Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Amit írsz, az bérlakás, nem? Ami picit atipikus benne: a bérleti díj mértéke, a bérleti díjat fizető jogi személy. Végsősoron pont egy bérlakás építés valósul meg, állami támogatással. Gondolom, arra érdemes vállalkozónak kell lenni, és ha jól viselkedik a vállalkozó, akkor egyszer majd érdemei elismerése mellett tényleg sajátjaként rendelkezhet erről a lakóparkról.
Gyerekkoromban voltam utoljára, mostanság sajnos elég nehezen tudok ilyen programokat összehozni :( Fun fact, azért támadták sokan Kazinczyt, könyvet is kiadtak ellene, 'Dicshalom' impresszummal :)
Értem, megértettem. Viszont ez alapján tényleg kérdés nekem, ha a szabadpiac működésén múlik, akkor a mostani vilgággazdasági folyamatok alapján pár éves időtávban esni vagy növekedni fognak az árak Budapest élhetőbb részein?
Tudok olyan fiatal párról, akik egyetem után vidéki nagyvárosban maradtak, szülőktől kaptak egy kezdő nappali + 2 hálós új lakást. Volt rendes munkájuk is, de ott egyszerűen unták magukat, pezsgésre vágytak, úgyhogy a szülők rádobtak még egy kis pénzt, és vettek nekik egy budapesti hasonlót. Nem hiszem, hogy teljesen egyedi eset lenne.
sokkal korábban, inkább 150 mint 50 évvel ezelőtt indult meg a tömeges Pestre vándorlás ,és az annak az árának megfizetése már az orbán is belenyugodott, hoz majd keletről friss szopatnivalót .. amíg ő él talán kitart a friss know-how
a budapesti lakásárakat nem a kormány tuningolja, hanem a múltja, és a globalizált világban elfoglalt jelenbeli helye, és a várható jövője a többi stimmel
A budapesti albérletben levő többnyire fiatal és iskolázott vidéki vajon hova teszi az x-et? Ha támogatom az ő budapesti bérleti díját, akkor vajon vissza fog-e költözni a 10-20 ezres városkába 200 km-re, hogy az ottani összeszerelő üzemben (pl mostanában divatirányzat akkugyár) dolgozzon? Aki Budapestre költözik, az többnyire azért teszi, mert sokkal magasabb jövedelmet tud elérni és/vagy szakmai perspektíva csak itt van neki, az majd megfizeti a piaci árat is. Mint ahogy megfizette már az átkosban is, ez már egy legalább 50 éves sztori.
pontosan azért mert a nagyvárosok és BP. nem fontos miért is kellene áldozniuk arra, hogy megtartsák a budapesti lakásárakat? viszont sok vidéki van albérletben Budapesten, ezért logikus arra lőni
ne menj politológusnak, nem fogsz eleget keresni vele ennyicske éleslátással amúgy véleménynek elmenne a szöveged tartalma, csak a használt tényközlő stilusod belepiszkít, negatív az végösszege
90% sajátban lakik, 10% bérel. Budapesten legyen ez 80-20%, na de Budapest az a szavazóbázis miatt nem fontos. Falusi csok pedig fontos a szavazóbázis miatt, valahogy csak belefért, hogy maradhasson. Majd hoznak egy törvényt, hogy minden összeszerelő üzem 5 km-es környezetében támogatják a bérlakáspiacot, az tökéletes lesz nekik költség/haszon szempontból.
az ingatlanpiacnak számtalan jellemzője és legalább ennyi szegmense van lesz ami kicsit lesz gondban, lesz ami nagyon, és még sok egyéb fokozat szerepel majd amikor valaki súlyos generális kijelentéseket szokott tenni, amögött általában két szándék húzódik meg - kevés ismeret alapján meggondolatlanul beszélt általánosságban - nagyon is bőven van ismerete,és kiérlelt koncepciója, aminek célja a manipulálás
Nem lesz könnyű, mert ahhoz 250 ezer USD-t szeretnék a lerobbant kádár kockáért. A fogadóirodák szerint nem állok jól. No de pont 10 évvel ezelőtt se állt senki se jól a fogadóirodák szerint.
minden szárnyalásnak van korrekciója, itt is lesz csökkenés ahogyan midenhol van. Mostanában a csapból is a bérlakáspiac fellendítése folyik, hamarabb fogják a kevés rendelkezésre álló forrásból az albérletárakat konszolidálni, azzal nagyobb is a nyereség politikailag is a szavazóbázisukat elnézve.
Szerintem az ingatlanpiacnak egy időre annyi! Én is árulok több telket,muszáj leszek lejjebb vinni az árát idővel. Most még tartom,de ha belegondolok az a pénz esetleg máshol termelhetne már nem annyira jó a helyzet: Én is az ingatlan ár stagnálás(kis emelkedés) mellett voltam sokáig,de már más a véleményem. Minden annyit ér amennyit adnak érte. Szóval én elképzelhetőnek látok egy nagyobb ingatlanáresést a közeljövőben.Csak ugye megszokta az ember ,hogy az ingatlan örökké emelkedik. Minden változik(hat).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link