PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Nudli 2023. 12. 22. 22:42

Előzmény: #212959 Sony123

#212960

Gondolom tudod, elektromos kinai autógyártás megy oda. Botka már mondja nem lesz akkugyár.
Megmozgathatja az ingatlan piacot. Meg kellene nézni a bejelentés előtt mennyi ingatlan tranzakció volt.

Sony123 2023. 12. 22. 22:35

Előzmény: #212952 Nudli

#212959

Szegeden, elég nagy az öszhang: mindenben támogatjuk Kínát. Ilyet se olvastam mostanában, és kíváncsi leszek, hogy ez a szegedeikre hogy hat...minden téren.

Nudli 2023. 12. 22. 22:23

Előzmény: #212953 Pistike12

#212958

Köszönjük Pistike. Máá valami? Esetleg beirhatnad miert a zorban az.

Törölt felhasználó 2023. 12. 22. 22:15

Előzmény: #212953 Pistike12

#212957

eu-nak? csak szeretne az lenni 😃

Törölt felhasználó 2023. 12. 22. 22:14

Előzmény: #212950 Nudli

#212956

yep, hibátlanul látod!

FeherTibi 2023. 12. 22. 22:11

Előzmény: #212953 Pistike12

#212955

eleg kartekony az teny. de nincs annyi befolyasa mint Scholtznak

FeherTibi 2023. 12. 22. 22:07

Előzmény: #212952 Nudli

#212954

azt olvastam, hogy az EU 110, az Usa pedig csak 90 milliard dollarral tamogatta Ukrajnat. A franciakban meg van egy kis tartas. szerintem is lemaradt az EU. par evtized mulva ugy lesullyedhet, mint Afrika vagy Del Kelet Azsia (Laosz, Burma, stb). abszolut nem versenykepes. a Volkswagen egyik vezetoje is mondta, hogy a ceg nem versenykepes. es a VW eleg nagy ceg. Microsoft, Google, Meta, Intel, Amd, Nvidia, Apple, Ibm stb. az amerikai technologia lenyomja Europat

Pistike12 2023. 12. 22. 22:01

Előzmény: #212951 FeherTibi

#212953

Orban viktor a legkartekonyabb

Nudli 2023. 12. 22. 21:56

Előzmény: #212951 FeherTibi

#212952

Nemetek csesztek el eut. Nem mertek az elere allni. Vezetni kell egy szovetseget, fejlesztesi terveket kesziteni. Utana jottek usa berenc vezetok. Most mar kenyszerpalya van onallo eu helyett usa fuggoseg. Mert most mar az a kerdes usa vagy kina.

FeherTibi 2023. 12. 22. 21:46

Előzmény: #212950 Nudli

#212951

ki a legkartekonyabb EUs politikus ? en Olaf Scholtzot mondom, mert a nagy ukran tamogatassal semmit nem er el

Nudli 2023. 12. 22. 21:38

Előzmény: #212948 Törölt felhasználó

#212950

Usa eu karara erosodott. Eu elvesztette piacai nagy szazalekat dragan kap energ. H. Versenykepessege 10-15 evet visszaesett. Usa fegyverekkel fejleszt eu. A kinai embargok miatt, amit usa kenyszeritett ki lemarad a magas tech flowrol.
Usa 3 riválisát egyszerre gyengitette a megvasarolt eus vezetessel. Kinat oroszt eut. Es eu penzebol fogja ukrikat ujjaepiteni.
Eut eladtak.

berlini 2023. 12. 22. 21:11

Előzmény: #212945 mr_bob

#212949

Igazad van.
A "hullák" helyett én is a "hullahegyekre gondoltam, csak nem jól irtam.
És azzal egyetértek, hogy a nyugati gazdaságpolitikusoknak bátrabban kellene bánni a szigoritásokkal még akkor is ha az időnkkénti megszogoritások megtörik a GDP növekedést.
A baj ezzel, hogy pld Amerikában alig 2 évvel a választások után már választási kampány indult. (Nálunk meg permanensen tart.) Igy nehéz népszerűtlen intézkedéseket is hozni időnként a fenntartható hosszútávú fejlődés érdekében.
Most viszont ennek rövidtávú előnyeit élvezzük.
Ezért vagyok optimista a rövid táv (2024) gzazdasági kilátásait illetően.

Törölt felhasználó 2023. 12. 22. 20:45

Előzmény: #212945 mr_bob

#212948

Kivételesen én is egyet értenek, de nem. Azért mert abból indul ki a teória, hogy ha jó usa-nak akkor jó nekünk is. Ez nem így van. Hanem:
- Ha rossz az USA-nak akkor még rosszabb európának és ha annak rossz akkor még annál is rosszabb Magyarországnak.
- Ha jó az USA-nak akkor ha nem rontott el valamit Európa akkor neki is jó lehet, de nem következik az előzőből, hogy jó is lesz, aztán ha Európa muzsikál mégis akkor van lehetősége Magyarországnak is jól szerepelni, ha nem ront el valamit.
Olyan ez mint a dominó három egymás mellett, három különböző méretben. Ha az nagyobbik oldalról döntöm el akkor borul az összes, azonban ha a kis oldalról döntöm el akkor a kettő nagy állva marad.
Olyan ez mint amikor a részeg apa hazamegy, hogy megveri a feleségét és a gyereket, akkor mind el lesz verve, nade ha az anya a részeg akkor maximum a gyereket tudja megverni, vagy ha a gyerek részeg akkor maximum saját magával szúr ki, mert nem tud hatással lenni másra, de őrá mindenki más hatással tud lenni!
👉Na ez a nem mindegy👈
👆Mert az az illúzió, hogy ha jó ott akkor itt is törvényszerűen jó pedig nem, ez csak a rossz esetén van így👆

Törölt felhasználó 2023. 12. 22. 20:34

Előzmény: #212943 berlini

#212947

Ez egy minimum három sebességes autópálya 👇
1.
Amerika szigorított is és teljesít is, soft landing.👈
2.
Európa nem ilyen rugalmas, kevésbé vannak meg az eszközei és még a konfliktusban is közvetlen érintett, hard landing.👈
3.
Magyarországnak még kevésbé vannak meg az eszközei, lényegi szigorítás nagyon kevés történt és mielőtt a hallatlan rossz szintről felérne a többiek legrosszabb pontjára, már a könnyítés harsogja, hard landing és leértékelődés.👈
👆
Tehát van három szereplőnk a szilveszteri partin!
Kérdés az, hogy melyikük fog tudni hazavezetni épségben!
1.
Tesla-val jött, 120kg izom és ivott egy pohár pezsgőt
2.
Mercedes-el jött, magas derék, de egész nap fájt a feje, vett de fájdalomcsillapítót, viszont bedobott 2 pezsgőt is rá
3.
Ladával jött, pocakos és alacsony, reggel pálinkával kezdett, amit a krónikus szédülése csökkentésére szolgál. Megittam a mások által az üvegben hagyott pezsgőt az üvegből, majd meghúzta a flaskáját is. Utoljára a raktár felé láttuk menni, amit be is jelentett, hogy oda tart, azóta nem láttuk.
👉Melyikük autójába ülnél be, hogy hazavigyen❓

Nudli 2023. 12. 22. 20:31

Előzmény: #212940 FeherTibi

#212946

Egy ismeros sem vett itthon lakast a kulfoldon megkeresett penzbol.
Aki kint akar elni allampolgarsagot kap, akkor lesz sajat lakasa es 55-60 evesen lesz a hitel kifizetve. Kb 10-20% onresszel tudnak venni. (elvileg nalunk is) ha 2en dolgoznak konnyen megy, ha jon valsag akkor jon vegrehajto is. Azert pl osztrak nemet holland nagyvarosban nem nagyon tudnak venni lakast hazat max 40-50 percre a varostol.

mr_bob 2023. 12. 22. 20:28

Előzmény: #212943 berlini

#212945

+1 nagyjából egyetértünk, ritka az ilyen! ,) azt mondjuk továbbra is tartom, hogy várjuk ki a végét. a "katasztrofális hatású" ciklusokban én sem feltétlen hiszek. az a baj, hogy ha leírja valaki a recesszió szót, akkor mindenkinek 2008 jut eszébe, ami egy ritkán előforduló pénzügyi válság (is) volt. inkább volt 2008 kivétel, mint szabály. egy évtizednyi alacsony kamat után biztosan vannak világszerte csontvázak a szekrényben, akiktől jobb lenne megszabadulni, ha ténylegesen új ciklus indul(t), különben csak visszafogják a növekedést.

berlini 2023. 12. 22. 20:19

Előzmény: #212937 amphibian

#212944

Jó példát mutathatnál.
ha bejelentenéd, hogy a feléért is hajlandó vagy dolgozni.
Ki tudja, lehet hogy ha ez elterjed, akkor visszajönnek a 12 milliós lakásárak és a 800ft-os kenyér ujra 100 ft-ért lesz kapható

berlini 2023. 12. 22. 20:15

Előzmény: #212934 mr_bob

#212943

Az USA-ban éppen most jött ki az első 3%-alatti infláció!
tehát nem rohanok előre, ha feltételezem (ahogyan az amerikai befektetők többsége) hogy az USA-ban jövőre egy kamatcsökkentési ciklus indul be.
Ez általában egy olyan inflációs ciklus végén szokott lenni, ahol a gazdaság recesszióban és a munkanélküliség a plafonon van.
Nos ez egyike sem áll fenn odakint. De ez nem is alapkövetelmény
Igy az amerikai gazdaság jövőre biztosan egy erősebb GDP emelkedéssel indul.
Európában már rosszabb a kép.
Az európai meghatározó gazdaságok technikai recesszióban vannak, de az eurózóna inflációja 3% alatti, van olyan ország ahol 2% körüli már. Igy itt is kamatcsökkentés várható. Lehet is, mert az infláció lárhatóan 2% alá süllyed pár hónapon belül, meg kell is, mert a gazdaságnak olcsó hitelekre van szüksége a beruházásokhoz. Jó előjel itt is, az alacsony munkanélküliség.
Általánosságban elismert álláspont a válságok tisztitó hatása. Az élteképtelen vállalkozások csődbemennek és a többre érdemes dolgozóikat és az eszközeiket (töredékáron) megvehetik azok akik bizonyitottak.
Ezzel a közkeletű és népszerű érveléssel én vitatkoznék.
Egy nagy cég tönkremenetele legtöbbször megsemmisit egy drágán létrehozott gyártóbázist. A nyugati cégek általában nagyobb idegen tőkével működnek mint sajáttal, tehát tönkremenetelük leirásokat eredményez a hitelezőknél, azoknál, akik kintlevőségeiket nem kapják meg (beszállitók, alkalmazottak) és ezeknél a károk több hullámban megsemmisitenek amúgy jól működő vállalkozásokat is, igy helyrehozhatattlan következményekkel járnak.
Jobban szeretem a "hullák nélküli" versenyt. Ahol a veszteséggel dolgozók nagy összeomlás nélkül kikopnak a rendszerből. Nem tudnak olyan fizetéseket kinálni mint az eredményesebben működő konkurencia, a bankok nem adnak bővülő hiteleket mert az üzleti model nem eléggé atraktiv....stb.
Az utóbbi 100 év is azt bizonyitja, hogy ez a jobbik fejlődési módszer.
Előtte katasztrófális hatású ciklus mélypontok voltak és sokan nem jöttek rendbe a következő mélypontig sem.
A COVID és a következő évek nagyarányú QE akcióit majdnem mindenki szidja.
De enélkül az egész világ gazdasága összeomlott volna.
Ne felejtsük, ez nem a kapitalizmus hajnala, ahol a felett világ nagyarányú árutermeléssel tűnt ki a kézműves elmaradott perifériák tömegéből.
Az USA GDP-je háromnegyedét a szolgáltatások adják. A járvány ezt tette volna a földdel egyenlővé.
A baj inkább az, hogy a QE-t akkor is folytatták, amikor a már beindult gazdaságokból a bepumpált pénzt kellett volna kiszivni és a növekvő adóbevételekből az államadóságokat csökkenteni.