Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mert a wekerlei meg a Budapest táblához közeli háztulajdonosok azt gondolják, hogy a telkük veri a Lánchíd szomszédságában lévő telkek értékét mert reggel madárcsicsergésre lehet ébredni...
Nem mondom hogy 100%ban + vagyok... De nézd már meg ezt a wekerlei eladót hogy egy szaros kispesti ócska házat nem akar 100M alatt odaadni? Más: Tegnap eladtak egy házat az utcánkban bőven 100 felett volt két évig árulták. lehetőségek felénk: ez még mindig kurva jó ajánlat. 90ért szippantanám: https://ingatlan.com/33791199 házrész: atomjó utca , ismerem a népeket ott, a lakás lepra de gazdaságos felújítás után kiadható valami elvált mókusnak. ár? egyessel kezdődik. egy panel fele. ha nem lenne PMÁP ráizgulnék. https://ingatlan.com/33833719 hatalmas a szórás a ház nm árakban. 600tól 1,2-/nm bármi.
Én nem látom mitől lenne itt olyan jó világ, miközben a külső környezet, pláne a német gazdaság tovább lassul. Továbbá, itt egy kivétlesen jó cikk: https://index.hu/gazdasag/2023/12/19/kormany-politika-makrogazdasag-bizalom-helyreallitas-inflacio/ A rémisztgetés, meg háborús infla és társai mellett próbáljuk a népet rávenni a költekezésre. Hunball szerintem a lehető legjobban járt el a jelenlegi bizonytalan helyzetben. Meglátjuk mi lesz, én is örültem volna pozitív fordulatnak, de miután mi Marcinkat rakták a vályú mellé, azt hiszem lassan megint be kell vásárolni CHF-ből meg EUR-ból. De hát ugye be lehet vezetni 100%-os SZJA-t is, a bankba utalt pénzekre, sorolhatnám az ötleteket, hogy támasszuk a ingatlanpiacot. 18.-ai hír, hogy szépkártyákra kapott lóvét dec 31-ig lehet hideg kajára felhasználni. A bejelentett "csóró" paraszt 13% os élelmiszer infla mellett, még véletlenül se tudjon bevásárolni belőle, költse NER-es szállodára... aljadék férgek.
Nézőpont kérdése: Szerinted az az eladó aki a nyomor tél közepén a 2022 nyara óta becsapott energiaválság és inflácó és gazdasági nyomor alatt nem engedett, az majd 2024 nyarán fog engedni? Nem. 2022 nyara óta áll a házak piaca. Jövöre lesznek biztató jelek már, CSOK, Eus pénz, stb. Lesz felhajtó erő.
Nem biztos, hogy ez olyan rossz deal volt. Egyrészt tavasszal a gyerkőczök már szaladgálhatnak a kertben. Másrészt nem verte el a pénzt vmi túlárazott kéglire. Ha pedig a tulaj rájön, hogy valós vevők híján délibábot kerget, még mindig befigyelhet az eladás. Éves szinten a bérlés extra felár még mindig lófütty egy űrbéli ár gyenge pillanatban történő megfizetéséhez képest.
Ez sajnos nem csak Buda környékén van így. Az ország legtöbb jobb lokációja ilyen, a helyi tulajdonosok jelentős része kiárazódik. Ennek a kistelepüléseken láthatóan látványosan leépül a közösségi élet, a vidéki növény termesztés, állattartás. Az infrastruktúra pedig kezelhetetlen túlterhelést kap. A területek, telkek felaprózódnak, falusi nyeles telkekre társasházak épülnek térkővel. Ez élőben zajlik. Korábban írtam, hogy falun te nem fogsz versengeni a "kiskaput" kihasználó építési vállalkozóval, aki az 50 millióért megvásárolt falusi nyeles telekre 6 lakásos társasházat húz fel (az önkormányzat meg tapsol). Ugyan ez a telek, amennyiben a HÉSZ a társasházépítést tiltaná, kerülne 15 millióba, amire 40-50 millióból szép falusi házat lehetne építeni, kertészkedni, baromfit tartani mitomén... (Itt csak egy példa, Márkó falu, Veszprém mellett) https://www.google.com/maps/@47.1238835,17.8223448,3a,75y,44.96h,79.93t/data=!3m6!1e1!3m4!1s9Jth3gCCF7GrHgqeXQFHOw!2e0!7i16384!8i8192?entry=ttu
Nem is tudtam, hogy ekkora pörgés van Zalában, hiába no a minőséget meg kell fizetni. Azt nem gondoltam, hogy ekkora összegeknél egy XXI. századi zuhanyzóba nem fér bele esőztetős termosztátos csaptelep, a konyha viszont örök érték, meg a kád mellet sz@rás is. https://www.facebook.com/marketplace/item/640994938148539
Még nem alkalmas rá, jópár hónap, hagyaték van és rendet kell csinálnom. A szomszédnak akkor X5-je van hogy nem látom tőle a napot.. csúnyán begizdult az az utca. Alig van már pár őslakos.
Budán kertes lakás/ház bérlése mindenképp drágább lett volna, már ha nem slash-ék omszki tavi házát vesszük ki (jó, az eladásra volt...). Wekerlét illetően, különösen az ikerház-feleknél az van, amit az ingatlanosok is gyakran ismételnek: ha a piac szűk, esetleg egy-két darab van az adott ingatlanból, akkor annak teljesen egyedi lesz az árazása. Nem lesz összevethető. Annyit ér, amennyit megadnak érte. Wekerlén egy átlag tetőtérbeépítéses ingatlan (ház negyede, közös bejárású kerttel) 60-70 M, jól felújított 80-90M. Na most az ikerházak ez fölött vannak, mert ott ugye nincs bejárás, hanem családi ház fíling. Akármekkora válság is volt, az ikerház-felek elmentek mindig egy hét alatt, kivéve ez. Mert ez a 120 milliós kívánt árral tényleg elszállt. De 80-90 körül azonnal elmennek ezek. Lesben állnak a vevők. Nem tudom, kik ezek, de tudom, hogy vannak.
Sasadon ismerős 350, lapostetős tégla 80nm. Folyt a zuhanytálca és rohad a mosógép alja. KP minden hónapban. A tulaj nem cseréli a gépet és a zuhanyt sem csinálja meg, illetve bérlővel szeretné fizettetni 😂, hasonló a helyzet mint hunball nál, kivárás a horror árak miatt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link