Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Korábban írtam, hogy újépítésű házakra nincs fizetőképes kereslet, nincs érdeklődő a lakásokra, ahonnan lépnének tovább az emberek házba. Túl nagy a szakadék a keresleti és kínálati árak között.
Tényleg hosszú távról beszélek. Ma vagyunk mondjuk 9,7 Millióan magyarok. 2050-re 8,5 M-t prognosztizálnak, 2100-ra 6,5 M-t. Azaz a belföldi kereslet drasztikusan csökkenhet a következő 80 évben. Persze ott a külföldi kereslet és a betelepülő migránsok, de biztos, hogy olyan stabil és hosszú távon prosperáló az ingatlan piac? Vagy elérte a lufi a tetejét és egy nagyon lassú de folyamatos hanyatlás következik. Tudom 1000 más dolog is befolyásolja az ingatlan piacot, de ha folyamatosan épülnek új ingatlanok, ki fog majd a régiekben lakni? Pl.: a panelekben. Szerintem ezek el fognak gettósodni hosszútávon.
Engem Sasad csak ház szempontjából érdekel, az is főleg a Háromszék utca felett, legfőbb célterület még mindig a II. és XII., ezeket is ismerem legjobban. Sasad alsó része nem tetszik, de kis telek irányárak, csak úgy miheztartás végett.. https://ingatlan.com/lista/elado+telek+sasad Az Őrség utcai szerintem nem rossz, csak "kicsit" vastagon fogott a ceruza, nem véletlenül van már nagyon régen a piacon.
m2277 ma, 07:06Előzmény: #202073 slash#202075" Van értelme ingatlanost bevonni? (tényleg tudnak olyan vevőt találni, aki lusta keresni magának? " --- igen. Minden ingatlanosnak aki 5+ eve nyomja vannak "haverjai " akik lustak keresni. Es rohogve kiguritjak neked 24 oran belul kp-ba a teljes osszeget, egy kisebb Bp lakasra foleg. De az az ar neked nem fog tetszeni --- itt indult minden, hogy van az a penz az ingatlanosok ismerosei kozt aki hamar fizet csak potom osszeget kinal, majd szemletettem egy 12 .keres peldaval. Nem log a kezem a bilibe, a 18 nem volt mas mint egy szemleteto pelda.
A 12. ker felsőbb részein lévő panorámás telkekről nem is beszélve. Na ott a maffia uralja a piacot, amiben benne van vastagon az önkormányzat is. Átlag halandónak esélye sincs ott telket venni, kicsinálják az embert. 18-ért melós egy emeleti garzont megmondom hol fog találni: a Hős utcában.
Én amit látok és ahogy beszélgetek (ingatlanosokkal is) totál halott piac (Pestújhely és 15 ker-nek a 14-hez közeli részén). Tranzakció kevés, aki árzuhanást várt annak sem jött be eddig a számítása, talán -10% környékén vannak a családi házak, átlagban (infla zabálja fel az áresést gondolom). Csók hatása kb 0.
Lefosom ki mínuszolgat, én a valóságban élek. Én értelek téged amúgy de tényleg kemény ide Budára az "átjövés" . A helyi öregasszonyok és az örököseik, pontosan tudják mennyivel többet lehet itt kérni. 30% Én is hónapokig könyörögtem az öreglánynak aki eladta nekünk a házat anno.. A 12 ker a legdurvább én dolgoztam fusiztam ott egy öreglánynak a Németvölgyi úton, ő mondta: "Ide csak születni lehet" Mindegy, figyelgesd a dolgot tartsd melegen (euróban) a lovét és ha van egy bekattant örökös aki szabadulni akar valamitől, indulj. :-) Remélem sikerül.
" Mert hogy ez 50 ért se megy el az tuti. " --- 50-ert greenman 3 oran belul foglalozna es 3 nap alatt fizettne erte, ugyis Sasadra faj a foga az egyik koltozesi opcioja a leendo otthonanak :XD
aha, na itt a lenyeg a kaucio duplajaig vallalnak csak felelosseget ha nem fizet nem koltozik ki a kedves berlo es maxi 1 milla. Na egy 280k atlagaru lakasnal 1.5 ev meg kozjegyzosen is kirakni+ az elmaradt rezsi es esetleges rongalas. Na megse olyan nagy durranas igy ez a szolgaltatas. Bar nem a ceg hibaja hanem a jogi szabalyozase
Ez teljesen abszurd ár egy "Szerkezet hibás házért". a tizede talán.. Nem tudom, hogy gondolja valaki ilyen állapotban ennyiért. Ennek csak úgy lenne értelme, ha a szerkezeti hiba DOKUMENTÁLVA ki van javítva, minimum alblak csere , hőhíd mentesen szigetelve és a villany újra húzva, + belül full kitakarítva. Akkor talán érne egy 100-120 at. Még mindig jobban megérné ezt a befektetést megejteni rajta mint évekig álom áron árulni... Mert hogy ez 50 ért se megy el az tuti. (Vagy max több testvér nem tud megegyezni mindenki sokat akar belőle, de költeni nem akar rá)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link