Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Márciusig a magas bázis miatt még valószínűleg csökkenni fog az infláció, mindenféle év eleji emelés ellenére is. Pont akkor érkezik majd a PMÁP kamat is azoknak, akik az önerőt tették félre. Tavasszal emiatt összejöhet kereslet növekedés.
Mert idén még csak másfél év recesszión van túl, két év múlva már a 4 évig tartó magas infláció "megeszi" a megtakarításait és a jövőbe vetett bizalmát is....
*inlább "legyen neki relatív jobb"... "Nem baj ha nekem szarabb, ha a másiknak még ennél is rosszabb, akkor már boldog vagyok." Lucifer revíziót tart a pokolban, megfelelően gondoskodnak-e az ördögök a rájuk bízottakról. Az első kondér alatt vígan lobog a tűz, a kondér mellett egy tábla: NE MÁSSZ KI! Lucifer kérdésére az ördög így felel: - Ezek itt a németek. Tüchtig nép, betartják a szabályokat. A következő kondér is mintaszerű, ám tábla helyett itt egy géppisztolyos őr áll. - Ezek itt az oroszok. Ha valamelyik megpróbál kimászni, az őr a géppisztollyal visszakényszeríti. A harmadik kondérnál is minden stimmel, de Lucifer felvonja szemöldökét: - Nem látom az őrséget, és tábla sincs. - Ide nem is kell, ezek a magyarok. Ha egy megpróbál kimászni a többi visszahúzza.
én még egy olyat is el tudok képzelni, hogy pont a kamatcsökkentés fogja elindítani az árak csökkenését. érdekesen, hangzik nem? például: az eladó 10 egységre árazza az ingatlant, 1-1.5 éve hirdeti, senki sem viszi el. a potenciális vevő a 8% körüli kamatok miatt mondjuk 8 egységig tud nyújtózkodni. eladó-vevő nem talál egymásra, nincs tranzakció -> tetszhalott állapot, az árak látszólag beragadnak egy szinten. na, de mi van ha a 8%-os hitel helyett lesz 6-6.5%-os jövőre, ami miatt már 9 egységig tud nyújtózkodni a vevő? ott már lehet, hogy 9-9.5 egység között megtörténik egy tranzakció. úgy képzeld el, mint valami alacsony forgalmú tőzsdei terméket, ahol látod az utolsó (relatív régi) kötést, viszont a bid-ask spread nagy a könyv alapján. szóval lehet, hogy pont a kamatcsökkenés fog itthon is, és akár nyugaton is elhozni további árcsökkenést, mert végre lesz tranzakció. abban meg remélem senki sem reménykedik, hogy itthon újra 3-3.5%-os piaci hitelkamatok lesznek akár jövőre, akár az azutáni évben. a bázishatás egy ideig segíti a ksh-t, de az sem tart örökké.
Az lehet, hogy a pillanatnyi fundamentumok alapján további kamatcsökkenés várható szerinted, de a januári minimálbér és jövedéki adó emelés pl. pont, hogy inflációnövelő hatású, amihez hozzájön még a forintgyengülés és amiről Atti írt, a külső gazdasági környezet romlása is jó kis ingatlanpiaci válsággal Keleten és Nyugaton egyaránt. Magyarul minden jel arra mutat, hogy ahogyan a múltban szinte mindig, itt is lesz még második köre az inflációnak. Arról ne is beszéljünk, hogy mi lesz ha ez pl. munkanélküliséggel és pl. a kamatstop kivezetésével jár...
Amiket írtál, azok fontos dolgok, de a lakásvásárlás szempontjából kevésbé lényegesek. A magyar lakáspiac már odajutott, hogy a lakhatási vásárlóknál a hitelképesség jelenti a határt. Márpedig a hitelkamatok lefelé mennek, jövő év tavaszra már érzékelhetőbb hitelkamat csökkenés lesz. Befektetési vásárlókat egyelőre az állampapír hozam még távol tartja.
Egy egyre önzőbb, egocentrikus világban ne várj jobbat. A többségnek nem lesz jobb. A szegények szegények maradnak, a középréteg egy része csúszik le, egy része stagnál, egy szűk része lép előre. A gazdagok még gazdagabbak lesznek. Valójában a tömeget nem érdekli, hogy jobb-e a másiknak. Neki legyen jobb és kész.
Osztom a véleményed, hogy mitől jönne jobb világ 2024-ben? Hetek óta téma, hogy az elektromos autó ipar túltermel. Erre a németek megszüntetik a támogatást rá. Ez azért nem a vásárlást segítik elő. Osztrák építő ipari cég gondjai? Kínai ingatlan piaci problémák? Stb. És hát a magyar hitel minősítés bóvli felett 1-el, de - kilátással. Nem túl acélos. A túlzott és hülye támogatások itthon minden téren előre hozott " vásárlásokat" generált. De basszus. Az ország lehetőségei adottak, a lakosság szintén. Mitől lesz itt fenntartható, finanszírozható évekig tartó növekedés? Mitől?
"Budapesten egy 20 négyzetméteres pesterzsébeti garzon képviselte az egyik végletet havi 60 ezer forintos bérleti díjjal. A másikat pedig a budai oldalon lévő Szemlőhegyen található kétemeletes, 140 négyzetméteres 5 szobás, kétemeletes, garázsokkal és tágas terasszal, valamint szaunával rendelkező penthouse lakás, amely havonta 1,72 millió forintba kerül." 😃 "A Budapesten kívüli piacon a legmagasabb bérleti díjjal elkelt albérlet egy balatoni panorámát nyújtó, fedett teraszos, medencés balatonfűzfői családi ház volt, amelyet március közepén hirdettek bérbeadásra havi 950 ezer forintért és május elején már bérlőre is talált." 😃
most látom a berlinit kidobták a fórumból , kár érte , sok hasznos dolgot írt , értékes tagja volt a fórumnak,szerettem a beirásait , tudja vk miért törölték ?
"2022-ben 14%-kal esett a forgalom, 2023 első három negyedévében már további 31%-os zuhanást láthatunk a tranzakciószámban. ☝️ Az árak nominálisan 12%-ot nőttek országosan, a 30 éve nem látott inflációs robbanás miatt viszont ez 9%-os áresésnek felel meg reálértékben." ☝️ "43 %-kal kevesebb a kiadott építési engedély, mint egy éve, vagyis nagy építkezési boom nem várható jövőre. ☝️ Az infláció stagnáló árak mellett elintézi a túlértékeltség megszűntetését, a nominálisan emelkedő fizetések és a lassan, de csökkenő hitelkamatok miatt már a lassú fordulásban reménykednek az OTP elemzői." 👍 Vagyis jövőre valószínűleg meglesz az 5 % körüli nominális ingatlan ár növekedés Magyarországon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link