Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem olyan érzésem van a bevándorlással, mintha a mostani kormánykoalíció nem is akarna ezzel a problémával foglalkozni. Ami nagyon meglepő az Afd 2x%-os eredményeit és a kormánypártok mélyrepülését tekintve. Olyan, mintha valami csodára várnának, pedig tök egyszerű módszerekkel komoly eredményt lehetne elérni. Dániában pl bevezette az ottani SZOCIALISTA kormány, hogy a menedékkérőknek a vagyonuk erejéig be kell szállniuk az ellátásukba, vagyis a náluk lévő összes készpénzt, ékszert stb lefoglalják és abból kapnak szállást meg enni. Azóta nem is nagyon megy oda menedékkérő. Vagy egy másik ötlet: A mostani gyakorlat szerint ha valaki valahogy idejut és menedékkérelmet ad be, az gyakorlatilag maradhat és kap szállást meg szociális juttatásokat az idők végezetéig, lévén a kitoloncolásokat a származási országok rendre szabotálják. Ezzel teljesen szakítani kéne: Dublin 2 értelmében az az EUs ország felel a menedékkérelemért, ahol először belépett. Mivel Németországot EUs országok veszik körül (+Svájc, de azt szintén), ezért MINDEN menedékkérelmet el kellene utasítani azzal, hogy nem Németország az illetékes, menjen vissza oda, ahol először az EU-ba jött. Vagy lehetne valami olyat, mint az ausztrálok: Az összes menedékkérőt elvinni valami tengerentúli területre - pl Francia Guyanaba - erre létrehozott táborokba, ahol elbírálják a kérelmüket. Aki nem jogosult, az nem jöhet át az európai szárazföldre, ott kell megvárnia, amíg a hazája visszafogadja.Nyilván ez utóbbihoz a franciákkal kéne egyezkedni, de az első kettő sima nemzeti hatáskörben megtehető. A vicc az, hogy ha a német kormány tenne ilyen intézkedéseket, akkor mindenki más is jól járna, hiszen a most idejövő kalandorok nagy része eleve el sem indulna ilyen feltételekkel, vagyis a perem- és tranzitországok is jól járnának végsősoron. Srry kicsit hosszú lett, de nagyon bosszantó ez a töketlenkedés, ami megy a témában már 8 éve, arról nem is beszélve, hogy az ezt politikai propagandára használó Orbánt is nem kis részben ez tartja hatalomban - csak hogy magyar vonatkozásról is szóljak.
mármint Matolcsy? Azthiszem először 19ben nyitotta ki a száját egy MNB-s jelentésben a CSOK-ról, azóta meg meg villan de nyilván elég hiteltelen amikor mindenhez asszisztál és csak alig alig mutat valódi szerepvállalást.
ki kell várni türelmesen még csak közel egy éve próbálkozik valamit mondani, de eddig sikertelenül fiatal is, idő is van, előbb utóbb összejön, biztosra veszem
igen, mocskos az összes de nem mindegy, hogy mennyire. Itt kelet európába nem lesz olyan aki nem lop, de legyen egy határ például az egész országot ne akarja. Álljon meg egy-egy villa per családtag és például 10MRD vagyonnal. Namost a jelenlegi politiaki elitnek ez bagatel tétel, nemhogy határ.
Amúgy lehet, hogy lacikonyha = Matolcsy :), az öntömlyénezése 1:1 ben ugyanaz :D ők mindent és mindíg jól csináltak, csak a rohadt kormány.. de mi szóltunk előre... de nem segíettek... fáj hallgatni... nem a jegybank ártatlan... és függelten (hahahhaa)
Nem mondom, hogy a kormány nem hibás (közben hallgatom egyébként még), meg is jegyzi hogy HA 2030 ra meg akarjuk duplázni a GDP akkor ahhoz évi 6-7-8-9% os infláció tartozik. magyarul, hogyha Orbán elmebeteg tervét "Kell" végrehajtani, abban az emberek bele döglenek a következő 7 évben is. Mondja is hoogy reméli, hogy nem ezt az utat válaszják. Nem mondom, hogy nem hibás a kormány azért a 9:1 et nem értem hozznan jön én 50-50 re tenném, mert Matolcsyi is bőven lopott a fiacskájának ki közpénzt, és pont ő tette azt a bizonyos kijentést ami kilőtte a Ft ot. (amit ő sikernek nevez). A külsejét sajnálom, de nem tudom nézni,mert beleszédülök..
mai jó hír na nem vidékről, nem az Andrássyíról, hanem a Porsche Hungáriától https://www.portfolio.hu/gazdasag/20230921/bevezette-az-eurot-magyarorszagon-a-volkswagen-641135 az autóipar bő száz éve mutatja az utat sok mindenben.. a statisztika szerint még van 13 évem hátra, és ha legalább 8-10 sikerül akár meg ia érhetem hogy euros befektetéssé lépnek elő a forintért vett vackaim hajrá pocaktündér, hajrá matócsnyik
az biztos, hogy nem tökéletes és asszisztált mindenhez és most mosdatja magát DE inkább neki adok igazat 10 esetből 9x míg a politikai vezetésnek 1x ez a 9:1 odds elég rossz... tudod a leves hozzávalói adottak azon javítani nem tudunk de, hogy milyen arányba pakolunk bele az igazán el tudja rontani a végeredményt. Szóval azzal ne hiteltelenítsd, hogy ő is hibás mikor nála 9x nagyobb hibásokat nem nevezel nevén még előtte. A kinézetét meg ahogy kommentáltad az mélyen minden szint alatti.
És hogy a 2022 es program amit bevezettek az SIKERES volt,hogy szakadna rá a plafon.. ha ott lennék úgy pofán röhögném, hogy a biztonságiak vinnének ki...
Nem merek a videóra nézni, mert nem tudom melyik szeme a "jó" és elhányom magam :D. De azért gyönyörű ahogy ecseteli, hogy mi legelesőként léptünk, mi mondtuk de a kormány 1,5 évet késett... Az hogy bemondtad hogy lezártátok az emelést azt elfelejtette ez a hülye kaméleon.. istenem, hogy egy szívlapáttal hogy megsimogatnám.
Amiben én vagyok feleségemmel 4 éve felúíjított, mi 3 éve lakunk benne az kb 10€/m2 (kalt), egy közepesen nagy városban, központban , egyedül garázs nincs sajnos ... 20 at el tudom képzelni nagyvárosban frekventált helyen, de azért az már erős. Erre is még ~50% a rezsi, ha mindent bele számolok (víz sokszor benne van a kaltban, a többi a nebenkostenben, de villanyra, netre névre szóló szerződésem van a szolgáltatónál, és biztosíás is kötelező rá. így nekem mindennel együtt 16€/m2/hó-ra jön ki kb. Sok, de élhető, fizetésem 25% -a :)
ma rengeteg járdát koptattam, igaz néha nem elég hatékonyan mert érkezett rá némi nedvesség az égből, de annak elmúltával bepótoltam a lemaradást és siettem haza hogy estig legyen időm elolvasni az összes pályamunkát amiket a korábban nagyhangon - az általam okozott férőhegy hiányára panaszkodva - méltatlankodó ingatlanpiaci doktoranduszok végre feltöltöttek, mert ma egészeddig nem akadályoztam őket ebben erre semmit sem tettek fel ide még egy primitív "mániában vásárolni" piros felkiáltójeles faéket sem vert bele egyik sem .. na kedves ingatlanpiaci doktoranduszok ennyit ér a panaszkodásotok látom rátok nem, csak a Matocsnyikra számíthatok a jövőben, ma is ügyesen megtolta egy kicsit a gsparkos és a párnacihás euróimat a forintocska ellenében amíg koptattam a járdát
oh hát ez a kormány a legmélyebb válságban is csak: kiment, adótcsökkent, harcol, háborúzik, békét teremt, növekedik, támogat, hős, nemzeti, keresztény, családcentrikus, szent, megvédő. Persze csak szóban 😃
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link