Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Rosszul emlékszel Lacikonyha Bolton kolléga tavaly januárban 2 lakást linkelt. A Múzeum körút 23-25 alatti szocreál garzont, kb 30nm 50M. Ezt a lakást meg is tekintette, valamint javaslatodra a ház belső udvarán a régi városfal ma is látható maradványait. A másik az Ágoston Emil felé épület 4. Emeletén egy 44nm-es teraszos lakás volt 88M -ért. Ezt Bolton kolléga nem nézte meg. Lásd: https://forum.portfolio.hu/prev/20340/8703210 Erre reflektálva linkeltem én pár hete az Ágoston Emil házban az első emeleti lepukkant fűtés nélküli lakást, ami 56nm volt 50M. Erre reflektálva linkelte most siemens kolléga ez utóbbi lepukkant lakást a felújítás ígéretével 85M-ért.
a Trump pedig tegnap 3:7-ról fordított 9:7-re és ezzel megnyerte az English opent az elődöntőben 3:5-ről fordított 6:5-re melyik volt a bravúrosabb, mit tippelsz?
erre a matatási eredményemre nagyon büszke vagyok az én user skilljeimmel képes voltam ebben a direkt gigantikusan lebutított keresési lehetőségek közepette kikeresni másfél éves bejegyzést . az hogy a siemens soha nem létezettre emlékszik megerősítve és tántoríthatatlanul,az bizony elengedhetetlen előfeltétele volt ennek műveletemnek köszönöm siemens, ez igazán jól esett nélküled talán soha nem jött volna létre
és ezek mit erősit meg? arról a napról származnak amikor a Bolton bedobta először ... "greenman76
2022. 01. 19. 14:25
Előzmény:
#145750
Bolton01
#145755 Tény, hogy a hasznosíthatóság a
legfontosabb, de voltam ott már egy lakásban, amikor elment a villamos,
hát....., azt hittem földrengés van...Komplett hülye, aki kifizet ott 1,5 M/nm -t....!!" . és a greenman ehhez a Múzeum krt-i kiinduláshoz kapcsolódott .. "Bolton01
2022. 01. 19. 14:00
Előzmény:
#145736
Duddy30
#145746 Mi a véleményetek ha már V. kerület, a Múzeum körútról? Mennyire tekinthető értékálló lokációnak?" . csak nem a kétmilliós soha nem létezett árat amire te viszont kitartóan és immáron megerősítve emlékszel?
van két téves emlék . és egy szemtanú aki egyszer tavaly januárban járt a lakásban és beszét ott az eladóval, majd pár hét múlva telefonon miután elkelt.. ..
"Bolton01
2023. 08. 26. 16:21
Előzmény:
#203552
siemens
#203557
Én emlékszem az ingatlanra, mert gondolkodtam a megvételén, és megnéztem élőben is, beszéltem a tulajjal is. Nem
2M/m2 volt az ár. Ha jól emlékszem, 32 (vagy 34?) m2 volt, és 50M volt
az ára, de teljesen és frissen fel volt újítva. (konyha, klíma, stb
konkrétan nem volt használva még). A m2 ára 1,5-1,6M körül volt
(meghirdetve), 47-ért odaadták volna különösebb alku nélkül. Kb
megtekintésem után 2-3 héttel megvették amúgy, mert beszéltem újra a
tulajjal. Kb. 1,45M volt m2-e, de gyakorlatilag csak a ruhákat kellett
odavinni. Nem volt egy alkalmi vétel, de azóta se dobott fel ilyet az
ingatlan.com, úgyhogy nem tudom most mennyi lenne az ára ... Tipp valakinek?" .. na ez az idézett Bolton komment aminek te voltál a címzettje, mit erősít meg számodra kedves siemens? csak nem a téves emléked téves voltát?
Köszönöm a megerősítést. Nem érdekel? Luxus szinten lesz felújítva - ennyiért....... A képek alapján (ha valóban ilyen), akkor nehéz lenne belekötni! Alkuval 1,42 millió/nm. körül van. -- https://ingatlan.com/33787902
Muzeum krt 41 5 ablaka van, a középső előtt van a teresz, a másik4 francia erkély .. https://www.google.com/maps/@47.4904238,19.0616259,3a,75y,277.21h,132.06t/data=!3m7!1e1!3m5!1sW0APlYmGxsY2IgFBFKwn9g!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fpanoid%3DW0APlYmGxsY2IgFBFKwn9g%26cb_client%3Dsearch.gws-prod.gps%26w%3D86%26h%3D86%26yaw%3D275.8092%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i16384!8i8192?entry=ttu
a legfelső emeletit tavaly januárban a Bolton 01 dobta be a köztudatba 30 egynehány nm volt, 50 mill irányáron és amikor a Bolton elment megnézni, egyből 47 lett, és néhány héttel később elment 1,5 milla alatti nm áron ez volt a legfelső emeleti, de nem erkélyes, hanem kis teraszos felújított (a kis teraszt az alatta lévő zárterkélyek zárófödémje alkotta)
Jól emlékeszel, de érdemes az almát a körtével figyelmesen összehasonlítani: - 4. emeleti erkélyes lakás 2M / nm áron (ez volt a 2022 januárjában 44nm 88 millióért). A ház legjobb fekvésű lakása. versus - 1. emeleti erkély nélkül lakás 1.5 M / nm (ez az aktuális hirdetés 56nm 85 millióért, ami pár hete még 50 M-ért volt fent lepukkant állapotban), aminek az ablaka pont az alatta levő étterem/kávézó terasza felett van. A két lakás ugyanabban a házban van. Tételezzük fel, hogy ugyazzal a tartalommal és ugyannaban a minőségben lesz felújítva, és nominál kb ugyanannyiért vehetők meg. Így a kérdés az, hogy a házon belüli jobb elhelyezkedés és terasz kompenzálja-e a nagyobb méretet? Figyelembe kell-e venni bizonyos mágneses tereket, és azok hogyan forintosíthatók?
az ár kényes tőlem 100-200 ember már megkérdezte hogy szerintem mennyi az ára,10-20-30 perccel azután hogy átléptem a küszöböt soha nem árultam el hogy mit gondolok, még akkor sem ha felkészült voltam az adott lakásból, és volt védhető, megalapozott véleményem mindig mérlegeltem napokig, és ellen őriztem a részeredményeket is mindig volt aktuálisan talonban 5-10-20 emberem akiknek ha szóltam hogy nézzünk meg valamit boldogan ugrottak ők voltak a kontroll csoportom, más hasznom általában nem volt belőlük, de erre tökéletesek voltak, simogattam is őket rendesen, no keserű pirula (minden magát érdeklődőnek nevező jó valamire ha más nem biodíszletnek) a tulajdonosnak mindig előre elmondtam, hogy a "kontrollcsoport"-ból viszek valakit, nem vevőjelöltet (indokoltam, érdekesnek szokták találni, mert nekik ilyen lehetőségük nem volt, és ez igencsak jót tett az árfolyamomnak) aztán ilyen és egyéb kifinomult előkészületek után hitt nekem sok tulajdonos, és gyakran szabad kezet is kaptam végül
Hogyne, amúgy ez nagy divat volt, számos ilyen hirdetést láttam. Egyik ismerősnél mondjuk be is jött, de ott gyakorlatilag a vállalkozó kereste meg, igaz a telek is volt vagy 1000m2. A másik eklatáns példa a sasadi romhalmaz, évente rádob 10-20 misit a tulaj. Ez persze az ő dolga. Errefelé meg úgy megy - nagyon sovány tapasztalat -, hogy hirdetik egy ideig, talán néhány hónap - egy év, aztán ha nem megy el, kiadják. Persze itt is vannak múzeális épületek, de jellemzően elég jó kis házak vannak, pince/élhető szuterén/kilátás gyakorlatilag alap, nagyon bírom ezeket.
Most mondjam azt, hogy hirdesse 79,9-ért, és ha jön ajánlat 70-ért, akkor legyen boldog, és adja el? Gyártson hozzá egy "sürgős az eladás" történetet? Ezzel a módszerrel idén egy pánikolós csokos talán még jó eséllyel behúzható. Túl lenne rajta, az élet mehetne tovább.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link