PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

ruiz 2023. 12. 19. 19:22

Előzmény: #212508 hunball

#212540

"A hülye készpénz mániájához például rugalmasan alkalmazkodunk, jól van akkor, fizetünk készpénzben."
Egy újabb adócsaló. Mászkálhatsz majd KP-ért, amúgy kifizeti a KP felvétel költsgét? Mert az csak havi 150k-ig ingyenes, és gondolom nem csak ebben az esetben kellhet, magyarán még többet kell kivenned. Veszel fűnyírót, de akkor utalás. Legyen már valami a te kezedben is, ha baszakodik... De ha nyugdíjas, vagy ilyesmi, a NAV magasról ... rá. A többiek leírták jól, mire számíthatsz, tipikus kapzsi amatőr lakáskiadó.

Placi82 2023. 12. 19. 19:19

Előzmény: #212536 N0MAD

#212539

Én is egyetértek veled. Régen aktív voltam, de már belefaradtam. Ugyanazt mondtam anno mint most te. Tök jó, hogy most feljovok ide, néha elolvasom a kommenteket, ugyanazt írod amit én is írnék és adok egy pluszt. És ennyi.:)
Amúgy az hogy régen megérte a (panel)lakásokat venni 2010-2016 ig. Az evidens volt. Én például egy szinte palyakezdő mérnökent ki tudtam köhögni (2011) egy 9-10 milliós Kelenföldi panel árat, 65m2est és hitel se sok kellett. 1-2 ev alatt elotorlesztettem azt a pár millió hitelt. Igaz azóta duplazodtak a fizetések anblock. Ez igaz. De az akkori megélhetési költségekhez képest a mostani megélhetési költségek viszont minimum triplazodtak. Akkoriban 40 ezer volt egy Egerszalóki 2 éjszakás 2 fős wellness hétvége. Most meg 200.000 Ft. Kaja is minimum triplazodott. A panel viszont 10 millió helyett 55-65 millió lett, most néztem meg frissiben az ingatlan.comon. Szép aranypárok ezek gyerekek!! Csak nekem furcsa ez a matek? És a fiúk itten a fórumon a 10 évvel ezelőtti vasarlasukkal bizonyítják, hogy milyen jó üzlet az ingatlan most is. Aha, hát persze. Akkor igen... :))

N0MAD 2023. 12. 19. 19:00

Előzmény: #212536 N0MAD

#212538

Helyesen: 3-4* ekkora bérleti díjak

hunball 2023. 12. 19. 18:47

Előzmény: #212536 N0MAD

#212537

Ezzel én egyetértek.

N0MAD 2023. 12. 19. 18:43

#212536

És igen és igen.
A vásárlás/bérlés sima befektetési döntés. Ha a bérleti dij a vételár 2-3%a akkor ne vegyél mert vmi aránytalanság van a piacon.
Namost ha a közeljövőben nem lesznek 3-4%. ekkora bérleti díjak akkor az árak fognak ereszkedni. (Illetve kisebb részben lakbér emelkedés nagyobb részben árcsökkenés kombinációja) ha meg kb ígymarad akkor is bérelj és élvezd a tőke hozamát.
Ne viccelődjünk hogy ilyen rossz befektetésbe tegyük a pénzünket. Inkább a tőke hozamának töredéke bérleti díjba és bukjon rajta más.
Mert mostani árakat és béreket nézve kb senki nem fog olyan bérleti díjat fizetni hogy 8-10% legyen a bérleti díj, ami még leadózva is jó hozam.
Akkor pedig rossz befektetés, tehát olcsóbb lesz. Reálértéken. (A nominális semmit nwm jelent, csak a ft értékének függvénye, bárhány számjegy lehet akár. )
De lehet másként gondolni, ingatlanárrakéta! Kérdés ki fizeti ki és miből. 0,3%nak van szabad száz+ millája. És azok is inkább nem ebbe fektetnek. Ahogy elnézem.

FR73 2023. 12. 19. 18:42

Előzmény: #212533 Second Wave

#212535

SP500 forintban nézve kb 4,1-4,2x lett 10 év alatt. Kb 2,4x volt csak az elmúlt 5 évben. Az elmúlt 10 évben havi 400 ezer Ft félretéve kb kihozta volna mára azt a 100 milliót. A bull tőzsde és a HUF gyengülés együtt csoda hozamra volt képes.

hunball 2023. 12. 19. 18:42