága én még ilyet nem éltem.. komolyan itt egy családos férfinek nettó 5 kiló alatt a küszöböt nem lehet átlépni.. mindez törlesztő meg ilyenek nélkül..és bizony nincs meg mindenkinek a nettó 5-6 kiló nekem is a plusszokkal van meg. csak fiatal lennék húznék innen.. A FB tele emberekkel akiknek kicsúszott a lába alól a talaj.. kéregetés mindenhol..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link