Hogy mennyire megoldhatatlan helyzetek vannak, remekül rámutat a cikk (és ha valaki utananéz, az előzménye is) Sajnálom a családot meg a beteget is, de korrekt dolog az ingatlan tulajdonosának nyakába varrni az egész szitut ...? (2014 óta nem fizettek semmit, és annyira nem voltak elesettek se talán az ott lakók szerint ...) https://www.blikk.hu/aktualis/belfold/kilakoltatas-devai-szent-ferenc-alapitvany/6c7crjx
Divat lett mindenért is szídni az Airbnb-t, addig se az önkormányzatot kell számonkérni például az elégtelen takarítás, állagmegóvás, hajléktalan-helyzet miatt. A legtöbb kárt és mocskot az utcán élő és bódult "embertársaink" okozzák, de ezt PC-n nehéz megfogalmazni. Szabályozni lehet és kell is a dolgot, de azt hinni, hogy a betiltásával olcsóbbak lesznek a lakások vagy majd fillérekért bérbe adják bárkinek is, naiv ábránd. Azt ne felejtsük el, hogy azért az ingatlan tulajdonosának is vannak jogai, és vannak helyek, ahol a tulajdonjog korlátozása nem annyira automatikus reflex ...
Utolsóra nyomtam én is egy pluszt :) Kéretlen jótanács : ne akarj mindenkit meggyőzni és mindenkinek segíteni. Úgyse fog menni :) Vannak jó gondolatébresztő hozzászólásaid, és valószínűleg több várakozásod is teljesülni fog. Legyen türelmed kivárni! :)
Nem vájkálódásképpen, de például az esetedben nem módosultak az újratervezés miatt a FIRE-számok? Saccra Brüsszelben nem hozható az általad korábban említett akár 15% hozam ... Ha szabad tippelnem, úgy kb 5% körülre csökkenhetett adott ingatlan/pénztömeg hozama, ami számomra nem engedi a nyugodt hátradőlést. Az ilyen esetektől tartok például , hogy jelenleg valid matek borul, és jóval nagyobb ráhagyás kell a tőkével kapcsolatban.
Ingatlanhoz kapcsolódó hitelek nagy része valamilyen állami támogatással kiegészülve (sokszor vissza nem térítendő + kamattámogatás) fut, és már így is az esetek nagy részében kifeszített törlesztéssel. Én nagy kockázatnak látom, hogyha a lakosságra zúdítják az energia kapcsán a világpiaci árakat, + esetleg a kamattámogatásból is megpróbál kihátrálni az állam, az az átlagember szintjén kb kizárja a saját ingatlanhoz jutás esélyét. Ezek az ingatlanárak akárcsak a jelenlegi piaci kamatokkal a többség számára nem kigazdálkodhatóak, egy esetleges kamatemelkedés egy "CHF-hitel helyzet" lenne újratöltve.
Nagyon jó ingatlanokba fektettél, ingatlan esetében a nettó 5%-ot már jó megtérülésnek tartják de hozzá jön az amortizáció, amit nagyon nehéz kezelni ... Én ingatlan esetén (bár javarészt én is abban hiszek és bízom ) se vagyok nyugodt, mert egész egyszerűen azt érzem, pár éven belül akár teljesen borulhat minden. Mire gondolok: -Airbnb esetén: tiltás és/vagy a fizetőképes réteg elvékonyodása - Üzlethelyiség: a kereskedelem is átalakuláson megy keresztül, talán csak a legfrekventáltabb helyek vannak biztonságban (?) - Vendéglátó ingatlanok: szintén a fizetőképes réteg elvékonyodása, további infláció és energiaáremelkedés, ami odavág az egésznek ... - Lakás hosszútávra: demográfia idővel problémás lehet, extra adók jöhetnek, nem várt amortizáció, esetleg 1-2 rosszul kiválasztott bérlő 1-2 évre beragad nem fizetve, károkat hátrahagyva - Önmagában az ingatlanból származó jövedelmek adokulcsának emelése - Nyaralók esetén: éghajlat változása , szokások változása, gazdasági nehézségek stb. Te beton szilárdan hiszem az ingatlanjait van, és a mostani helyzetet és hozamot be mered húzni, vagy beírni a táblázatba mondjuk 2050-ig?
1 M eur befektetett vagyonnál elméletileg, papíron talán "eldobhatod" a munkát , bár szerintem nagyon necces ... Rengeteg a bizonytalanság és a kockázat. Mibe fekteted az 1M eur-t? Mindennek az ára csúcs közelében. Szétdobod 2-3-4 felé, akkor egyre jobban elaprózod, és szinte biztos hogy legalább 1 része gyengébben fog muzsikálni ... Nem könnyű dolog szerintem, már egyre több helyen az 1,5M eurót olvasom ... Picit olyan ez mint a szamár meg a répa esete ... Szinte soha nem érheted utol...
Ez a videó Birmingham -ben készült : https://m.youtube.com/watch?v=BtiZi6KyKiw . Te mennyiért vennél itt lakást, úgy őszintén? Megkockáztatom, bizonyos városrészek, városok , országrészek teljesen értéktelenné váltak, az ingatlanok nem eladhatóak, max valami erősen nyomott, irreálisan alacsony összegért ...
https://www.blikk.hu/gazdasag/vasarlas/horvatorszag-etterem-fogyasztas-palacsinta-magyarok/rqxgl0y . Azért nem tudom egyeseknél hol szállt el ennyire az ego, de jó az ilyet olvasni, hogy picit helyre teszik őket (és ezért elutazott jó messzire és még felháborodva le is írja). Gondolom, ment volna a mostanában szokásos történet, amihez kényszerből mindenki mosolyog itthon: üres zsebbel 4en leülnek 1-1 palacsintára az étteremben, gondolom lett volna negyed óra posztolás meg fotózás, és külön külön fizettek volna, bankkártyával, okostelefonnal meg okosórával. És fel nem bírja dolgozni az étterem nézőpontját, hogy pitiáner 20 euróért csúcsidőszakban blokkol egy asztalt. Még hangosan reklamál :D (de gondolom csak tisztes távolból)
A gyerekek azok gyerekek, más korban születtek, és mások mint a 10-20-30 évvel korábban születettek. Talán az lenne a 0.ik pont, hogy meg kellene találni a hangot velük. Talán a pedagógusok többségét is mielőbb be kéne iskolázni!
Jól összefoglaltad egy részét a gondoknak ... Csúsznak szét a különböző síkok, és ezért vannak feszültségek meg ellentmondások amerre csak nézel. Szerintem ideje lenne már elővenni egy tiszta lapot, és csinálni egy teljesen új adórendszert , bértáblát, állami vállalást, ami egyszerű, tiszta és átlátható. Ez a folyamatos tűzoltás meg foldozgatás jól láthatóan nem működik régóta... És lehetne előtte tényleg a sokat emlegetett társadalmi egyeztetés, hónapokon keresztül, nem csak úgy kamuból ...
Egy darabig olvasgattam én is az FF topikot, még mostanában is bele szoktam olvasni. Nekem személy szerint az a meglátásom, hogy megváltoztak a játékszabályok, és ami TA, logika vagy pénzügyi/közgazdasági törvényszerűségek alapján viszonylag nagy eséllyel be kéne következzen, egész egyszerűen "gellert" kap. Nem működik a stratégia és tudás nagy része, de ezt fájó beismerni. A politika és jegybankok, az egymással szemben álló gazdaságok olyan szinten hajlítják meg a teret, hogy a törvényszerűségek nem működnek , vagy csak alig. Nagyon könnyű minderre példákat mondani, pl: olaj ára, kamatok, vállalatok tőzsdei árazása. Nem tudják megmagyarázni, a többségünk tudásának/tapasztalatának ellentétes folyamatok mennek végbe sokszor. Ennek fényében mosolygok sokszor, amikor időt nem sajnálva gyártják a grafikonokat, mintha számítana bármit is ... Előtte 12szer nem jött be, majd most biztos ...
Köszönöm a program javaslatot! Nem találkoztam vele, de nagyon jó ötletnek tűnik! Ha lesz időm és az időjárás engedi, megnézzük a családdal. Sajnálom, hogy nem csinálnak gyakrabban ilyen tematikus programokat, szerintem nagy igény lenne rá. Pár hete nosztalgiás lengyelekbe botlottam például, sok család , mind a régi NagyPolski Fiat-okkal, jöttek a Balatonra. Nagyon sok mindent lehetne szervezni, ha végre az önkormányzatoknál is összeszednék magukat. Sok programhoz még pénz se nagyon kéne, csak kreatív ötlet ...
Dettó VW-el szívtam meg én is, azóta se vettem tőlük semmit, és nem is tervezem. Szintén patika, első tulajos kocsiként 210-220e km körül kezdtek dőlni a dominók, de szerettem a kocsit (akkor még ), korábbiak tartóssága félrevezetett. Pedig gyakorlatilag így visszagondolva a kocsi gazdasági totálkáros volt már 10 évesen. A 270e km-ig gyakorlatilag az akkori értékét elköltöttem a kocsira, de már nem éreztem úgy , hogy meghálálná és érdemes lenne megtartani még pár évet. Ami megtévesztő volt, hogy a belseje meg úgy az egész kocsi nagyon masszív benyomást keltett még 250e km után is, gyakorlatilag újszerű volt. De a technika, az nem volt fenntartható, gyakorlatilag mint Te is írtad, mintha időzítve lett volna, dominóként adták meg magukat a motortérben lévő alkatrészek. Van egy olyan érzésem, hogy a mostani lejtmenetük egy részét ennek is köszönhetik. Megérdemlik!
Hát, most lehet hogy röhögsz rajta, de én például akkor nézegettem Nagykanizsát. Legsötétebb években 2-2,5M Ft-ért árulták a lelakottabb paneleket, kilátástalan volt ott a helyzet. Talán a GE volt ott nagy gyár, becsődölt, nagy gáz volt ott is, nagyon sok évig elég halott volt az a város külsős szemmel. Nem vettem végül semmit ott ... pedig így utólag venni kellett volna, és pár évig bedeszkázni az ajtót ...
Emlékszem, volt 2800 Ft-on vett OTP-m, megszakításokkal csak esett ... 2300 ... 1800. Eladtam én is buktával. "Jó" döntésnek tűnt , bezuhant 1300-ig , erre is tisztán emlékszem én is. Napi szinten néztük, nem mertünk belevenni többet. 800Ft-os jóslatok voltak, stb ... Így utólag, 40.000 Ft fölött járva , életem lehetősége lehetett volna, nem ismertem fel ...
És nagyon könnyen meg is cáfollak, mert azt beláthatod, hogy ha 1-2-3% inflációk lennének, azt nem vennéd szinte észre! Akkor nem lenne 600-700 Ft egy gombóc fagyi, nem lenne egy szakembernek 1 millió fölötti fizetése és nem lenne egy panellakás Budapesten például 50-60 millió Ft. Emlékszel például a 90-es vagy 2000-es évek áraira? Esetleg 2010-es árakra? Néhány % éves árváltozással nem jönnek ki a többszörös árak ...
Abban az időben gyermekkori barátom privátbankár volt, rengeteget beszélgettünk, engem nagyon nyomasztott ez az egész, attól tartottam egy bizonyos pontnál , hogy minden értékét veszíti ... Nagy pénzeket kezeltek, komoly ügyfelekkel, de amit akkor mondott egyik beszélgetésnél, nem felejtem el soha: ők se tudják mi fog történni! Azóta én is másképp tekintek a sok megmondóra, mert egy a biztos: aki tudja, mi fog történni, az hazudik! (Vagy ha megengedő akarok lenni, benne van a top 0,00000001%-ban a Földön, de én sajnos nem ismerek ilyet.)
