Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ismerős család gyerekét felvették budapesti egyetemre. A család az Aliz utcában bérelt neki egy lakást. A főbérlő elmondta, hogy 3 lakása van ebben az új épületben,de ő nem itt lakik. Majd megkérdezte a családfőt, hogy mi a foglalkozása ? Az ismerősöm elmondta ,hogy mezőgazdasági vállalkozó. A főbérlő erre teljesen kiakadt és azt mondta: olyan jól megy magának, hogy egy ilyen drága albérletet ki tud fizetni a gyerekének? Erre a család lefagyott, majd amikor magukhoz tértek,a családfő megkérte, hogy árulja már el, hogy Önnek mi a foglalkozása, hogy ilyen drága lakásokat tudott venni az Alíz utcába ?Választ nem kaptak.
Jaj de jo, hogy en is hozzajarulhatok, a hiteled torlesztesehez ,ha fix 3-4-5% os kamatozasu 17%os inflacional mert az MNB 1000 mrdos vesztesegei engem is terhelnek:)))). Mert ugye nincs ingyenebed.:))
szerintetek 15, esetleg maximum 20 millió Forintból lehet venni valamilyen normális ingatlant, bárhol Magyarországon ? Pl. Székesfehérváron ? Vagy Kecskeméten, Szolnokon, stb. 100 kilóméteren belül Budapesttöl ? Vagy ahhoz kijjebb kellene menni ? Illetve olvastam itt sokat garázs kiadásról. Abba van még fantázia ? Vagy már felmentek az árak ? Lenne kb 15, maximum 20 millió Forint egy családtaggal, akivel közösbe esetleg vennénk valamit. Kiadásra, de nyilván nem ebböl lennénk milliárdosok.
Szerencsére nekem csak a forinthitelem kell elinflálni.
Törölt felhasználó2023. 08. 21. 08:39
#203254
pomperj vasárnap, 13:13Előzmény: #96388 m2277#96392Lakas arak A magyar lakaspiac is bull/bear piacban hullamzik. Csak kicsit jobban kiszamithato, mint a tozsde. Az utolso bull-piaci top mindig akkor van, amikor egy nagyon nepszeru, sokak altal kihasznalhato lakas-hitelezesi konstrukcio novekedese megall, megszunik, vagy a lakashitelelezesnek vege van. Tobbnyire a lakas-arcsucs egybevag azzal, amikor a kamatok alacsony szintrol felugranak. . Konkretan: a HU10Y kamat 2009.febr-ben ugrott fel 12%ra, es 2022.dec ugrott fel 11%-ra. Ezeket megelozo ev szokasosan a lakasarak csucsa. A konstrukciokat tekintve pedig: 2007-8-9 volt amikor a svajcifrank konstrukcios lakas-hitelezesnek vege volt. 2022 volt, amikor a fideszes allamilag tamogatott (CSOK, stb) lakashitelezes elkezdett visszaesni. . Ennek megfeleloen, nagyjabol 2011-15 es valoszinuleg legkozelebb 2025-27 lesz, amikor relative nagy lakas- kinalat es keves vevo lesz. Ez a lakaspiaci melypont, amikor relative olcsobbak a lakasok. Szerintem most gyanus, hogy erdemes kivarni. . http://keptarhely.eu/view.php?file=20230820v00xqaqbp.jpeg . Ennel talan fontosabb, hogy sokkal jobb lakasokat lehet venni ugyanolyan arakon. Most egy jo minosegu, top helyen levo lakas (mondjuk Bp-en a Parlament korul, vagy a Vorosmarty ter kornyeken, vagy a Varban egy 100-120m2 polgari felujitott lakas 2mFt/m2. Es nincsenek ilyenek most a piacon, mert az inflaciotol felelmben a penzesek mar megvettek oket. Azt gondolom, 3-4 ev mulva ugyanilyen lakas 1.5mFt/m2 megveheto lesz, az kb. 50mFT kulonbseg. Es lesz sokkal nagyobb valasztek is, es minden mas kategoriaban is. (Ellenpelda: Balatonfureden most epitenek parti apartmanhazakat, es 3.0-6.0Ft/m2 kinaljak. 3-4 ev mulva fele ennyiert is lehet majd venni)
Tessék, csak tessék venni 1,3-1,6 milla/m2 áron ott az új kégliket! Nem baj, hogy a nádasokat is irtják az építkezések kedvéért, az is csak hülyeségből van ott. Sokkal jobban mutat a betonpart, mint a tengernél. Szépen tönkre vágják pár év alatt.
Ami lassan a múlté, és nem az említett nitrogén és foszfor miatt! A sok építkezés (beton leadja) miatt a szulfát, klorid, nátrium... nagyságrendeket lépked évek alatt, és ez nagyon nem jó!
ha a nitrogénművek épp nem termel és a környező földeken sem tolják túl épp a növényvédelmet akkor akár tűrhetőnek is lenne mondható a víz. Mondjuk a balatonból kifogott több éves halakat fogyasztásra így sem ajánlanám.. Fürdeni csak kúraszerűen mint a jordán folyóban ;) https://memesgenerator.hu/meme/egy-kozel-ivoviz-tisztasagu-torol-beszelunk/
A helyén kell kezelni a Balatont, nem tenger (ennek minden előnyevel es hátrányával), de egy közel ivóvíz tisztaságú tóról beszélünk. Ne vicceljunk már.
Dollarban irtam. :)Forintot halvany lila gozom sincs meddig gyengitheti az MNB. Lehet kicsit, lehet hogy nagyon, ezt nem tudom. Oszinte leszek veled, en 2025 re se hisz, hogy 5-8% ala menne az inflacio. Az meg 6-9% fix hozam. A lakaspiacon ez a hozam fixen, adozas utan a jelenlegi kinalati arszinteken messze nem erheto el, ritka kiveteltol eltekintve. Ergo ..........:)
2025-ben fizetik az alomkamatokat a pmapok, az uj sorozatbol max 25M-t tudsz venni. Persze meg trukkozhetsz kulonfele szolgaltatokkal, meg vehetsz a qtyad nevere, de nemreg ezzel kapcsolatban Zsiday is emlitette, hogy jelentos forintgyengulas nez ki ettol, ezzel parhuzamosan miert ne futhatnanak be uj penzek is a lakaspiacra?
Biztos! Nominalisan is. Es dollarban szamolva is. Semmilyen régi meglevo feltetel alacsony kamat, MMT, penzkinalati aggregatum durva tobbszorozese nem fog innen megvalosulni a kovetkezo evekben, mint az elmult evekben. Ha te 20 mp alatt futottad a 100 metert ket labbal akkor fel labbal is tudod ezt a szintet (20 mp) tartani??? Kotve hiszem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link