Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Megszorítások, pénz kivonása a gazdaságból. Nagy különbség, hogy ezt most a kormány mondta ki, nem az MNB. Már 2026-ra készülnek, előtte még kell a visszaesés, aztán propagandával megtámogatva majd kimentik a magyar népet a válságból.
Törölt felhasználó2023. 09. 21. 14:52
#205259
rogyadoznak a szent tehenek: "Emellett a kamattámogatott hitelprogramok felülvizsgálatára is sor kerülhet Varga Mihály szerint, aminek indoklásaként arra utalt, hogy a piaci és a támogatott kamatlábak között jelentős az eltérés. Nem derült ki pontosan, hogy a jelenleg 5%-on futó Széchenyi Kártya Programra, a 3%-os kamatozású CSOK-hitelre vagy a 0%-os babaváró hitelre gondolt-e. A tavasszal még elérhető, szintén kamattámogatott Baross Gábor-hitelprogram 1000 milliárd forintos kerete lényegében kimerült mostanra." https://www.portfolio.hu/bank/20230921/belengette-a-kormany-a-bankado-megemeleset-es-a-kamattamogatott-hitelek-felulvizsgalatat-641077
Bocs de ne túlozzunj, konkrétan dupláztad az árat. Hivatalos Apple.hu-n 399.990 forint az iPhone 15 alapmodell (bruttó). Én pont 5 éve vettem az akkor legújabbnak számító modellt az iPhone 8-t, most, hogy kijött a legújabb frissítés nyugovóra tér és remélem októberben Németországból behozva de olcsóbban veszem meg mintha itthon tenném. 😊 Amúgy inkább erre költöm a pénzt, mint ezt az egészet törlesztőbe rakjam, elég volt a 2 év nadrágszíj meghúzás, rövid az élet. :)
Nem írtam olyat, hogy 2 szobás lakásban lakjanak.A comon beírtam keresőbe, hogy 4 szobás felújított lakás 50M-ig. 323 találatot hozott ki az ország minden részéből. Van közte pl veszprémi, szegedi, budapesti, siófoki lakás is. Ha van 150M+ nettó vagyona, és csak max 75M-ért szeretne lakni legalább 4 szobás felújított vagy újszerű ingatlanban, akkor pedig 1230 lakás és 3085 ház kínálat várja szerte az országban. Ezek természetesen kompromisszumos megoldások, de miért kellene valakinek az összes pénzét a lakóingatlanára költeni, ha ő másképp gondolja?
Cégben idei policy, hogy céges csak elektromos lehet. Egy salesesnek akinek sok km-t kell mennie, de nekem aki pl beszállítóhoz megyek 200km-re már para, ha nem találok épp olyan gyorstölőt ami épp kell (Merci-VW VAG flotta) jelenleg még megmaradó lízingből van 2 kulcsos autó ami benzin, de ha azoknak is lejár a szerződése nem tudom mi lesz :D, ott alvós buli 1-2 orás beszállíói látogatásért ?? nemá... Én inkább arra leszek kíváncsi, hogy itt (Német o.) mi lesz a lakhatással 10 éves távon, mert az árak itt is lódultak, (fejből infla korrektálva nem tudom de bőven reál növekmény amit munkatársaktól hallok)
Szerinted az csak a társadalmi elvárás miatt van, hogy egy kétgyerekes család a kétszobás lakás helyett kertes házban lakik vagy el tudsz képzelni más okot is?
Nem fogják öntökönszúrni magukat. A lakosság nagy többségének az EV még ott is drága, lesz átmenet, de lassabb lesz. Bazinagy horvát kempingben nyaraltunk, fele vendég német, de csak elvétve EV. Nem elég csak helyben Németországban, Ausztriában kiépíteni az EV töltő infrastruktúrát, hanem egész Európában kellene ahhoz, hogy áttörés legyen.
Helyes, én csak innen az elkövetkező 1-2 nagyon homályosan 3-4-5 évet látom, forcastok szintjén. Szerintem itt a legnagyobb kérdés 2 dolog lesz, 1 mit kezdenek a kínaiakkal, akik jönnek fel mint a talajvíz, és hogy a németek tényleg struccként 35 ben kitiltanak minden robbanó új autót. az egy öntökönlövés, úgy hogy az iparuk elég nagy része erre épül. Közben ott van a bevándorlás kérdése is, rádióban már hallani , hogy zúgolódnak, Németek-Franciák, hogy azért ez így nem ok. Akkugyár a másik kérdés majd. Lehet hogy ezekből mind jól jönnek ki 20-30 éves távon , de szerintem a mostani németország nem az mint ami a 70 es 80 as években volt. (És ezt hallom német kollégáktól is).
Arrogáns hencegés, köszönjük erre senki sem kíváncsi. Örülünk a sikereidnek, de olyan vagy, mint mikor szeptember elején már a halloween, meg karácsonyi cuccokat árulják a boltban, egyszerűen sok vagy... mire eljön az ünnep már hányni tudnék a sok giccstől (te eseteben öntömjénezés.) remélem csináltál már magadnak egy szentélyt a nappaliban és imádkozol szorgosan hozzá napi 3-5 x, ha nem jó úton haladsz felé. Inkább ott, mint itt.
FYI VW belsős infó, számokat nem hozzák (főleg kínában), de németországban kedvezményekkel elég sokat eladnak az új ID szériából és most jön/tt ki még 2 modell, ha jól tudom a ID-7 (Passat) meglátjuk azok hogy muzsikálnak. Számokban beszállítói oldalon olyan fél-1 éves késés amit én látok a rendelésekben.
Társadalmi elvárás hatásnak hívnám azt, ami megjelenik itt is a kommentekben. Ha van 50M nettó vagyonod, akkor így kell ingatlant birtokolni, ha 150M van, akkor már azt kellene csinálnod, ha 250M, na akkor aztán végképp már valami nemtudommit mutass fel, 350M és afelett pedig nem érheted be havi 800 ezer elköltésével. Az a szép benne, hogy 50M környékén még tényleg kényszerpályán vagy, de utána egyre jobban kinyílik a világ, és úgy alakíthatod, ahogy neked jó. Nem ahogy elvárt.
Igen,nálunk ez van. Bár otthon a kényelmes kertes ház BP-en de mivel kis hazánk egy dögunalmas puszta (már elnézést) ezért járunk a tengerparti lukba nyaralni. Azért is jó a hogy lent nincs kertem mert nem akarok tökig érő fűre és gazra érkezni mert az hazajöve Pestre már garantált. Tehát elég egyszer. Mindennek van előnye, hátránya.
Ott szerintem a környezet már ad annyit, tiszta víz (ellenben balaton), hogy a komfortból már le tud adni az ember, met a környék töbet ad, pl pszichésen az lehet egy Farraday kalitka, ahol nem dolgozik az ember és tényleg el tud lazulni, egy kertes házban meg látja az ember a csöpögő csapot, a lenyiratlan füvet a másló garázs festéket stb ... Én is lépnék inkább vissza 1 lépcsőt komfortban a mostani lakásomhoz képest, ha tengerparton lenne
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link