Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ahogy múlnak az évek, úgy lesz az ingatlanoknál a téli fűthetőségnél sokkal fontosabb a nyári hűthetőség. Az éves áramcsúcs ugye már régóta nyáron van, mert 3x annyi energia kell 1 fokos hűtéshez, mint 1 fokos fűtéshez, no meg hűteni egyelőre nem nagyon lehet mással, mint árammal, míg fűteni sokféleképpen lehet. Ha ma lakást keresnék magamnak, ma már fontos szempont lenne, hogy ne dögöljek meg benne nyáron - pont ilyen éjszakákon mint most...
2 gázóra kell. Mert különben hogyan? Sok munka is az. 2 kazán is kell és hely neki plusz csövek.
Törölt felhasználó2023. 07. 16. 20:43
#201137
ez az osztatlankozosos tegnapi hazmizeria se oly egyszeru, kicsi teleknel nem lehet nagycsaladi hazbol tarsashazat csinalni.Marad az osztatlankozos ugyvedi megosztasi szerzodessel ami nem tul bonyolult egy foldmero kell meg egy alaposan atgondolt szerzodes. Igy egybol hitelezheto egy resze szemben az osztatlankozossel egy kesobbi eladasnal tehat tobbet er es forgalomkepesebb.Valqmint nem kell bohockodni szokasjoggal az udvaron ki hol parkol stb stb. A futeshez ha nem ertekesites miatt darabolnak fel a hazatl,csak a rezsicsokkentes mizeria miatt, hacsqk egy gazora van meg eleg 2 konyha 2 wc furdo 2 bejarat.Az onkori kijon helyszini szemlezik egyet es mar mehet is a haddelhadd
Néztem a hoterkepet azért a Budai hegyekbe/magasabb dombokon jó 3 fokkal hűvösebb van mint máshol Budapesten és akkor még a 70 fokos beton sem melegít, valamint levegő is van kis szeljarassal. Talán még a Rómain elviselheto a kánikula legálisan lehet a Dunába ücsörögni vagy a fák alatt a víz parton. Ilyenkor nagyon nem mindegy hol van levegő amikor már a 40 fok az új 30, tíz év múlva meg 50 fok lesz. Vagy még kell inni 3 liter sort tuskevel ahogy egyszer egy bölcs mondta és akkor nem érdekli az embert a meleg :D
Ket pelda: 1. 2019 A prémium állampapír új sorozatánál az államkincstár csökkentette a visszavásárlási árfolyamot: a korábbi 99% helyett 98%-os árfolyamon lehet idő előtt eladni a kötvényt 2. Változik a Magyar Államkincstárnál is a MÁP+ kamatfizetési időszakon kívüli visszavásárlási árfolyama, holnaptól már a kincstárnál is 99,5%-on váltható vissza idő előtt a papír, ami 25 bázispontos csökkenést jelent. Ez olyan mint a granitba vesett alaptorveny.
"A PMAP kamata az elozo evi atlagos inflaciotol fugg, ami iden 18 korul lehet, " Ez így van, kérem. Úgyhogy február 21-tol szépen 20 % körül fog ketyegni a kamat.✔️ ☝️😃👆
ugy latom mindenkinek kezd az agyara menni ez a kanikula, itt is a financosba is az allampapirosba is topiktema idegen meddo vitak zajlanak. Igyatok inkabb valami hideg üccsit oszt' béke👍
Itt jó lett volna mozogni vele és lakni is benne. Itt alapvetően 1500 $ lakni, ez alatt csak szoba van, de mi azt nem tudjuk elképzelni. Otthon drágának tartom ezt a megoldást.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link