Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
FR73 2023. 08. 25. 11:11
Előzmény: #203438  mr_bob
#203440
Fálét, talán attól többet is.
FR73 2023. 08. 25. 11:11
Előzmény: #203436  Murdoch
#203439
Amit csinált, elég távol állt kasztjának akkor mainstream-jétől.
mr_bob
mr_bob 2023. 08. 25. 11:10
Előzmény: #203424  FR73
#203438
kb. mennyit érhet most?
FR73 2023. 08. 25. 11:10
Előzmény: #203431  macisajt
#203437
Amit írsz, az bérlakás, nem? Ami picit atipikus benne: a bérleti díj mértéke, a bérleti díjat fizető jogi személy.
Végsősoron pont egy bérlakás építés valósul meg, állami támogatással.
Gondolom, arra érdemes vállalkozónak kell lenni, és ha jól viselkedik a vállalkozó, akkor egyszer majd érdemei elismerése mellett tényleg sajátjaként rendelkezhet erről a lakóparkról.
Murdoch 2023. 08. 25. 11:09
Előzmény: #203416  FR73
#203436
Gyerekkoromban voltam utoljára, mostanság sajnos elég nehezen tudok ilyen programokat összehozni :(
Fun fact, azért támadták sokan Kazinczyt, könyvet is kiadtak ellene, 'Dicshalom' impresszummal :)
lacikonyha 2023. 08. 25. 11:06
Előzmény: #203431  macisajt
#203435

így legálissá válik a kormányzati vezérlésű védelmi pénz szedése
mivel a korrupció súlyosan illegális
sztiv 2023. 08. 25. 11:06
Előzmény: #203430  lacikonyha
#203434
Értem, megértettem. Viszont ez alapján tényleg kérdés nekem, ha a szabadpiac működésén múlik, akkor a mostani vilgággazdasági folyamatok alapján pár éves időtávban esni vagy növekedni fognak az árak Budapest élhetőbb részein?
FR73 2023. 08. 25. 11:03
Előzmény: #203430  lacikonyha
#203433
Tudok olyan fiatal párról, akik egyetem után vidéki nagyvárosban maradtak, szülőktől kaptak egy kezdő nappali + 2 hálós új lakást. Volt rendes munkájuk is, de ott egyszerűen unták magukat, pezsgésre vágytak, úgyhogy a szülők rádobtak még egy kis pénzt, és vettek nekik egy budapesti hasonlót.
Nem hiszem, hogy teljesen egyedi eset lenne.
lacikonyha 2023. 08. 25. 11:03
Előzmény: #203429  FR73
#203432

sokkal korábban, inkább 150 mint 50 évvel ezelőtt indult meg a tömeges Pestre vándorlás ,és az annak az árának megfizetése
már az orbán is belenyugodott, hoz majd keletről friss szopatnivalót
..
amíg ő él talán kitart a friss know-how
macisajt 2023. 08. 25. 11:02
Előzmény: #203426  FR73
#203431

Akkugyártás: 300 apartmanos lakóparkot épít az ácsi katódgyár, kínai munkásokat hoznak az induláshoz 
.
Minek bérlakás támogatás, egyből lakóparkok épülnek, jó lesz az később a magyaroknak is.
Valaki(k) -nek biztos megéri felépíteni.
.
https://telex.hu/gazdasag/2023/08/23/huayou-bamo-technology-acs-katodgyar-akkumulatorgyar
lacikonyha 2023. 08. 25. 10:56
Előzmény: #203428  sztiv
#203430

a budapesti lakásárakat nem a kormány tuningolja, hanem a múltja, és a globalizált világban elfoglalt jelenbeli helye, és a várható jövője
a többi stimmel
FR73 2023. 08. 25. 10:53
Előzmény: #203428  sztiv
#203429
A budapesti albérletben levő többnyire fiatal és iskolázott vidéki vajon hova teszi az x-et?
Ha támogatom az ő budapesti bérleti díját, akkor vajon vissza fog-e költözni a 10-20 ezres városkába 200 km-re, hogy az ottani összeszerelő üzemben (pl mostanában divatirányzat akkugyár) dolgozzon?
Aki Budapestre költözik, az többnyire azért teszi, mert sokkal magasabb jövedelmet tud elérni és/vagy szakmai perspektíva csak itt van neki, az majd megfizeti a piaci árat is. Mint ahogy megfizette már az átkosban is, ez már egy legalább 50 éves sztori.
sztiv 2023. 08. 25. 10:48
Előzmény: #203426  FR73
#203428
pontosan azért mert a nagyvárosok és BP. nem fontos miért is kellene áldozniuk arra, hogy megtartsák a budapesti lakásárakat? viszont sok vidéki van albérletben Budapesten, ezért logikus arra lőni
lacikonyha 2023. 08. 25. 10:48
Előzmény: #203422  sztiv
#203427

ne menj politológusnak, nem fogsz eleget keresni vele ennyicske éleslátással
amúgy véleménynek elmenne a szöveged tartalma, csak a használt tényközlő stilusod belepiszkít, negatív az végösszege
FR73 2023. 08. 25. 10:44
Előzmény: #203422  sztiv
#203426
90% sajátban lakik, 10% bérel. Budapesten legyen ez 80-20%, na de Budapest az a szavazóbázis miatt nem fontos. Falusi csok pedig fontos a szavazóbázis miatt, valahogy csak belefért, hogy maradhasson.
Majd hoznak egy törvényt, hogy minden összeszerelő üzem 5 km-es környezetében támogatják a bérlakáspiacot, az tökéletes lesz nekik költség/haszon szempontból.
lacikonyha 2023. 08. 25. 10:43
Előzmény: #203421  minort
#203425

az ingatlanpiacnak számtalan jellemzője és legalább ennyi szegmense van
lesz ami kicsit lesz gondban, lesz ami nagyon, és még sok egyéb fokozat szerepel majd
amikor valaki súlyos generális kijelentéseket szokott tenni, amögött  általában két szándék húzódik meg
- kevés ismeret alapján meggondolatlanul beszélt általánosságban
- nagyon is bőven van ismerete,és kiérlelt koncepciója, aminek célja a manipulálás
FR73 2023. 08. 25. 10:38
Előzmény: #203420  mr_bob
#203424
Nem lesz könnyű, mert ahhoz 250 ezer USD-t szeretnék a lerobbant kádár kockáért. A fogadóirodák szerint nem állok jól. No de pont 10 évvel ezelőtt se állt senki se jól a fogadóirodák szerint.
tihamer
tihamer 2023. 08. 25. 10:36
Előzmény: #203419  FR73
#203423
sztiv 2023. 08. 25. 10:36
Előzmény: #203419  FR73
#203422
minden szárnyalásnak van korrekciója, itt is lesz csökkenés ahogyan midenhol van. Mostanában a csapból is a bérlakáspiac fellendítése folyik, hamarabb fogják a kevés rendelkezésre álló forrásból az albérletárakat konszolidálni, azzal nagyobb is a nyereség politikailag is a szavazóbázisukat elnézve.
minort 2023. 08. 25. 10:34
#203421
Szerintem az ingatlanpiacnak egy időre annyi!  Én is árulok több telket,muszáj leszek lejjebb vinni az árát idővel. Most még tartom,de ha belegondolok az a pénz esetleg máshol termelhetne már nem annyira jó a helyzet: Én is az ingatlan ár stagnálás(kis emelkedés) mellett voltam sokáig,de már más a véleményem. Minden annyit ér amennyit adnak érte. Szóval én elképzelhetőnek látok egy nagyobb ingatlanáresést a közeljövőben.Csak ugye megszokta az ember ,hogy az ingatlan örökké emelkedik. Minden változik(hat).

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek