Nem működne több okból se a bérlakásosdi ... Legfőképpen azért mert többnyire csókosok (nem CSOK-osok) kapnák javarészt, másrészről meg pont a rászorulókkal nem tudna mit kezdeni, ez most is sok esetben tisztán látszik ... 10-20e Ft-os bérleti díjjat nem fizetnek, évekig nem tudják kirakni, összegyűlik egy halom tartozás és persze a végén tuti megmentik, mert vagy beteg valaki a családban, vagy gyerek van stb ...
Teljes blődségeket írnak néha, kb a fele minimum fenntartásokkal kezelendő a cikkeiknek. A legnagyobb baj, hogy egy téves helyzetfelismerésből olyan messzemenő következtetéseket vonnak le, ami már teljesen abszurd ... A német és osztrák ingatlantorzulást ami okozta (véleményem, meglátásom szerint) Volt/van egy csomó bérlakás idáig stimmel a dolog. DE. Régebben "Unbefristet Vermietlung" volt sokszor (20-30 éve, meg előtte is), ami azt jelentette, hogy amennyiért anno kivette az ember a lakást, annyit fizetett (ha maradt) élete végéig az adott lakásért, azt maximum inflációval lehetett emelni ami meg ugye arrafelé max 1-2% volt. Ebből könnyen kimatekozható, hogy ha valaki alacsony áron ilyen kondíciókkal kivett egy lakást fiatalon (pl 30 évesen) még schillingért meg márkáért, az nagyon jól járt és jól jár mostanában. Mert a 80-100 eurós lakbéreket hiába emelgeted 1%-al évente, 10 év múlva is 10-15 euróval fizet többet a bérlő max havonta. Naná hogy nem vesz lakást, bolond lenne ... DE!!! Ez a lehetőség már réges régen nincs, ilyen szerződéseket nem kötnek már ott se (mert ott se bolondok). Picit mókás is amikor 200-300e eurós lakásokat 100-150 eurókért bérlik, mert ma már messze nem ez a piaci ár, és mellesleg az így kiadott lakásokat olcsóbban is árulják, mert a bérlő kirakhatatlan, magától meg nem megy el, csak ha meghalt. Picit olyan ez mint nálunk a haszonélvezettel terhelt ingatlan, bár persze nem ugyanaz egy az egyben, ez egy nagyon "olcsón bérlővel" terhelt ingatlan. Akik kinnt élnek, lehet tudnak pontosítani az írásomon, ezt saját magam okoskodtam/fordítottam/értettem meg az ottani lakáspiacból. De biztosan nem azért él jobban az osztrák vagy német, mert bérlő, az magyarországiak egy része meg nem azért él rosszabbul mert van egy lakása ... Atyaég ... Egész egyszerűen magasabbak ott a fizetések ugyanabban a munkakörben ... Aki a cikket írta, totál fogalmatlan, még a fagyipénzemet se adnám oda hogy vigyázzon rá, nemhogy befektesse ..... ennyi ésszel ....
Akkor miért nem laksz személyesen is egy élhetetlen valamiben? Az hogy van 2-3-(4?) millió szegény ember az országban és mellette 2-3-(4-5?) milliárd a világban, mire biztosíték? Ők támasztják majd meg az ingatlanpiacot? Ne nevetess ... Ők nem számítanak a képletben ... És nyugodj meg, semmi nem nő az égig, ahogy korábban is előfordult már időszakos nominálár csökkenés Bp-n is, így elő fog fordulni a jövőben is.
De vannak ott is csak másképp hívják ... A melegvizet nem mi találtuk ki ... Csomó német nagyvárosban meg van határozva a bérleti díj plafonja, mennyit emelhetsz, stb Feltételezhetően ugyanaz zajlik az ottani ingatlanpiacon is mint másutt, a kamatemelések miatt már nem olyan jó üzlet 2-3%os megtérülés mellett bérbe adni ... A bérleti díj nem emelkedik érdemben így az ingatlan újraárazódik ... szerintem
Én is erre számítok, csupasz fenékre lakásvásárlás meg építkezés korszaka lezárult, jó fizetés vagy erős családi hátszél nélkül felejtős (akárcsak máshol, bezzegnyugaton is). És valahol talán ez is lenne hosszú távon a normális. Egy normális, betartott és betartatott bérleti keretrendszerrel lenne adós a kormány, ezt hiányoljuk sokan sztem ...
Én a sajátomat "inverz" befektetésnek fogom fel, nem bevételt hoz, hanem a kiadásomat csökkenti (mert ugyis mennék a tengerre, és x ezer Eur-t szállásra költenék, ezt megspórolom). Útiköltség mindenképpen lenne, de a szállásktg minimális így, + az ingatlanvagyon ezen része diverzifikált. Ingatlant kedvelő ember vagyok én is ... számomra ez nem nagyobb ostobaság, mint pl 100k Euroért venni egy Teslát vagy valami villanyos csodát és örömködni hogy milyen sokat spórolok a benzinen ... Ha 100k eurnak veszem az ingatlant és 3-4 k eurot sporolok a szálláson évente, az nekem 3-4% hozam...
És ennek kb a következménye, hogy örök bérlők lesznek, hogy itthon vagy nyugaton az más kérdés... Akkora manipuláció és kísértés éri a mai emberek nagy részét, hogy kb soha nem fog tudni összespórolni egy normális ingatlanra, mert már 200k-nál a többség elkölti valami "fontos"ra, de 1-2M nél mindig bejön valami trópusi nyaralás, vagy autó vásárlása... Kb 20-25 éve vettem ezt észre tudatosan, nagy fordulat volt nekem fiatalon ...
Ne haragudj, nem ellened szól, de ez egy hatalmas önmentegetés, már csak az hiányzik a végéről, hogy amúgy is megérdemlem ... Xiaomi-m van, és évente nem dobom a kukába, a jelenlegit pl több mint 3 éve használom, kb mindent tud. Saját ingatlannunk van, hitel 0, de ha a szűkebb családom (szülők, testvér 5 teló) + 2 kolléganőm telefonjainak új árát összeadom se vagyok biztos hogy kijön a 400k. A 800k-s telefont nem véleményezem inkább. Mindannyiunk rendelkezik becsületes ingatlannal (nem panel), hitel senkinél. Úgy figyeltem meg, minél több áldozatot hoz valaki (vagyis úgy gondolja, pl hogy lemond rengeteg dologról) ott lépik be ez az önjutalmazgatás ... Érdekes kalkuláció lenne, hogy ha basic telefonnal nyomulnál, és évi kb 100k-val többet törlesztenél (ami az Iphoje felár) mennyivel előbb végeznél a hitellel ... Tippre minimum 1 évet nyernél, de lehet többet is ...
Ezt nem írom alá, 200-300k eur környékén már nyugati országokban is lehet bőven ingatlant venni ... de határ persze a caillagos ég. 150-200K környékén már bőven nézelődhetsz a mediterrán tengerparton is ... Horvát, olasz, spanyol, portugál ízlés szerint ... hogy csak a "közhelyeket" említsem
Szerintem ez a dilemma nagyon sarkos gondolkodásra vall. Gyere velem egy gondolatkiserletre: Pár összegyűjtött 600e Eur (példádnál maradva) 40-45-50 éves korára, amit 4% hozamon fialtat és visszavonul úgymond. 2000 Eur-bol meg lehet élni ha van 1 tehermentes ingatlan és nincsenek extra igények. De miért veszed kőbevésett dolognak, hogy csak a hozambol akarnak élni?? Hozzányúlhat a tőkéhez is, ha ésszel teszi, 5-10-20e eurót kivehet plusszba ha extrázni akar adott évben, de 1-2-3 hónap laza meló is beleférhet ... Ha a 600k euróból a végén 200-300k-t örököl a leszármazott, az se egy tragédia szerintem, vagy csak én látom ezt így... ?
Nagyon nem mindegy, és az ingatlan ára is euro-ban van. Teljesen más piac, jellemzően KP-ra vásárolnak, nem kamattámogatások és állami támogatások mozgatják az árakat + a vevői kör is teljes EU-ból lehet. A magyarországi ingatlanok jelentős része a helyi lakosság körében cserél gazdát. Egy tengerparti /tengerközeli ingatlan érdekes lehet több EU-s ország lakosságának is. Ez magasabb likviditást és könnyebb eladhatóságot jelenthet a jövőre nézve ...
Nézd, én elismerem hogy ingatlanosként jóval nagyobb a rálátásod az ingatlanok egy (földrajzilag behatárolt) részéhez, de szerintem az országhatárt elhagyva a tudásod Neked is elfogy. Kötve hiszem, hogy egy horvát vagy olasz ingatlan esetében jogi anomáliákat oldanál meg a távolból. És ez szerintem legtöbbünkre igaz, ezért írtam hogy külföldön én csak tiszta helyzetbe mennék bele. De belföldön se a problémát keresném magamnak ... Azt az összetett problémát például hogy oldanád meg a Balatonnál, hogy a nyaraló gazdasági épületként épül, a medence tüzivíztárolóként? Mindez esetenként több 100M-ért?
Különválasztanám a jogilag problémás ingatlanokat, épeszű ember olyat nem vesz véleményem szerint még a saját hazájában sem, nemhogy külföldön ... A szezont én nem tartom rövidnek, a hazai 5-6 hetes balatoni szezontól mindenképp hosszabb az Adrián szerintem, bár ez településfüggő is. Meggazdagodni biztosan nem lehet a bérbeadásból, de szerintem ez máshol lévő ingatlanra is igaz. Diverzifikálás és a feeling miatt megéri szerintem
Véleményem szerint első blikkre nincs rosszabb megtérülése egy tengerparti appartmannak jelenlegi árszinten (100-120e Eur) mint egy jelenlegi árszinten vásárolt budapesti vagy magyarországi lakásnak (40-50M). Erősen elnagyolva egy hasonló lakás Magyarországon havi 150-200e Ft között kiadható, ami durván 1,8-2,4 M Ft bérleti dijat hozhat. Ha az appartman kiadást nézzük, kb 10 hét bérbeadással átlag heti 500-600 Eur-al, kb ugyanaz a matek jön ki. Ami az appartman esetén szimpibb, hogy valószínűleg jóval kisebb az amortizációd, illetve nem lehet akkora szívásba belefutni talán, mint éves bérbeadásnál.
https://immobilien.derstandard.at/immobiliensuche/detail/14326572/unbefristet-vermietet-in-toller-lage-nahe-akh-im-4-stock-ohne-lift?src=search&SortOrder=1&SortType=2&ProjectUsageType=0&UsageType=1&RegionType=0&Keyword=Wien&RentOrBuy=2&PropertyTypes=a_5&PropertyType=a_5
egy bérlővel árult lakás, benne vannak az adatok, szerintem Budapesten is szívesen bérelnének ennyiért lakást (ráadásul ő kb 15-20 éve bérli csak ...)
Kb 600-700 eur jelenleg a legolcsóbb ekkora lakás bérleti díja ebben a kerületben, az illető jelenleg 211 euróért bérli ... 2% infla mellett jövőre is emelhetsz kb 4 eurót (2 gombóc fagyi árát) ...