PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

FR73 2023. 12. 23. 11:17

Előzmény: #212994 slash

#213000

Miskolcon egy 2 szobás jó állapotú panel panelprogramos házban 20M. Lehet melózni a Boschnál magyar átlagfizuért. Na az kb az átlag.
Budapest vagy Győr vagy Szfvár átlag feletti hely átlag feletti lehetőségekkel a 80-90% számára.

slash 2023. 12. 23. 11:14

Előzmény: #212995 FreszelÃ©s

#212999

"Ráadásul a média (valóvilágok, trash/scripted realityk, stb) szándékosan hergeli is az embereket."
Ahogy mondod. Én is befejeztem a Gombosedina meg a többiek nézését. Nem nézem többé mások hogyan milyen jól élnek. Szarok rá, Kit érdekel ki hogy jutott ki, meg hogy ment qrva jól férjhez és stb. És bizony nálam csóróbb emberek is vannak. Nem tudom ők mit érezhetnek.. jobb is..

tihamer 2023. 12. 23. 11:12

Előzmény: #212994 slash

#212998

Tízen, huszon, harmincon évesen kell meghúzni.
50 körül és afölött pedig élvezni kell az "A" oldal gyümölcseit.
👍
Saját tapasztalat.✔️
.
Boldog karácsonyt kívánok minden forumtársnak és sok türelmet a rokonokhoz!
Békesség legyen!
És kinek tele a zsebe,
Legyen meleg a szíve ❗

FreszelÃ©s 2023. 12. 23. 11:12

Előzmény: #212995 FreszelÃ©s

#212997

És 'régen' legalább nem dörgölték a csodálatos tévé műsorokban a prolik orra alá azt, hogy másoknak mennyire jó és hogy aki panyelban van az micsoda lúúúzer. Régen is voltak különbségek (nem ennyire obszcén mértékűek), de hogy szándékosan hergeljék a tömegeket az számomra elfogadhatatlan és komoly károkat okoz és ehhez a hatóságok, politikusok asszisztálnak. Ennek megváltoztatásához pedig csak akarat kellene és nem kell hozzá brüsszeli/putyini/semmilyen pénz sem. Az oktatáshoz, egészségügyhoz kell. Ehhez nem. Csak akarat. De valahogy az nincs. Kb egyik párnál sem.

slash 2023. 12. 23. 11:09

#212996

Ne legyetek rosszkedvűek a téli szünetre a FB ismi mexikói kiadó lakásába minden elkelt és a gépek is tele vannak. nem tudtok már menni, sorry. Mindjárt jobb kedvem lett, kimentem a picsahidegbe és megnéztem hogy a fűnyíróm megvan-e még! A lá wekerle.

FreszelÃ©s 2023. 12. 23. 11:08

Előzmény: #212993 Evehid

#212995

Szerintem mentálisan határozottan rosszabb állapotban van a többség: frusztráltabb, agresszívebb, primitívebb, negatívabb, rosszindulatúbb (!) stbstb. mint 30 éve.
Nehéz persze úgy kiegyensúlyozottnak lenni, ha anyagi kihívásokkal küzd az ember, ha azt látja, hogy dolgozhat évtizedekig míg egy nyomorult panelt összegereblyézik. Ráadásul a média (valóvilágok, trash/scripted realityk, stb) szándékosan hergeli is az embereket. 150ezres eirzsorden, luxus 'feleségek' megnyilatkozásai ("szolgáim"), a proli orra alá dörgölt Bentli meg Berki félék, stb stb.. ez persze megint a politikai elit felelőssége, hogy engedik a társdalom szándékos és tudatos bomlasztását. Mondjuk lehet nem csak engedik, hanem támogatják is mindenféle haszon reményében.
Mi egy híradó manapság? "Kibelezte, kirabolta, megölte, megerőszakolta, kifosztotta, vonataláugrott és gyúcsány/óbán"
Az átlag magyar a szolidarítást még hírből se ismeri. Neki maximum a káröröm maradt... hát akkor abban éli ki magát.
Rettenetes mentális állapotok vannak. Ez legalább annyira probléma, mint az oktatás/egészségügy.

slash 2023. 12. 23. 11:06

Előzmény: #212992 FR73

#212994

Régen is nehéz volt, most másképp nehéz. Azért ma nehezebb. Nem minden fiatal kap 5 kiló nettó felett csak a pesti jól képzett mérnökök, jogászok stb. Egy átlagembernek tényleg sokkal nehezebb egy panel megszerzése is. Szar minden, na! Egy biztos. 30-40 között qrvára meg kell nyomni és nem a Holdat bámulni mert az idő rohan és 50 felett már ha lehet hitel nélkül meg kell valahova "érkezni" mert öreg vagy és bármikor beüt a baj és a napozó lányokon mellettem kívül már minden idegesít.:-)

Evehid 2023. 12. 23. 10:23

Előzmény: #212992 FR73

#212993

Teljesen valós, amit írsz. Csak szerintem a következő gondok vannak vele: 1. Ha pont ugyanaz van, akkor ugyanolyan elmaradott putri vagyunk, mint 30, vagy akárhány éve. (Vs Pistit itt sokan fikázzák a stílus miatt, de ettől még a magyarok jellemzésének kb. minden pontja jogos. Hát lehet, hogy Ady szebben fogalmazta meg. Ugyanazt! 100+ éve! Neki is igaza volt! Pisti max. frissítést csinál. De akinek a populárisabb vonal nem gond, Hofinál is bőven megtalálja ugyanezt a társadalomkritikát.) Sőt rosszabb, mert a mai anyagokkal és gépekkel könnyebben és gyorsabban lehet magukat az ingatlanokat létrehozni, javítani, mint 30-40 stb éve. 2. Van hitel, de kiszámíthatatlanabb szcenáriókkal és társadalmi hatásokkal. A reálisan elérhető hitelösszeg kevesebbre elég, ez nem lineárisan változott. 3. A kamat- és egyéb kedvezményes hitel egy olyan "hazárdjátékhoz" kötött, ahol a biológiai kockázatokat 100, az egzisztenciálisakat kb. 60-70 %-ban a nő viseli. És erőltetik, h. mindezt olyan életkorban tegye, amikor az ehhez elengedhetetlen érzelmi biztonság szinte kizárt. Pöpec.

FR73 2023. 12. 23. 09:38

Előzmény: #212968 FeherTibi

#212992

És ez pontosan így volt 10-20-30 éve is, csak nem 50M volt, hanem kisebb, de akkor magasnak tűnő szám.
Első albérletem egy többedmagammal bérelt lakás volt, amit a tulaj megörökölt a nagyitól, és a kamasz gyerekének szánt, addig kiadta. Ugye ismerős történet? A viszonylag jó nettó fizetésem (átlag 2x) szinte pontosan 100x volt a lakás akkori piaci ára. Bőven 20% feletti hitelkamatpk repkedtek, esély se lett volna hitelből nekiugrani. Most legalább van hitel.

N0MAD 2023. 12. 23. 09:24

Előzmény: #212971 Xis24

#212991

“ 150. De azt hiszem már annyi vagyon sem elég a top 10%-ba kerüléshez”
Ezzel szemben a realitások: (azért 2020ig mert leszoktak a tizedekről már csak 20%ot számilnak)https://www.ksh.hu/stadat_files/jov/hu/jov0003.html
Az emberek 5%ának van 100m feletti vagyona ingatlannal együtt.
0,3% akinek ekkora befektetése van.
A felső 10% alja az vagy három milla bruttó volt 2020ban. Évente. Ma legyen 4-5.
Esetleg ha a valóság is érdekel.

N0MAD 2023. 12. 23. 09:17

Előzmény: #212961 Nudli

#212990

Ez nem gondolkodnivaló hanem hazugság/ csúsztatássorozat.

Pistike12 2023. 12. 23. 09:07

Előzmény: #212988 Murdoch

#212989

A tobbieknek is irtal akik az allaspontodat erositik? :) volt itt minden Sxolz Amerika minden orosz konteo. A reakcio ezekre pedig nem a temahoz tartozik:)

Murdoch 2023. 12. 23. 08:36

Előzmény: #212986 Pistike12

#212988

‘Téma: Lakás/Ingatlan árak topik’

Pistike12 2023. 12. 23. 08:35

Előzmény: #212983 Murdoch

#212987

Pont errol irtam:) nincs baj az ingatlanar magas hurra:)
Lettem is nemzetgyulolo:)

Pistike12 2023. 12. 23. 08:34

Előzmény: #212983 Murdoch

#212986

Akkor menj oda:) meg beszelgess atlag ruszkival hog, elnek. De tudod mit lepjunk at oda hozzajuk! :) en szurkolok h vikinek sikeruljon ugy hangolnia hogy atesik. De utana egy palinkaszagu roffencs magyar ne sirjon...

Előzmény: #212970 Xis24

#212985

10M 2ev sporolasa atlagos ertelmisegieknel? Havi 500k tisztan? Egyikuket felretesszuk, masikukebol elunk? A bevetel 50%at felretenni stabilan es hosszutavon nem gondolom hogy atlagos...
Gondolom van, vannak itt akik megteszik (sot lehet az 80% is!) de nem biztos h atlagosek irnak ide. Es ezt az 50%os felretevest sem 2x500bol teszik meg.

Rincewind2 2023. 12. 23. 08:26

Előzmény: #212970 Xis24

#212984

Számolás nagyon jó csak a hitel felvételhez megfelelő jövedelem is szükséges. Ha annyi ingatlan adásvétel lenne évente ahány család új autót vesz, síró görcsöt kapnának az ingatlant eladni szándékozók....

Murdoch 2023. 12. 23. 08:14

Előzmény: #212980 Pistike12

#212983

A ruszkik is merciben meg audikban ülnek, de sebaj. Most is veszik, csak nem közvetlenül. Az elnyomás meg úgy működik, hogy mindenki pénzt akar keresni. Amúgy nem értem a műfelháborodásodat, napi tíz kommentben részletezed, hogy az ingatlanárak az égben, akkor mi a baj?

Pistike12 2023. 12. 23. 08:14

Előzmény: #212980 Pistike12

#212982

OV erezte a tultolast es 2023 aprilisaban a kovetkezot mondta a penteki fellepesen, mert a birkai nagy toltak a csunya usat'
"„Először is nekünk az amerikaiakkal jó viszonyunk van. Ha most visszaemlékszem a történelmi tanulmányaimra, talán életünkben egyszer üzentünk nekik hadat, a II. világháborúnak a mi szempontunkból már lefele menő szakaszában. Nem nevezném egy sikeres diplomáciai akciónak, és azóta nem is próbálkoztunk ilyesmivel.”
Ennyit erről. Birkaim pofa súlyba! :)

bronz 2023. 12. 23. 08:02

Előzmény: #212977 Pistike12

#212981

Igen, az MNB-s bűvészkedés, hogy ne kelljen a költségvetésnek még cirka 2000 milliárdot idén betolni, igen komoly trükk.
Fiúknak idén MNB-vel, Eximbankkal sikerül összehozni közel 7000 milliárd Ft hiányt.
Jobb helyeken ilyenkor a kormány lemond és örökre eltakarodik a hatalom közeléből is.
Na,itt nem, hanem még kapsz mellé évi többszáz milliárd Ft-ért sikerpropagandát, hogy itt minden fasza, közben utolsóelőtti helyen vagyunk már csak az EU-ban.