Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Eszem ágában sincs panelt venni. De az a dilemmám, hogy felém egy 35m2-es panel 32 misi (160k/hó lakbér), egy hasonló méretű új (a valóságban mindhez hozzák*rnak egy erkélyt/loggiát, hogy papíron nagyobb legyen) pedig 48 misi körül megy (240k/hó). A 16M-ós különbséget még tudom tolerálni, ha egyforma a %-os hozam, de nem tudom, hogy Kelet-Mo-n van-e olyan madár, aki 240+rezsiért repül be egy 1,5 szobás bérleménybe... Mert még net, mobil, közművek és máris ott tartunk, hogy ehhez nettó 500k/hó fizu kell, hogy szerencsétlen ne haljon éhen. Csak én nem sok olyan embert láttam, aki havi >500ezer nettóval bérel és nem sajátot vesz...
Aki nem szeret a zavarosban halászni (pl. én), annak többet ér a nyugalom. Másrészt, a feketézők is megszívhatják, mert elég egy ügyeskedő bérlőre akadni, ki is fejtem. Tegyük fel, maximalizálják az árat 150 ezerben. A tulaj és bérlő megállapodnak 250ezer/hóban. Mi lesz akkor, ha a szerződésbe 150 rugót írnak és a bérlő egyszer csak annyit kezd el fizetni? Oké, hogy fel lehet neki mondani (értelemszerűen rendessel és nem rendkívülivel), de azért a bérlő a végén még felnyomja a tulajt a móka kedvéért. Közben a felmondási idő alatt ki tudja még, milyen huncutságot csinál a lakással...
Mi lesz ha maximalizaljak? :) ugAnugy papir nelkul megy zsebbe:) Melyik berlo jelente be behogy tobbet kert a berbeado? Senki. Nincs motivacioja egyik felnek sem a bejelentesre, es kezelni sem lehet.
Megnézted? A tető hogy van? Zsindely van a régi tetőcserépen? Amúgy nagyon öreges ezt szét kell verni fel kell újítani. Te azt akarod megvenni amit most bérelsz ha jól emlékszem.
"itt nem szereplő, de szintén a lakhatási helyzetet érintő intézkedések is jöhetnek, mint a szigorúbb budapesti Airbnb-kontroll és talán valamiféle bérleti díjakra vonatkozó szabályozás." Az ég óvjon az ilyen direkt beavatkozásoktól. Eddig minden ilyen kormányzati kísérlet botrányba fulladt, elég csak a benzinár sapkára (sorok a kutakon, üzemanyaghiány stb.), árstopokra (minden másnak kilőtt az ára, míg az olcsósított termékből nem volt a polcokon), vagy CSOK+BVra (negatív demográfiai rekord) gondolni. Ha ehhez is hozzányúlnak (ld. Berlin), akkor egyszerre fognak a tulajok (rossz megtérülés, a kiszállók miatt beszakadó ingatlanár), bérlők (nem lesz hol lakni, mert olcsón senki sem fog kiadásba belevágni) és építési vállalkozók (egy nulla hozamú befektetésbe senki sem fog beszállni, ezért a lakásokat sem veszik meg) szívni. Talán a saját használatra vevők jobban járnak, csak kérdés, hogy mekkora tömegnek lesz segítség, hogy 50-60 misi helyett csak 40-50 misit kell kicsengetni...
Nem fogom megvenni. Amiben most lakunk, az jobb, hiába kisebb. Sokkal jobb a kert, meg az elszeparáltság. Mi az autópályától távol, metróhoz közel vagyunk, szép, karbantartott épületek között. Ez sokkal szarabb helyen van, pici és szar a kert, forgalmas az utcaja, odahallatszik az autópálya sistergése.
-Fontos részlet derült ki az új lakástámogatásról: ez is komoly drágulást hozhat a magyar ingatlanpiacon?Ezt alátámasztják a Bankmonitor közvélemény kutatásának adatai is, amelyből kiderült, hogy a megtakarítók 14 százaléka élne a lehetőséggel és szívesen használná lakáscélra a pénzösszeget. A felmérésben vizsgálták azt is, hogy mekkora lehet a pénzmozgás az ingatlanpiac felé. A résztvevő 603 nyugdíjpénztári tag közül 86 fő törné fel a megtakarítását és 70 fő számolt be 1 éven belüli lakáscélról. Az eredmények szerint így a meglévő önkéntes nyugdíjpénztári vagyonból 252 milliárd forint, a magánnyugdíj-pénztári vagyonból pedig 39 milliárd, vagyis összesen 291 milliárd forint kerülne át az ingatlanpiacra, amely érzékelhető hatással lehet a szektorra. https://www.penzcentrum.hu/otthon/20241008/fontos-reszlet-derult-ki-az-uj-lakastamogatasrol-ez-is-komoly-dragulast-hozhat-a-magyar-ingatlanpiacon-1157556?utm_source
Én nézem kiadásra a megtérülést és szerintem nettó 4-5%-kal már jó vagy/ év. Amikor majd lejjebb mennek az állam papper kamatok, azok is 4-5 körül hoznak. Ha a panelok 1 M + árban mennek, én újat vennék. Mégis csak 40-50 évvel fiatalabbak.
Csak jót akarok a gyerkeimnek , de te beállítottál most ügyesen patás ördögként gratulálok! Majd a gyerekeim eldöntik , hogy jó apa voltam e vagy nem ezt hagyjuk meg nekik . Süt a hozzászólásodból neked is a rosszindulat az írígység és a gúny. ( ez sok magyarra jellemző még a rokonságban is akad ilyen )
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link