PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1563
1564
1565

lacikonyha 2023. 10. 09. 10:55

Előzmény: #206494 FR73

#206500

ez amit csinálsz, illetve kezdeményezel az felnőtt-felnőtt tranzakció
az elmúlt két napban az ilyenekre gyakran keresztezett reakciót adott
..
néha van helye a sokkterápiának
főleg ha már betokosodott a nyavalya
és az itteni sokkterápia legfeljebb sértődést okoz, na bumm, kialussza
de ha az élet sokkol, az durvább lehet pár nagyságrenddel, és maradandó
..
amúgy a zaj hasznos, elengedhetetlen, szükséges összetevő, mint a kötőszövet
töményen még a kutyaszar is ehetetlen

FR73 2023. 10. 09. 10:55

Előzmény: #206495 Murdoch

#206499

Emlékeztek még Hétszilvafásra? Volt egy újpesti ramaty állapotú ház, egészen nagy telekkel. A tulaj megötletelte, hogy lebontja, és épít rá egy ikerházat. Össze is rakták a mestertervet egy vállalkozóval, aki a terven szereplő új ikerház felét kezdte árulni azzal a szöveggel, hogy a másik fele már el van adva (ez a másik fele lett volna a ramaty ház jelenlegi tulajáé). Gyakorlatilag az új vevő fizette volna a másik új ikerházát (cserébe a fél telekért) és az építési vállalkozó hasznát is.
Jártam arra egy-két hete. A mesterterv sose valósult meg, a tulaj még mindig a ramaty házban lakik, és évek teltek el. A vevők nem balekok.

FR73 2023. 10. 09. 10:40

Előzmény: #206495 Murdoch

#206498

Nekünk is épp van ilyen (na jó, csak 440 nm a telek), de én sose gondolkodom 90-100M-ben, nagyon nem. Egyelőre ott van magában, enni nem sokat kér.

FR73 2023. 10. 09. 10:37

Előzmény: #206492 Pistike12

#206497

Örökölt 3 szobás budapesti panellakás kínálati ára a tavasszal 65M volt, eladók most járnak 55M-nál, és még nem érkezett meg a vevő.
Az ilyen eladókból lehet itt vevő, de a keretük most kevesebb lesz, és mellette nekik is tovább tart az eladás.

Törölt felhasználó 2023. 10. 09. 10:36

Előzmény: #206487 Törölt felhasználó

#206496

Hajrá Tomika! Verjed oda nekik rendesen! Te vagy a legjobb! A kommenteid csodálatosak és itt maradnak az örökkévalóságnak, hogy mások is okuljanak belőle, egy igazi tanár vagy Tomika, hajrá verjed a vevők szájába a Bicskei péró-t! 🥳

Murdoch 2023. 10. 09. 10:35

Előzmény: #206494 FR73

#206495

Nem könnyű. Egyik ismerősnek van egy régi háza (Bp. külváros, nem éppen toplokáció). Abszolút meg van róla győződve, hogy kerek százasért eladható a cucc (telek 500m2), mert jön egy építkezési vállalkozó lebont mindent és felhúz rá egy négyemeletes társasházat (asszem pedig nem is lehet, családi házas övezet). Semmi nem nem hatja meg, gondolatban már fel is használta a vételárat. Mondjuk 10 év múlva is csak gondolatban, de ez van.

FR73 2023. 10. 09. 10:28

Előzmény: #206487 Törölt felhasználó

#206494

Okos ember vagy, szedd ki a hasznos infót a kommentekből, a zajjal pedig ne törődj, ha idehoztad a reklám miatt, cserébe ezzel számolnod kellett, neked a szemed fénye, itt mindenki másnak csak egy lokáció és építmény, és egy vágyott eladási ár.
Az első, hogy építs fel egy koherens történetet, hogy miért is akarsz eladni egy 2-3 éve vett és eléggé felújított ingatlant. Mindegy mennyire igaz, de a lényeg, hogy egyszerű és hihető legyen, és ne keltsen gyanút a vevőjelöltben.
A második, hogy határozd meg, mennyiért vagy hajlandó eladni, és ehhez lődd be az irányárat, hagyva alkut is.
A harmadik, hogy döntsd el, magad csinálod, vagy ingatlanossal, ha ingatlanossal, akkor fel kell kutatnod ott a környéken a megfelelőt. Ha ingatlanossal, akkor az árképzésben erre is kell tartalék. Engedd el az influenszer vonalat, egy próbát megért, de nem jött be, egyik szomszédod sem celeb.
A negyedik, hogy fejben készítsd fel magad arra, hogy az eladás akár egy évnél is tovább tart majd. Egészen más, mint a normál életedben egy projekt, ez egy bizonytalan játék, ami legyen természetes.

Murdoch 2023. 10. 09. 10:26

Előzmény: #206487 Törölt felhasználó

#206493

Ez lényegtelen, nem kell ebből esszét írni. Van egy házad, ami nyilván sok emlékkel társul, el akarod adni. Most minden jel arra mutat, hogy túlárazott, ami pedig a nehezebb ügy, hogy ilyen típusú és lokációjú ingatlanra most jelentéktelen a kereslet. Ha van 5+ éved várni egy újabb csodára (olcsó hitel, covid, Csok v10), akkor nincs gond. Ha családtagként kezeled az ingatlant, akkor nem fogsz tudni belőle kiszállni. Én minden lehetséges vevőt - ha nem turista - megbecsülnék, örülnék, hogy tovább tudok lépni.

Pistike12 2023. 10. 09. 10:22

Előzmény: #206487 Törölt felhasználó

#206492

Varjal. Tamogatlak:) Just do it Menni fog. :)
Az ne zavarjon hogy ennyiert normalis kivitelezovel egy ugyanilyen funkciokkal biro uj hazat huzol fel ugyanott, mert a tied egyedi es mar 40 eve all.
Porog a piac. El fog menni, jol rostald meg a vevojelolteket ugyis sok van. Szerintem ha art emelsz meg tobb potencialis vevojelolted lesz.
Egyebkent sima liba. Egy fiatal hazaspar 20-80ban bele fog ugrani, mert csak 680e ft lenne a torlesztoje. Ha meg egy paneljuk is van eladjak es akkor mar csak 520e ft per ho a torlesztojuk.
Igy gondoltad a biztatast? :)

lacikonyha 2023. 10. 09. 10:21

Előzmény: #206487 Törölt felhasználó

#206491

2007 végétől 2020 covid lezárásig bőven 1000 feletti darabszámú családnak adtam tanácsot régi Pest középső területén eladás-vásárlás témában lakás, és egyéb rendeltetésű ingatlan ügyben
láthattad hogy nem áll tőlem távol mások intim világába való belépés
..
eleinte sokat törtem a fejem, hogy beadjam e a keserű de kétségkívül gyógyító pirulát vagy hagyjam meg boldog betegnek a pácienst
aztán rövid idő alatt arra a következtetésre jutottam, hogy nem szolgálom az emberem érdekét ha meghagyom a tévedéseiben, csak ki kell dolgoznom a módszert aminek eredményeképpen hajlandó lesz bekapni a keserű pirulát, utána nem köpi ki és engem sem üt agyon érte
jó lett a módszer, ezekből lett legtöbbször a stabil visszatérő ügyfelem, és a többi "simogató" aki utánam próbálkozott, mind leverte a lécet
nem fogom részletezni a módszert, minek

lacikonyha 2023. 10. 09. 09:47

Előzmény: #206488 FR73

#206490

egyszer kb 30 éve voltan kb két hetet korházban, nem jelentős bajjal, nem is csináltak velem sok mindent
az egyik idős orvos mondta, hogy nekik mint orvosoknak nem is nagyon kell: mivel a gyógyítást főleg a kórház falai végzik
..
az ingatlanpiacra is sok beteg elképzelés érkezik, egyik enyhébb, másik súlyosabb
a gyógyítást itt az idő múlása végzi
pár hónap, rosszabb esetben pár év magányosan, meg nem értetetten a sivatagban csodálatos gyógyításokra képes

lacikonyha 2023. 10. 09. 09:33

Előzmény: #206487 Törölt felhasználó

#206489

ez egy ingatlan árakról szóló fórum
ami tág kereteket biztosít
van benne lelkisegélyezés is
néha
annak aki megérdemli
aki követeli, ritkábban

FR73 2023. 10. 09. 09:24

Előzmény: #206485 lacikonyha

#206488

Johnny is venne, nála is egy dolog biztos, mennyi pénz van rá. Idén megvilágosodott, hogy neki nem is állandó lakhatásra kell, hanem jó lesz egy nyaraló is.
Visszatérve, ez a konkrét bicskei ház kb egy a sok eladó jó állapotú 30-35 éves ház között Budapest határától nyugatra, egy tű a szénakazalban. Ha pechje van, megnézik legalább harmincan, mire jön az az egy db vevő. Fárasztó sportág mindig rendet rakni, mindig időpontot egyeztetni, mindig odamenni, mindig normálisnak lenni a vevőjelölttel szemben.
Feltenni olyan kérdést egy első telefonos beszélgetésben, hogy miért akar Bicskére jönni? Mi ez, állásinterjú? Miért éppen mihozzánk jönne dolgozni? Miért wazze, azért mert munkát adtok, de ezt nem lehet mondani. Máris feszélyezve érzi magát a vevőjelölt, pedig az a lényeg, hogy ellazuljon, ő beszéljen magáról és a vágyairól.

Törölt felhasználó 2023. 10. 09. 09:24

Előzmény: #206485 lacikonyha

#206487

Volt régen egy projektem, ami miatt amerikai fórumokra kényszerültem, mert csak ott volt szaktudás hozzá. 4 hónapot töltöttem el ott. A négy hónap alatt sok probléma merült fel, rengeteg kérdés, satöbbi és mindig kedves válaszok, biztatások, abszolút támogatások érkeztek vissza.
Sosem olvastam olyat, hogy hülye vagyok, vagy szar vagyok, vagy rossz amit csinálok, vagy fos, amim van.
Mindig olyanokat olvastam, hogy hogy lehetne jobb, ügyesebb, primább, mit lehetne máshogy.
A magyar fórumokban az a jó, hogy általában olyan emberekkel van tele, akiknek a nagyszülei voltak a világ legokosabb és legügyesebb emberei és a szülei is ezeket a géneket örökölték. Meg azt a mentalitást, hogy ratjuk kívül mindenki egy semmirekkellő, megveszekedett hazug idióta. Míg tőlünk fejlettebb orszában ki tudott alakulni az egymás célnélküli támogatása, addig ezen a 93.000 km2-en megmaradt az, hogy amit lehet, azt el kell pusztítani, le kell hugyozni, meg elvenni az életkedvét is. Ti ezt nagyon ügyesen csinálnátok. :)
Rendkívül kíváncsi lennék amúgy arra, hogy ti hol, miben éltek, illetve milyen a cégetek/munkáltatótok marketingje. Egy 1 órás szaktanácsadással a Ti stílustokban tutira elérném, hogy lehúzzátok/lehúzzák a rolót. Csak azért nem tenném, mert nekem az életben más jelenti a szórakozás és azért, mert én kedves és segítőkész vagyok és a célom, hogy a világ egy jobb hely legyen. De ezt ti sosem fogjátok megérteni. :)

lacikonyha 2023. 10. 09. 09:20

Előzmény: #206483 Törölt felhasználó

#206486

pedig jó hogy jöttél
kellemes volt ez az elméleti Bicskei hétvégi kalandtúra
..
annyi azért kiderült belőle, hogy a 10-20 ezres városnak hívott falvakban ha bevásárol valaki, akkor az eladáskor jobbára magára meg a csodákra számíthat
és még a szerencse is jól jöhet
a nullkilométeres helyi ingatlanos segédmunkások nem nagyon húzzák ki a csávából

lacikonyha 2023. 10. 09. 08:49

Előzmény: #206481 FR73

#206485

tetszik
ma már nem mondanád a kb két évvel ezelőtti példázatomra hogy irreleváns
amiben a kb 35 milliós bazilika- Párizsi udvar fotókból álló kamuhirdetésre jelentkezőnek 180 milláért adtam el a Hajósban
szegény bicskei barátunk minden szövegét magából kiindulva kezdi, aztán bőségesen magát tárgyalja ki, és végül saját magával fejezi be
..
jó is ez így
valamire biztos

lacikonyha 2023. 10. 09. 08:41

Előzmény: #206483 Törölt felhasználó

#206484

II. katonai felmérés térképén jól látható fő Bicske úthálózata, és a vasút nyomvonala
ez a Telep városrész nem egy korábbi felszámolt temető helyén van?
https://maps.arcanum.com/hu/map/secondsurvey-hungary/?layers=5&bbox=2071812.9121378541%2C6021092.372881703%2C2078281.3956564872%2C6023366.374473186

Törölt felhasználó 2023. 10. 09. 08:33

Előzmény: #206478 Pistike12

#206483

"normalis korszeru hazat felhuzni a megrendelonek, ami kenterbe veri a tied"
Látom ezzel is képben vagy, de azért segítek megint: A normális, korszerű házaidat itt Bicskén és a környéken úgy építik, hogy felhúzzák szerkezetkészre, aztán otthagyják hónapokra, amíg nem jön Józsi, aki meg akarja venni. Amíg ez meg nem történik, addig veri az eső a drága jó ytongodat, fújja a szél, aztán ha Józsi kifizette a pénzt, akkor jönnek gyorsan Gézáék és pár hét alatt bevakolják meg beszigetelik az egészet. Nem, nem baj, hogy előtte két hétig esett, majd a szigetelés alatt úgyis kiszárad egy két év alatt, Józsi max nem érti, hogy miért van egyedi mikroklímája a háznak, meg miért penészedik minden. :D
És tudom, hogy ezzel is képben vagy, de amúgy nem, de sok vevő pont emiatt nem keresi a koreszerű házadat, meg azért sem mert nem bíznak a mostani kivitelezőkben és ezt nagyon helyesen is teszik. És akkor ott a dilatáció és egyéb dolgok, amik majd évek múltán derülnek ki, de a korszerű az fontos, max megsüllyed, de majd aládúcoljuk, hogy még korszerűbb legyen. :D És az ablak alatt éjjel-nappal búgó hőszivattyúkról még nem is beszéltünk, ami hogy ha elmegy az áram napokra, akkor megfagysz bent, Nálam meg begyújtasz a vegyestüzelésűbe, vagy meghajtod a gázkazánt egy akksiról. Mindegy, én ehhez nem értek. :)
Kellemes napot / hetet / évet. A kommentjeimet igyekszem töröltetni, hogy a továbbiakban ne zavarjon titeket, remélem, hogy gyorsan találtok más témát.

Pistike12 2023. 10. 09. 08:31

Előzmény: #206481 FR73

#206482

Ennyi roviden. A legfontosabb a kép és az ár:)

FR73 2023. 10. 09. 08:29

Előzmény: #206476 Törölt felhasználó

#206481

Olvass vissza, Hunball venne házat. Egy dolog biztos nála, a pénzügyi keret.
Tudok olyanról, aki az egész nyugati agglot végig nézegette, vagy 40 házat, aztán a 17. Kerben vett. Akkortájt Budaörsön dolgozott, azt hitte, ott fog venni a környéken, de nem, sőt.
Az emberek többsége nem tudja, mit akar, addig nézelődik, míg beleszeret valamibe, vagy elfárad és jöhet a legközelebb szembejövő bármi.