PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1085
1086
1087

tihamer 2023. 08. 19. 08:56

#203200

Mato aggódik a jövőt illetően.
https://mfor.hu/cikkek/vallalatok/mar-a-jovo-miatt-aggodnak-matolcsy-gyorgyek.html
Baj van.

Benzedrine 2023. 08. 19. 08:03

Előzmény: #203198 slash

#203199

Négytagú köszéposztálybeli családnak Bp-en alapvetés kellene legyen a 100+M ingatlan és az 1+M jövedelem.

slash 2023. 08. 19. 07:57

Előzmény: #203196 hunball

#203198

100M körüli ingatlanvagyon egyáltalán nem sok. Attól még ugyanúgy szar az élet..:-)

pogramozo 2023. 08. 19. 07:49

Előzmény: #203051 tothjoco

#203197

Sikerült eladni a kéki utcai lakást végül?

hunball 2023. 08. 19. 02:18

Előzmény: #203158 Törölt felhasználó

#203196

100M feletti vagyonnal, rendezett lakhatással, 1M feletti nettó keresettel jól el lehet lenni. Ilyenkor az ország helyzetéből jövő problémák csak másodlagosan jelentkeznek. De attól azok még vannak, például sokszoros, többrétű versenyhátrány formájában.

norbi040122 2023. 08. 19. 00:07

Előzmény: #203193 Törölt felhasználó

#203195

Hát akkor segítene ha javítanád a linket.
Gondolom ez lenne:
https://www.youtube.com/watch?v=O9ZJIdZutYk

Murdoch 2023. 08. 18. 22:27

Előzmény: #203185 siemens

#203194

De amúgy nem gondolod, hogy jövőre nagyobb esélyed lesz?

Törölt felhasználó 2023. 08. 18. 21:32

Előzmény: #203192 Törölt felhasználó

#203193

egy betu lemaradt azéé nem jo

Törölt felhasználó 2023. 08. 18. 21:31

#203192

financos topik humi rakta be nemreg

FreszelÃ©s 2023. 08. 18. 21:25

Előzmény: #203190 Törölt felhasználó

#203191

This video isn't available anymore

Törölt felhasználó 2023. 08. 18. 21:24

#203190

https://www.youtube.com/watch?v=O9ZJIdZutY
ez jo, osszeszedett. suranyi Mi lesz veletek panyelkak? Hat nem raketa😁

Törölt felhasználó 2023. 08. 18. 21:23

#203189

Törölt felhasználó 2023. 08. 18. 20:59

#203188

tehetek rola, hogy altalaban jol teljesitek a teszteken? Michelle Wild is👍😛😂

macisajt 2023. 08. 18. 17:50

#203187

Na kérem itt lesznek a frekvenciális topkiszerelésű helyek!
.
https://index.hu/gazdasag/2023/08/18/beruhazas-debrecen-ivancsa-dunakeszi-nyiregyhaza-kecskemet-zalaegerszeg-kormany-lazar-janos/

Törölt felhasználó 2023. 08. 18. 16:12

Előzmény: #203184 siemens

#203186

most megneztem az utolso 6 lakast amit benyomtal hol irja a haszonelvezetet?

Sikeres árverés esetén sem törölhető jogok	minden jog törölhető (tehermentes)

mindnel ez van

siemens 2023. 08. 18. 16:06

Előzmény: #203183 Törölt felhasználó

#203185

Azért az meglep, hogy ezt pont Te nem érted, az állandóan hangoztatott IQ-val..........

siemens 2023. 08. 18. 16:02

Előzmény: #203181 blademetal

#203184

Köszönöm. Egyébként majdnem mindennel egyetértek. Az utolsó bekezdés a lényeg. Teljesen érzelemmentesen. Résztulajdon nem érdekel, haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan ellenben igen. Jellemzően csak az árverés 3. szakaszában vagyok érdekelt.
--
De hadd jegyezzem meg, hogy első üzleti sikerem az volt, mikor megvásároltam egy "illegális szemétlerakót". Mindenki lebeszélt róla.........

Törölt felhasználó 2023. 08. 18. 15:59

Előzmény: #203182 Törölt felhasználó

#203183

olyan ez, mint a Nagy Levin, Rejtő Jenő szakácsa
, a vegen egyszer megtudjuk:)))

Törölt felhasználó 2023. 08. 18. 15:56

Előzmény: #203181 blademetal

#203182

m2277 2023. 08. 06. 23:55
#202448
nekem nem egyertelmu miert teszed ki ezeket a harmadaron indult lakasokat, mikor a licit utolso fel orajaban nagyjabol piaci ar kornyeken kelnek 4 1 Válasz erre
siemens 2023. 08. 06. 23:46
Előzmény: #202445 bendgeuz#202447
Bocsánat, de akkor itt valami nagy félreértés van. Nem is azért venném meg, hogy odaköltözzek.......
Azt gondoltam, hogy elég egyértelmű, hogy milyen célból teszem ki ezeket (szelektált) ingatlanokat........
---
azota se tudtuk meg minek linkeli be oket :)

blademetal 2023. 08. 18. 15:43

Előzmény: #203180 siemens

#203181

Nem akarlak megsérteni, de naivnak kell lenni ahhoz, hogy valaki elhiggye, hogy a piaci ár alatt (mondjuk 10-40%-al) meg lehet venni ezeket az ingatlanokat árverésen. Aki rutinos, úgyis csak az utolsó 5 percben licitál, illetve egy ilyen ingatlanra (Budapest és nagyobb magyar városok) mindig akad 5-8 licitáló, ebből 2-3 vehemensebb. A végén adrenalin és érzelemvezérelt módon úgyis felverik az árakat. Nagyritkán lehet szerencséje az embernek kisebb településeken, ahol kevés az érdeklődő. (Mint a tőzsdén a kis kapitalizációjú cégek esetén.)
Amíg nincs egy komoly likvidítási kényszer az ingatlanpiacon (mint a 2010-es évek elején) és nem utálja már a nép nagy része az ingatlanbefektetést, addig árverésekkel nem is érdemes foglalkozni. Kivéve a végrehajtóknak ill. azoknak, akik hajlandók belemenni 1/2 - 1/3-as tulajdoni hányad megvásárlásába és bemocskolni a kezüket kivásárlással, a lakók kiebrudálásával. Az itt kommentelők szerintem nem ezt a dörzsöl kelet-európai befektetőtípust képviselik :)
Disclaimer: én is szoktam néha licitálni, de csak egy előre meghatározott célárig, ahol még van haszon felújítással egy ingatlanon. Idáig még nem sikerült elvinnem semmit :)