Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen. Nominalisan emelkedo berekre es a jo lokacioju es aru ingatlanok eltunesere. 2-3 eves tavlatban pedig emelkedesre. Hangsulyozottan nem az alomvilag hirdetesi arakra hanem a tranzakcios arakra irtam mint osszehasonlitas.
A 9% rossz? Mihez képest? A 15%-hoz képest igen. A semmihez és a leendő árcsökkenéshez képest viszont aranyat ér. A 0.25% tényleg nem sok. Asszem január 20-ig fizet annyit, onnantól viszont már 0.25%-ot fizet. Tehát január 20-ig 50M-ból tudsz csinálni mondjuk 50M+50eFt-ot, 2025. január 20-ig viszont már durván 50M+175e Ft-od lesz. Az is lehet, hogy valamit kihagytam a számításból.
Ez durva adat: "Ez a cikk a Net Média Zrt. tulajdona. Minden jog fenntartva. Az éves változást kifejező mutató szerint a GDP (szezonálisan és naptárhatással igazítva) 2,3%-kal maradt el az egy évvel korábbitól. Ezzel negyedik negyedéve zsugorodik a gazdaság, vagyis egy éve van technikai recesszióban Magyarország. Ez a cikk a Net Média Zrt. tulajdona. Minden jog fenntartva.
Milyen hozamrol beszelsz? 9% ala ment a dkj plusz van a 10evig lekotom a penze 0.25%ert ami kb senkinek nem kell. Azvalapoknak meg kotelezo 3 eves papirt es dkjt venni igy lenyomva a hozamokat. Ird mar le kerlek milyen alternativa van?
Racionális gondolkodás,hogy az árak esni fognak. De a valóság nem ez lesz. Talán ide linkeltem be a napokban egy cikket, ahol az európai ingatlan ár emelkedést szemléltetik. Tragikus.Ha egy kormány 12-13 éve az ingatlan áremelkedést támogatja, akkor nem fog változtatni. Ugyanazok a "szakemberek", mint eddig. Csak azért van szigor, mert tart a háború. Ha véget ér, akkor visszajön a CSOK és a többi, és ugyanaz fog menni,mint 2022.februar 14 előtt, évi 15-20%-os ingatlan ár emelkedés. Olyan emberek tudnának változtatni, mint Bokros vagy Róna, de ők nem fognak pozícióba kerülni. Ebben az országban ennyi van sajnos, amit látunk. Szja-t nem fizető emberek, NER nyaloncok milliói szavazzák újra a Kormanyt, a Kormány őket fizeti az adóból. Az van, hogy a Fidesz szavazó a Kormány tamogatasaval kirabolja az ellenzéki szavazókat.Ez megy 13 éve, a végtörlesztéssel indult
Szerintem 2024 elején fognak elindulni az árak igazán. Elindulni! Ja bocs, lefelé! CSOK ide, CSOK oda, ki tudja hány %-át teszik ki most a vételeknek. Szerintem nem is ez a lényeg, hanem az eladókra gyakorolt pszichés hatása. Most a még létező CSOK-ra alapozva olyan szerencsejátékot űznek az árak kitartásával (pontosabban a light-os csökkentésével), ahol kicsi a nyerés valószínűsége, viszont relatíve kicsi a nyeremény ekkora kockázatvállalás mellett (jövőre olcsóbban fogják tudni eladni, plusz elveszítik az addigi hozamot). Mivel a kínálat is kitartóan nő, egyre kisebb az esélyük. De majd most, most eladjuk, ezen a héten kihúzzák a számainkat! Vannak egy páran, akik nyernek, de a nagy többség veszít. Viszont ugyanúgy, mint a szerencsejátékoknál vagy a pilótajátékoknál, nem a számokat nézik, hanem azon kevesekből indulnak ki, akik nyertek, akik még jól adtak el 2022 Q1, Q2 -ben. Egyébként csúnyán rácáfolnának az eddigi tapasztalatokra, ha másképpen tennének, mert akkor most, 1 év elteltével, már múlt időben beszélhetnénk a lejtmenetről. Visszatérve a CSOK-ra, inkább pszichés hatása lesz a kivezetésének jövő év elején, de az nem lesz gyenge, akkor fogja az eladók többsége elhinni a valóságot.
Valami félreértettél. Én nem akarok (még) vásárolni. Lesz legalább 2 év lejtmenet (ahogy most kinéz, aztán ez majd lehet változni fog). Nekem nem sürgős, a jelenlegi helyzet pedig most a vásárlóknak kedvez, de még nem szabad elsietni. Addig meg lehet fialtatni a vásárlásra szánt pénzt.
ne foglalkozz az iranyarakkal meg mit ir a sajto a nominal arakrol, tokmindegy mennyiert hirdetnek tavaly osz ota megfordult a vilag, kb ennyido kell a hirdetgetoknek hogy belassak muszaj engedni ha el akar adni. Ha most venni akaearsz menj es tegy minyusz 20% os ajanlatot es ha 20 ingatlannal megteszed egyik bele fog menni. Rajongok a lakaspiacert az ismeroseim mindig leadjak a drotot ha hallanak valamit akar kollega akar szomszed barki aki eladott. Es meg jo magyar szokas szerint azt is bele kell venni hogy kamuznak az arat illetoen mert szegyenlik bevallani bezony olcsobban ment el de hat ciki a szomszedok ismerosok elott de az uj tulaj altalaban kipakol miutan bekoltozik hogy mennyi is volt az annyi, sok ilyet lattam mar :) Itt a keruletbe becsukott ingatlaniroda es hitelkozvetito is hat ez nem a raketa jele
De itt piros lett a paradicsom nem sarga! Hogy nem lehet ezt erteni"? :) +itt olyan stabil kormany van hogy ihaj, elerte h olyan draga lett minden h senki nem tud venni semmit:) latod csak hit kell a magyar hirdetoknek es meg is eloztuk nyuv jorkot:)
reggel dryvit/nyilaszarobeepites veses meg nem tuz a nap,10tol hornyok a vilkanyos szutykoknak bent es elokeszulni a vizesnek az 5 retegure rotyog a reselo. Ha esik borul minden ha nem foldmunka asas kpe cso a cserehez elokeszulni. Ha kiszedi a kraftot a kubikolas irany a gipszkarton valaszfalak es dekor almenyezet acelprofiljai. Imadom hogy nincs fonokom aki pofazik :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link