Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
azért ez így nem teljesen igaz, lehetett ott a 10-es évek közepén is sokkal jobb áron vásárolni, mint a 10-es évek elején. ha most 38 vagy, akkor a 2015-2016 közötti "olcsó" ingatlanos években azért még lehetett elvileg esélyed 30-32 évesen multis fizetéssel lakást venned (2-4 millió önerő?). amit írsz az inkább a tőled 5-6 évvel fiatalabbakra igaz, ha visszaszámolgatod az éveket. ettől függetlenül egyetértek, hogy nő a szakadék a 35 alatti ingatlantalan és 40 feletti ingatlannal rendelkező generáció között. a kettő közöttieknek meg vagy bejött, vagy nem.
Vétel után volt egy hirtelen nagyobb ugrásom. Aztán csak toporgás 😃 El is fordultam az ingatlanoktól. A tőzsdei spekuláció több adrenalinnal jár. 😃 Bár most nézelődök ismét piacon.
Ezen dolgok felett a hatalom szándékosan húny szemet, mert ezzel a markában tarthat. Megbüntethetne, de nem teszi. Kivéve akkor, ha valami neki nagyon nem tetszőt teszel. Akkor jön az ellenőrzés (főleg cégeknél) és amennyire el**szott és bonyolult minden, csak keresni kell mert hiba az lesz. Ennek ellenére üdvös lenne egy kifehéredés. Az olyan nyugatos lenne. :)
Igen, kp fizetésnek mi a nyoma? Sőt mi más értelme van mint hogy ne legyen nyoma? Ez nem sima hóbort hanem fekete biznisz. Akarod te ezt? Bármi van görcsölni az igazadért? Ott az utalás adózza le vagy ne, ő dolga. Szerintem.
“ hogy van az idő előtti felmondás szabályozása? ” Úgy amit beleírsz. Ha azt írod bele nincs idő elötti felmondás akkor nincs ilyen(ki kell fizesd az évet ha kimennél, ő meg nem tehet ki és kész), ha azt írod bele bárki bármit akkor meg az van.
Magyarországon a bérbevevői és a bérbaadói kultúra is más mint Hollandiában. Ez itt a Balkán. Az, hogy KP-ban kéri a pénzt már problémás. Ad majd elismervényt, vagy valamit azért, ugye? Ad a kaucióról is? Sőt, kultúrországokban a kauciót beteszi a bérbeadó egy számlára (az adatait megadja neked) és lekötésre is kerül. Amit pedig így kamatozik a pénz, az pedig a történet végén a tiéd. Ízlelgesd ezeket a sorokat. Lehet(ne) így is csinálni, de nálad nem ez a helyzet. Légy nagyon résen. (Egyébként én nem kötnék semmilyen üzletet olyannal, aki nem szimpatikus, de megírták ezt már mások is: menekülj amíg tudsz). Majd ráfogja, hogy utánad ki kell festenie, ezért levonja a kaució felét, meg hogy a kertben a gyep huplis lett, ezért levonja a másik felét is. Mivel a pénz nála van (és lehet még rendesen le se papiroztátok a dolgokat), ezért aztán futhatsz a pénzed után. Az, hogy ő felmondhatja kb bármikor te meg nem, az illik a sorba: fűnyíró, hasitasi pénz és most a felmondási asszimetria. Lehet még ma éjfél lesznek még újabb dolgok... és ez csak amit nekünk elmesélsz. Ezek számodra nem intő jelek?
Jól fizető bérlő, akin látni, hogy becsületes, és tipp topp munkája van azt hidd el most is két kézzel kapkodjak a lakás kiadók. Csak tanács.😉Mert igaz, hogy sokan akarnak bérelni, de már nagyon sok a linkóci figura, rettenetesen felhigultak a bérlők, nem akiről már lerí, hogy problémásak lesznek. Szóval, nézz utána mióta áll üresen a keco, de szerintem ha látja hogy tuti fizető bérlő leszel, akkor ő fogja a füvet lenyirni neked, és még sort is vissz. Csak állj a sarkadra.😉. Ritka lett a normális, korrekt bérlő,( 300 e/hó alatt) ezt olyan mondta, aki ebből él már régóta eletvitelszeruen.
Másik kérdés: Amikor ti vagytok kiadók/bérlők, hogy van az idő előtti felmondás szabályozása? Itt most lenne két havi felmondási idő. Jó. De ha én mondom fel a szerződést egy év lejárta előtt, akkor a szerződés szerint bukom a teljes két havi kauciót. Ez azért sok, nem? Őt meg nem korlátozza semmi, bejelentés után két hónap múlva ki kell költöznöm, de én nem kapok ezért kompenzációt. Máshol ez hogy szokott lenni? Hollandiában voltam utoljára albérlő, több, mint 10 éve, nem tudom, mi volt ott. Magyarországon még nem voltam albérlő, itt kiadó voltam, de én ilyet nem raktam bele.
Én se fogok nekiállni vitatkozni, időnként leírom a véleményem, de lehet másként gondolni, szabad a vásár. Ötszörözés utáni rakéta mert volt vagy 20% reál visszakorrekció, nominális stagnálás/ kis emelkedés mellett ? Ok, ötszörözzön megint, ill duplázzon-triplázzon reálértéken, mit nekem. Majd ki lehet adni 1% alatt. Vagy öt-tízszerennyi lesz a reálbér. Akkor mindenki jól jár, az is aki nem fektetett ingatlanba. Nekem nem fog fájni. Csak nem vagyok ilyen optimista. De meglátjuk.
Egyetértek. Rossz vágányra futott az öregasszony.. Ha az én házam 3 kilóért kivenné valaki átjárnék neki a kertbe lenyírni a fűvet meg a medencét is kitisztitani ahogy illik. Hasitasi 3 kiló nagyon szép pénz.
És hozzátenném, hogy az öregeknek ku*ra sok idejük van. És tudod min fog töprengeni egész nap? Hát nem azon, hogy mit sportoljon... hanem hogy azt a havi 40 ezer forintot (amit kivett a zsebéből az a hálátlan g*ci, akinek örülnie kellene hogy ellakhat a házában!) azt hogy szedje vissza kamatostul... nyomni fogja a trükköket, a bepróbálkozásokat, stb.
Ja és 2010-2016 ban is mostani szintű hitelkamatok voltak mint most per pillanat. És a betéti kamatok is olyanok voltak mint most kb. Csak a lakások ugrottak közben 13 év alatt 10 rol 55 re. Csak közben a hitelkamatok 8 %lettek újra.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link