PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

mateminden

Regisztráció: 2023-04-11 15:13:48

Hozzászólások száma: 7

Utolsó hozzászólás: 2024-02-27 15:11


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 02. 27. 15:11
#217439
Kíváncsi vagyok, hogy a mostani 5.6% - 6.2% rangeban mozgó lakáshitel kamatok, hogyan fognak alakulni következő 1-2 hónapban.
Saját helyzetem miatt nagyon reménykedem, hogy látható csökkenés lesz bennük is majd. (én ebben vagyok most érdekelt)
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 25. 19:05
#207952
Illetékmentesség, ÁFA, és a CSOK támogatás része  (mértéke) is marad szerintetek?
Ha például feleségem nevén van egy ingatlan, akkor mi már a 150mFt értékig vásárolhatunk?
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 08. 01. 14:37
#202028
Budai lakást szeretnék eladni. Következő dolgokban kíváncsi vagyok a véleményetekre.
Szerintetek van értelme ingatlan . com-on kívül máshol is hirdetni? (FB csoport, más oldal?)
Van értelme ingatlanost bevonni? (tényleg tudnak olyan vevőt találni, aki lusta keresni magának?) Ha igen ti melyik irodát tanácsolnátok?
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 07. 14. 13:00
#201014
Azért az sem helyes megközelítés, hogy "105mFt-ba lesz a lakás". Mai ára 69mFt plusz a finanszírozás, hogy 20 évig fizeted a 30mFt hitelre most kb 8% körüli hitelt rá. De az így számolt 105mFt a 2043-ra lesz érvényes érték, ami akkor visszanézve lehet nem lesz nagy összeg. Meg ha 5 év múlva előtörlesztesz belőle 15mFt-ot vagy 5 év múlva kiváltod/cseréled egy másik akkor alacsonyabb kamatozású (pl 5-6%) hitelre, akkor lehet "csak 80-90mFt-ba lesz a lakás"
Te amit most sokkalsz az a 69mFt és valószínűleg jogosan. De a 69mFt-os ár minden nappal olcsóbb reál értéken mert nem fogja tudni növelni az infláció mértékével az árát. Sőt lehet még csökkenteni is kell, ha tényleg el akarja adni. 
Csak azt akartam mondani ezzel, hogy a finanszírozási költséget nem feltétlenül érdemes ide keverni önmagában. 
Kérdések mérlegelni:
-Mennyi értékben lehet kifezni azt, hogy jobb lokációban (közelebb) laksz? Mennyi az értéke számodra, hogy milyen a két ingatlan közötti minőségi? Ezt közgazdaságtanilag nem lehet, ez szubjektív.
-Mennyi önerőt teszel bele? Ha azt az önerőt másba fektetnéd, akkor mennyi alternatív haszontól buksz el?
-Milyen inflációs várakozásaid vannak 2043-ig?
-Milyen opciók vannak hitellel kapcsolatban? Előtörlesztés / olcsóbb hitelre kiváltás, mikor?
-Mi lenne ha nem vennéd még, hanem teljesen hasonlót csak bérelnél? (1-2-5 vagy 20 évig) Mi a várakozás a bérleti díjak jövővel? 
-Mi a várakozásod az ingatlan piac kapcsán a 2023 júliusában 69mFt-ot érő ingatlan mennyit fog érni reál/nominál értéken 5-10-20 év múlva?
Biztos sok más kérdés is van, csak arra akartam rávilágítani, hogy ez komplexebb dolog. 
Magyar Állampapír tulajok 2023. 06. 12. 11:16
#7408
Egy barátom a portfóliójának 10%-át az OTP-nél devizaszámlán EUR-ban tartja. Továbbra is EUR-ban tartaná, de szeretne rá valamilyen hozamot még ha alacsonyat is, így EMÁP-ot venne belőle. Tranzakcionálisan, (minél kisebb költség mellett)  hogyan lenne érdemes OTP devizaszámláról a befizetést elvégezni? 
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 06. 02. 12:08
#198740
Csak megerősíteni tudom most saját tapasztalatból, amit sokan írtak itt is. Nagyon földbe van állva az ingatlan piac és ezt most több oldalról is tapasztalom. 
Tipikus élet helyzet, hogy kisebb budapesti ingatlanból szeretnénk nagyobbra váltani család bővülés miatt.
-Elkezdtünk nézelődni. A megtekintett/figyelt ingatlanok ára folyamatosan csökken. 
-Meghirdettük a saját Budapesti lakásunkat 1-2 hete.(oké benne van pünkösd is) körülbelül csak ingatlanosak hívtak költői túlzás nélkül 40-45-en, hogy szeretnének segíteni, annak ellenére, hogy leírtam, hogy nem szeretném a segítségüket igénybe venni. 
-A tényleges érdeklődés még egy kisebb (frekventált, kedvelt környék, felújított) budapesti lakás esetén is alacsony
-Ingatlanosok is már sokat leadnak a %-os jutalékuk mértékéből 
Szerencsére nem sürget minket az idő, de akit sürget vagy likviditási gondja van annak muszáj lesz árcsökkenésbe belemenni. Hitelezésről csak annyit, hogy szerintem nem olyan vészes, mert sok helyen opció van arra, hogy ha csökkennek a kamatok, akkor a végig fix hiteledet alacsonyabb kamatra váltsd. Persze attól tudni kell, hogy meddig lehet nyújtózkodni a takaróval, főleg ha hosszú évekig ilyen kamat környezet maradna. Összetett és nehéz dolog jelenleg ez a eladni egy ingatlant és megvenni a következőt, ahol élni szeretnétek.
Magyar Állampapír tulajok 2023. 04. 11. 15:26
#3892
Nem rég kezdtem vásárolni állampapírokat, ezért kérdeznék egy konkrét esetet tőletek: Biztosan tudom, hogy a következő 1-8 hónapban bármikor szükségem lehet az összes MÁK-nál lévő megtakarításra ingatlan vásárlás céljából. 
Opciók:
1. Ez esetben mindig a legrövidebb lejáratú DKJ (13.5%?)-t érdemes választani és újra a legrövidebb lejáratba forgatni?
2. Vagy erdemes a 0920-as DKJ-t (14.65%), még ha esetleg hamarabb is szükségem van rá?
3. Vagy PMÁP (16%) és az 1% visszaváltási díj lenne az optimális? 

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility